近日，万科A（SZ:000002）发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；实现归母净利润为亏损98.5亿元，同比下降199.8%；基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。值得一提的是，公司租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入17.3 亿元，同比增长5.3%。
规模方面，2024年上半年，泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新获取房源1.5万间，其中一线城市拓展房源1.2万间，占比 80.6%；净新增开业0.33万间。截至6月底，泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一，服务的企业客户超5300家，为业务带来了更稳定的客户结构。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳、厦门等23个城市共纳保155个项目，涉及房源11.2万间。
经营方面，截至6月底，泊寓的出租率为95.2%；项目前台GOP利润率接近90%，继续保持行业领先；单房运营成本同比下降13.3%。为提升服务品质，泊寓针对物业及设备的运营维护持续开展“入住如新”和“维修八必会”，实现老项目“入住如新”。如西安大学城店开业9年，面对资产老化问题，项目团队自己动手进行维修改造，实现老项目焕新，客户满意度得到提升。
大型项目方面，泊寓在经营北京草桥(院儿产品系)、深圳万科云城等大型项目的过程中，积累了丰富的产品经验和服务能力，并逐步转化为业务的竞争优势。例如，厦门海湾社区体量4,044间，2023年3月入市后，面对片区内原常住人口稀少、公共交通匮乏、生活配套不足的局面，通过积累的B端客户经验、生活配套招商能力、社区运营能力，开业后连续16个月月均签约500间，实现出租率100%，首个完整年度的NOI率超过5%。
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