2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。
会上，新派公寓不动产基金创始人王戈宏以《公募REITs背景下住房租赁的实践与思考》为主题进行了分享。
图注：新派公寓不动产基金创始人王戈宏
一、中国房地产市场正由香港模式向新加坡+美国模式转变
从“租购并举”、“房住不炒”等政策方针的提出，到城镇化率的逐步见顶，再到“958号文”首次将保租房纳入可发行基础设施REITs的基础设施范畴，以及证监会与发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，中国房地产行业正式进入“下半场”。
“我国的房地产模式正逐步由高周转、高杠杆、高依赖的香港模式向保障房与商品房共存的新加坡模式和以REITs盘活存量的美国模式转变”，王戈宏指出，未来5-10年间，政府收购存量房源转变为保障房、运营型资产发行公募REITs将成为重要的行业发展趋势。
数据显示，自2021年5月17日中国首批公募REITs起航至今，我国共发行了36只公募REITs，规模达到1100亿元。在此期间，先后有5单保租房REITs成功登陆资本市场，像建设银行、招商蛇口等企业也已经进入到申报阶段。
二、中国公募REITs需要完善与优化机制
随着我国保租房REITs逐步进入发展的快车道，这也对中国住房租赁市场产生深远的影响。对于轻资产模式而言，这有助于企业打造资产管理能力以及品牌消费价值，并成为重资产的价值伙伴;对于重资产模式而言，这将实现从Pre REITs基金到公募REITs退出，重燃大资本的投资热情，实现连锁规模化。
不过，王戈宏也指出，中国公募REITs还存在着一定的结构问题，即我国是契约型，而美国是公司制，这是为何我国公募REITs的价值要显著低于美国的核心原因。数据显示，美国住房租赁REITs平均市值高达250亿美元，而我国最高市值不过30亿元。
因此，王戈宏认为，如何进行公募REITs的机制优化，直接决定着未来中国公募REITs市场的发展高度。对于如何完善机制，王戈宏指出，第一是契约型转型公司制;第二是资产类型的多样性，例如从R4租赁用地逐步扩大到存量非转租;第三是Pre-REITs市场的活跃，低成本、长周期的货币资金从资产持有端主动投资;第四是合理派息率的要求。
上海海派艺术馆推出的“梅柳渡江春——程十发书画艺术作品展”中，有他晚年精心创作的山水画。记得在上世纪八十年代初，当我在程十发先生的画桌上看到他所画的山水后，被图式的奇谲、色 近日，据了解，由海控集团投资建设的青岛鲲鹏主题乐园将于“五一”期间正式对外开放。 该项目位于青岛红树林度假世界园区内，占地面积约15000㎡。鲲鹏主题乐园以自然、互动、创意和探索等元素为基点、以海洋系列文 从澳门回归25周年的命题创作到从澳门本土原型人物的书籍日记中找寻舞台形象，谍战舞台剧《夜行者》，让观众看到了话剧舞台题材延展的另一种可能性。李乃文和唐旭两位男主角旗鼓相当，导演赵淼举重 “五一”假期过半，全国主要城市、重点旅游景区持续迎来客流高峰。同程旅行发布的“五一”假期中期盘点显示，假期上半段全国主要旅游城市旅游热度保持高位，三线及以下城市旅游热度涨幅居前。旅游主题方面，各地的博物馆 从4月30日至5月4日五一假期度假村客房入住率来看，Club Med地中海俱乐部中国度假村平均入住率约9成。从地中海俱乐部国内预订数据显示，家庭客群仍然是五一假期出游的主力军，占比近6成，其次为朋友出行和单身出行。 5月6日，同程旅行发布《2024“五一”假期西藏酒店预订热度报告》数据显示，2024“五一”假期期间，西藏旅游市场延续火爆态势，酒店预订热度与去年同比增长65%，其中，拉萨酒店预订热度同比增长近四成，昌都市酒店预订热度同比增长 。本文链接：新派公寓王戈宏：公募REITs背景下住房租赁的实践与思考http://www.sushuapos.com/show-6-8711-0.html
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