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住建部：加快推动县级以上城市收购存量商品房用作保障房；| 迈点住房租赁周报

2024-06-24 09:07:24 来源：

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NO.1焦点关注

泊寓拟申报发行10亿元REITs

6月21日，据资本市场消息，万科企业有限公司计划以其长租公寓品牌泊寓为标的，向监管部门申报发行不动产投资信托基金（REITs），预计发行规模约为10亿元人民币。

据了解，该计划目前处于初步阶段，未来发行规模和细节可能会根据市场情况和监管要求进行调整。

NO.2政策须知

1、住建部：加快推动县级以上城市收购存量商品房用作保障房

6月20日，据央视新闻，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

资料显示，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

2、北京朝阳、丰台启动毕业大学生保障性租赁住房配租工作

6月14日，北京市朝阳区和丰台区针对毕业大学生的保障性租赁住房工作正式启动。

其中，朝阳区的配租对象为全日制本科及以上学历、年龄不超过35周岁且在朝阳行政区域内无住房的青年。提供的房源包括4个项目，共320套公寓、23个单间和40张床位，租金最低分别为2562元/月、1820元/月和1158元/月。

丰台区的配租对象为2022-2024年取得大学及以上学历、在丰台区就业且无房的毕业生。提供的房源包括4个项目，共325套房源，最低月租金2160元起。所有房源均配备基本生活设施，实现“拎包入住”。

3、重庆计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)

近日，重庆市住房城乡建委印发了《重庆市2024年度住房发展计划》(以下简称“《发展计划》”)部署今年重庆住房发展的主要目标和重点工作。

《发展计划》明确全年新分配公租房2万套，计划筹集保障性租赁住房3.1万套(间)，开工建设配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。逐步建立住房保障轮候机制。新开工改造城镇老旧小区4186万平方米，改造城市危旧房7043户。

4、深圳推出“深梦启航”高校毕业生租房服务计划

本次租房服务“进校园”活动走进深圳大学，首批筹集房源2152套，可满足约3500名高校毕业生入住，将通过走“进校园、进机构、进企业、赴外地”等多种形式进行推介，分批次推出。应届高校毕业生可结合自身需求，通过手机进入i深圳APP“深梦启航”服务专区，即可一站式浏览房源、提交申请、签订合同，后期按合同约定拎包入住，也可通过市住房建设局微信公众号一站式看房、选房、签约。

后续，市住房建设局将持续深入推进“深梦启航”高校毕业生租房服务计划，进一步拓展房源筹集渠道，实现房源供应有规模、可持续。

5、南京市保障性租赁住房租金年度涨幅不超过5%

近日，南京市住房保障和房产局发布《南京市保障性租赁住房项目认定细则》（以下简称细则），向公众公开征集意见。

细则中明确，保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。

6、贵阳市拟鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房

据财联社6月17日报道，贵阳市《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》拟提出，对政策发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅并缴纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区按照实际缴纳契税的50%发放消费券补贴。

此举旨在推进存量商品房去化，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

7、山西大同：支持非居住存量房屋改建为保租房

近日，山西大同市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，出台12条相关措施。

其中指出，支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经市县(区)政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

NO.3品牌动态

1、北京银行与保障房中心战略签约为公募REITs扩募提供支撑

据北京国资委官微，6月17日，北京银行与保障房中心在燕保大厦举办战略合作签约仪式。保障房中心党委书记、董事长金焱，北京银行党委书记、董事长霍学文等参加。

霍学文表示，北京银行作为根植首都的金融企业，坚持与市管企业合作共赢、优势互补，共同服务首都高质量发展。此番合作旨在推进“全方位”战略协同，优化金融服务供给，为重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑。

2、华发租赁住房三号50亿元ABS项目更新为“已受理”

6月20日，上海证券交易所信息披露显示，华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划资产支持证券项目状态更新为“已受理”。

珠海华发实业股份有限公司作为债券发行人，拟发行总额达人民币50亿元的资产支持证券(ABS)，由华金证券担任承销商。该债券项目已于2024年6月12日获得上交所的受理反馈。

3、瓴寓3.0产品加速租赁住房市场变革

2024年6月17日，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作打造的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。

作为国企主导、民企参与的第一个保租房项目，上海松江西部科技园柚米社区在为新市民、青年人解决来沪安居难题的同时，更将以高标准的产品、创新的租住理念，为租赁住房行业带来变革。

4、城投宽庭旗下1230套保租房房源入市

近日，城投宽庭租赁住宅品牌旗下第八大社区——城投宽庭九星社区正式开业。九星社区是城投宽庭建设的第八个保障性租赁住房项目，共计1230套房源入市。作为首批保租房项目的收官之作，城投宽庭品牌总计已入市房源量超过1.3万套。

据介绍，项目总建筑面积约9万平方米，其中租赁住宅总面积5.9万平方米，共建有5栋租赁住宅楼。项目定位为面向青年人的乐享生活街区，采用一街四院格局、三级空间序列和两级管控的设计，配备了休闲设施、绿化景观。

5、合肥安居集团旗下自建租赁社区项目封顶

近日，合肥安居集团旗下自建租赁社区承寓·栖熙里首批4栋单体主体结构顺利封顶，该项目是合肥新桥科创示范区首个保障性租赁住房项目。

项目建成后可提供1026套保障性租赁住房，满足新市民多层次住房需求。据了解，该项目建房子用的预制构件全部采用电子标签，能实现工程零部件质量可追溯。

6、西安市安居集团：“希望里·启航”保障性租赁住房社区正式投运

6月18日，西安市西咸新区秦汉新城的“希望里·启航”保障性租赁住房项目正式投运，首次分配的238套保租房的集中面市。

据了解，希望里·启航保障性租赁住房社区项目位于西咸新区周陵街道迎宾大道，位置靠近咸阳国际机场、王府井奥特莱斯等。项目可提供房源914套，面积区间为54.07–68.83平方米，均为一室一厅精装设计。

7、武汉有巢公寓探索建立保障性租赁住房建设运营新机制

6月19日，武汉市江岸区人才公寓社区—— 华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店启幕。

据介绍，该店位于江岸区“后湖新城”片区，周边基础设施配套齐全。该项目总建面约2.3万平方米，由独栋20层高层建筑组成，可提供保租房源612间，包含建面约29-46平方米的阳光一居室、大开间及复式LOFT。

8、宁波北仑城投集团成功竞得一住宅地块，计划提供保障性租赁住房4000套

6月18日，北仑城投集团下属宁波经济技术开发区天煦建设开发有限公司成功竞得北仑区ZB01-01-20a地块。

据了解，该项目总用地面积67753平方米（约101.63亩），总建筑面积247708平方米，其中地上建筑面积189708平方米，地下建筑面积58000平方米，拟建集卡服务中心、保障性租赁住房、商业及相关配套设施等，计划于2027年建成。届时，可提供租赁住房约4000套，帮助片区约7000名产业员工和新青年解决居住需求，成就一个个青年人才的“小家”。

9、港城领寓集团旗下保租房项目迎来首批毕业生

近日，作为“保租房毕业季进校园”活动的房源地之一，港城中环汇·领寓迎来了首批毕业生。

据悉，港城中环汇·领寓共有房源1400多套（含300套建设者之家），目前入住率已达70%左右，还剩200多套保租房可供选择。值得一提的是，港城中环汇·领寓房源包含多种户型，有29至32平方米的一房，也有升级的58至64平方米的一室一厅，租金实行一房一价。

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