虽然广州5月28日发布的楼市新政在29日才正式实施，但新政甫一公布，当晚广州部分楼盘已积极给客人打电话，营业不停直至深夜，个别楼盘称成交超过10台。新快报记者29日走访发现，楼盘现场人气冷热不均，部分网红盘销售人员应接不暇，部分项目人气还未见显著提升。
■广州一住宅小区。新华社（资料图）
“十二点还有准业主在等刷卡”
“从晚上八点半开始，客户陆续到访，在晚上十点半左右，整个洽谈区已经坐满客户。当晚喜报不断，直到十二点还有准业主在填写认购书等候刷卡。”番禺的龙湖御湖境销售人员表示，新政发布后，当晚不仅售楼部晚上客户到访量激增，线上咨询新客也集中爆发，“我们有个别成交还是空中直接转定的。那位业主在外地出差，钟情大户型但因生意周转资金没到位一直未下定，回访告知首付降低的最新政策，不到半小时，客户就当机立断转账下定。”
同样营业至半夜的还有海珠网红盘中海大境。在新政落地当日，记者到达营销中心后，被告知暂未有销售人员接待。等待20分钟后，销售人员才匆匆赶来：“我们共19个销售人员，都忙不过来……”该销售人员同样表示，28日发文后立即打电话给客人告知新政。“我们当晚就认购了10多套房，基本都是来看过的客户，之前一直在等政策。”
有中介置业顾问向记者展示认购转账截图，分别是保利燕语堂悦以及越秀观樾，这两个网红盘在28日和29日接连成交，该置业顾问直言：“新政有一定威力！”
成交量预计6月开始恢复
不过，并不是所有楼盘都人气升温，由于是工作日，部分项目来访量仍然平平，未现火爆场景。在天河的中铁建·招商蛇口西派天河序，新政落地首日，营销中心现场只有数台客户。同在天河的越秀·天河和樾府，同样人气一般，案场内多位销售人员未有客人来访。
合富研究院分析称，“5·28”新政力度空前，只要执行到位，超跌的交易气氛有望在短时间内修复。“一大批之前并不具备购买能力的客户，在首付比例下调等政策支持下具备了购买能力，这对广州释放购房需求起到非常积极的助推作用。预计6月开始广州楼市成交量将重回每月6000套以上的水平。” 在房地产市场研究专家邓浩志看来，由于每年六七月份是楼市的淡季，成交进一步放量很可能就要等到“金九银十”档期，楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年年底。
广州“以旧换新”增至200盘
“换房”细则差别不少
广州市住房“以旧换新”活动近日再次迈出新步伐，随着第二批项目名单公布，活动覆盖面进一步扩大，全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个。记者走访发现，广州房企目前纷纷抢滩落地“以旧换新”，针对各自项目特点制定了详尽的“以旧换新”实施细则，但定金比例、锁房周期、退款周期以及优惠补贴则各有差异，购房者需多加了解。
已有业主成功“以旧换新”
自5月22日广州首批“以旧换新”项目发布后，不少楼盘咨询量迎新高潮。如荔湾区白鹅潭板块某项目营销负责人表示，“5月17日央行等发布新政后，来访客激增近三成，以旧换新活动发布当晚，销售人员连续接到9个来电咨询参与以旧换新购房的具体流程及细节。” 长隆板块某项目则反馈，周末到访客户环比上周增长220%。在“5·17”新政与广州“以旧换新”活动双重加持下，合富研究院监测数据显示，5月20日至26日，广州一手市场来访量环比增长8%，成交量环比增长13%，其中中心区成交量环比升26%，市场回暖迹象进一步显现。
个别提前启动“以旧换新”的开发商，更晒出“成交喜报”。业主在4月3日委托售出的光大花园旧房，为低楼层西北朝向，采光和观景面欠佳。在“越秀置换”的活动下，最后用52天售出，置换为越秀天荟江湾。
“以旧换新”涉及内容多
新快报记者了解到，广州“以旧换新”活动内容包括锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金、额外购房补贴以及为换房人帮卖旧房等多个内容。
活动建议房企的锁房时间不少于90天，锁定换房人认购的新房房源。若90天内成功售出，新房定金转为首付；若未能成功售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。而购房补贴方面，则由开发商自行制定。
不同楼盘细则差别不小
记者走访发现，在实际的落地中，各楼盘的“以旧换新”细则各有不同。
在网红项目保利燕语堂悦内，销售人员表示，参与以旧换新可以锁房约半年，“定金最低为总房价的5%，便可以将房源锁定至11月15日，我们退款期限为60个工作日。”对于如何帮卖旧房，该销售人员称，参与“以旧换新”的旧房，将会以加大中介佣金的形式激励中介促成成交，在成交后更有额外奖励。
