2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。
会上，新派公寓不动产基金创始人王戈宏以《公募REITs背景下住房租赁的实践与思考》为主题进行了分享。
图注：新派公寓不动产基金创始人王戈宏
一、中国房地产市场正由香港模式向新加坡+美国模式转变
从“租购并举”、“房住不炒”等政策方针的提出，到城镇化率的逐步见顶，再到“958号文”首次将保租房纳入可发行基础设施REITs的基础设施范畴，以及证监会与发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，中国房地产行业正式进入“下半场”。
“我国的房地产模式正逐步由高周转、高杠杆、高依赖的香港模式向保障房与商品房共存的新加坡模式和以REITs盘活存量的美国模式转变”，王戈宏指出，未来5-10年间，政府收购存量房源转变为保障房、运营型资产发行公募REITs将成为重要的行业发展趋势。
数据显示，自2021年5月17日中国首批公募REITs起航至今，我国共发行了36只公募REITs，规模达到1100亿元。在此期间，先后有5单保租房REITs成功登陆资本市场，像建设银行、招商蛇口等企业也已经进入到申报阶段。
二、中国公募REITs需要完善与优化机制
随着我国保租房REITs逐步进入发展的快车道，这也对中国住房租赁市场产生深远的影响。对于轻资产模式而言，这有助于企业打造资产管理能力以及品牌消费价值，并成为重资产的价值伙伴;对于重资产模式而言，这将实现从Pre REITs基金到公募REITs退出，重燃大资本的投资热情，实现连锁规模化。
不过，王戈宏也指出，中国公募REITs还存在着一定的结构问题，即我国是契约型，而美国是公司制，这是为何我国公募REITs的价值要显著低于美国的核心原因。数据显示，美国住房租赁REITs平均市值高达250亿美元，而我国最高市值不过30亿元。
因此，王戈宏认为，如何进行公募REITs的机制优化，直接决定着未来中国公募REITs市场的发展高度。对于如何完善机制，王戈宏指出，第一是契约型转型公司制;第二是资产类型的多样性，例如从R4租赁用地逐步扩大到存量非转租;第三是Pre-REITs市场的活跃，低成本、长周期的货币资金从资产持有端主动投资;第四是合理派息率的要求。
据智通财经消息，佳宁娜(00126)发布公告，于2024年4月26日，佳宁娜(香港)(即公司的间接全资附属公司)及佳宁娜(佛山)(即公司的直接全资附属公司)(作为卖方)、买方益阳半岛酒店管理有限公司、出售公司及公司(作为担保人)就出 近日，岭南控股发布2024年一季度财报。财报显示，岭南控股2024年一季度实现营业收入9.01亿元，同比增长89.02%;归属于上市公司股东净利润2,411.25万元，同比增长176.89%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,4 近日，杭州市政府网站发布关于《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿），向全社会公开征求意见。 《配售管理办法》共31条，包括总则、定价和供应、申请和审核、售后管理、附则共五章，明确了保障性住房的概念 5月7日，据阿里资产拍卖网显示，三亚市天涯区南边海路113-2号三亚南海方舟旅游度假酒店（又名金都蔚景温德姆酒）将于6月11日公开拍卖，起拍价5.25亿元，评估价5.84亿元。据了解，金都蔚景温德姆酒证载土地面积10684.36㎡，总建筑面积 5月8日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海海峡国际旅行社有限公司100%股权挂牌转让，转让方为上海天虹兴港实业发展有限公司，转让底价为249.04万元，信息披露起止时间为2024年5月8日至2024年6月3日。 资料显 5月7日消息，位于乌鲁木齐市经开区(头屯河区)白鸟湖片区的保障性租赁住房项目在火热建设中。今年年底建成后，将辐射该辖区近5000人生活配套服务。 乌鲁木齐一号台地工业园区配套服务中心项目(一期)位于经开区(头 。本文链接：新派公寓王戈宏：公募REITs背景下住房租赁的实践与思考http://www.sushuapos.com/show-6-8711-0.html
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