2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。
会上，新派公寓不动产基金创始人王戈宏以《公募REITs背景下住房租赁的实践与思考》为主题进行了分享。
图注：新派公寓不动产基金创始人王戈宏
一、中国房地产市场正由香港模式向新加坡+美国模式转变
从“租购并举”、“房住不炒”等政策方针的提出，到城镇化率的逐步见顶，再到“958号文”首次将保租房纳入可发行基础设施REITs的基础设施范畴，以及证监会与发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，中国房地产行业正式进入“下半场”。
“我国的房地产模式正逐步由高周转、高杠杆、高依赖的香港模式向保障房与商品房共存的新加坡模式和以REITs盘活存量的美国模式转变”，王戈宏指出，未来5-10年间，政府收购存量房源转变为保障房、运营型资产发行公募REITs将成为重要的行业发展趋势。
数据显示，自2021年5月17日中国首批公募REITs起航至今，我国共发行了36只公募REITs，规模达到1100亿元。在此期间，先后有5单保租房REITs成功登陆资本市场，像建设银行、招商蛇口等企业也已经进入到申报阶段。
二、中国公募REITs需要完善与优化机制
随着我国保租房REITs逐步进入发展的快车道，这也对中国住房租赁市场产生深远的影响。对于轻资产模式而言，这有助于企业打造资产管理能力以及品牌消费价值，并成为重资产的价值伙伴;对于重资产模式而言，这将实现从Pre REITs基金到公募REITs退出，重燃大资本的投资热情，实现连锁规模化。
不过，王戈宏也指出，中国公募REITs还存在着一定的结构问题，即我国是契约型，而美国是公司制，这是为何我国公募REITs的价值要显著低于美国的核心原因。数据显示，美国住房租赁REITs平均市值高达250亿美元，而我国最高市值不过30亿元。
因此，王戈宏认为，如何进行公募REITs的机制优化，直接决定着未来中国公募REITs市场的发展高度。对于如何完善机制，王戈宏指出，第一是契约型转型公司制;第二是资产类型的多样性，例如从R4租赁用地逐步扩大到存量非转租;第三是Pre-REITs市场的活跃，低成本、长周期的货币资金从资产持有端主动投资;第四是合理派息率的要求。
近日，松潘希尔顿逸林酒店项目在川主寺镇签约。酒店位于川主寺镇日渣路1号，项目由松潘名轩文化旅游发展有限公司投资建设。酒店占地89.78亩，建筑面积约3.5万平方米，共有458间（套）客房。酒店严格按照国际五星级标准设计建造，目 4月28消息，临近五一假期，安徽省市场监督管理局向全省各相关经营者和行业协会商会发布提醒告诫函，进一步规范节日期间旅游市场价格行为。提醒告诫函要求，各相关经营者要严格按照规定进行明码标价；执行政府指导价、政府定价 4月28日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司发布了2024年第一季度报告。报告显示，首旅酒店在报告期内实现了营业收入18.45亿元，同比增长11.47%；归属于上市公司股东的净利润达到1.21亿元，同比大幅增长49.83%；实现利润总额为1.735 4月29日，三特索道发布2024年第一季度财报。财报显示，三特索道2024年一季度实现营业收入1.42亿元，同比下降11.37%;归属于上市公司股东的净利润3379.17万元，同比增长17.67%。 从4月30日至5月4日五一假期度假村客房入住率来看，Club Med地中海俱乐部中国度假村平均入住率约9成。从地中海俱乐部国内预订数据显示，家庭客群仍然是五一假期出游的主力军，占比近6成，其次为朋友出行和单身出行。 近日，青岛福楼安可傲途格精选酒店正式开业，它是品牌在国内的第四家分号，以“音乐之岛”为主题诠释青岛魅力。酒店位于青岛市崂山区海龙路12号，紧临青岛海滨风景区、极地海洋世界和石老人海滨浴场等多个热门景区。酒店建筑 。本文链接：新派公寓王戈宏：公募REITs背景下住房租赁的实践与思考http://www.sushuapos.com/show-6-8711-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。