早在五一假期自行启动“以旧换新”活动的联投文津府，销售人员则表示，“购房者首付一成，可以锁房至12月中旬。如果最后旧房没有卖出，则可以无条件退房，退款周期为30个工作日。”
在白云嘉禾望岗板块的新世界云耀，销售人员告诉记者，目前参与“以旧换新”活动的购房补贴为168888元；位于白云同和板块的金湖花园·天岚，则推出“焕新专场”98折；而海珠工业大道板块的保利燕语堂悦销售人员则表示，目前5月参与“以旧换新”客户名额只有20个，且无额外补贴。
在走访过程中，记者发现，个别项目的“以旧换新”并不能“锁房”。第一批参与名单内的改善盘中海大境，项目销售人员表示，虽然有99折的优惠补贴，但购房者并不可以锁房。“我们是海珠销冠，新货去化很快，没必要锁房90天，但购房补贴还是有的。”
越秀·天河和樾府则继续采取品牌此前一直启动中的“越秀置换”服务，现场项目销售人员称，“置换能锁房3个月，但不能退定金。”
业内人士：
以旧换新叠加首付房贷政策将形成良性循环
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指，从披露的数据看，各个城市“以旧换新”意向登记、有效登记、完成新房意向认购数量还是较为满意的。“这说明二手房以旧换新的潜力较大，改善型需求潜力较大。近期楼市形势，迫切需要一揽子政策来提振市场信心，通过以旧换新、释放低首付、低利率政策，来提振市场情绪，将缓减开发商资金链紧张，促进新房和二手房库存去化并形成良性循环，稳定市场预期和价格信号。”
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天津首套首付调至15% 沈阳全区域解除限购
据新华社电 天津29日发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》，自5月29日起，天津市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
此外，天津市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构可结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
为进一步活跃房地产市场，推动楼市稳定发展，沈阳市近日发布多项优化政策，在全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。根据新政，对于贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。此外，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款。
■新快报记者 何璐诗
新快报讯 据中山纪检监察3月1日披露，中山翠亨新区党工委委员，南朗街道党工委副书记、办事处主任许行涉嫌严重违纪违法，目前正接受中山市纪委监委纪律审查和监察调查。 采写：新快报记者 李红云 南方财经全媒体见习记者谭海燕 广州报道3月5日，为期40天的2024年春运正式落下帷幕。南方财经全媒体记者从广铁集团获悉，今年春运广铁集团累计到发旅客1.39亿人次，创春运历史新高。上 美国在联合国大会上再次一票否决呼吁加沙停火的决议草案，这一举动再次引发了外界对美国在中东问题上的立场和偏袒以色列的质疑。巴勒斯坦常驻联合国观察员曼苏尔在会上发言时，手举因以军行动及围困而严重营养不良的加沙 21世纪经济报道记者 杨志锦 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕，国务院总理李强作政府工作报告。就政府工作报告提出的经济增长目标、财政货币政策定调及发展新质生产力 21世纪经济报道记者李德尚玉 实习生郝文琪 北京报道碳中和周报关注“双碳”领域的最新前沿动态，包括碳中和政策、地方动态、企业实践等。我们将通过精选每周碳中和领域的重大事件，并进 南方财经全媒体记者刘琛 广州报道被誉为财富管理行业“皇冠上的明珠”的家族办公室越来越受到重视。近年来，随着我国经济的快速发展，国民财富迅速积累，高净值人群数量也随之不断增长 。本文链接：广州楼市“5·28”新政落地首日：网红楼盘应接不暇 部分项目静待春风http://www.sushuapos.com/show-1-14254-0.html
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