9月29日,保定拓程住房租赁有限责任公司发布通告,由保定安居集团拓程公司筹集的丽水苑(府河丽苑北区)、东百楼家园、盛阳佳苑、银定佳苑四个小区保障性租赁住房项目已具备出租运营条件,计划自2026年10月9日起陆续对外配租。
本批次房源均位于莲池区,共195套。其中丽水苑(永华南大街789号)190套,盛阳佳苑(红阳大街618号)2套,银定佳苑(文锦街308号)两居室2套,东百楼家园(天宁路699号)两居室1套。房屋全部精装修,水、暖、电、气齐全,配备整体厨房、烟机灶具、热水器、卫浴、窗帘等设施,可实现拎包入住。
配租面向在保定工作、生活且住房困难的新市民、青年人,以家庭为单位申请。租金按楼层、朝向、户型、面积实行一房一价,平均约8.1至9.5元/平方米·月;承租押金为3个月租金。物业收费方面,物业费为0.87元/月·平方米,电梯费按楼层分别为0.30元、0.35元/月·平方米,二次加压费0.06元/月·平方米。
从供给视角看,保定莲池区195套保租房启动配租,是保障性租赁住房从一二线热点城市向更多城市铺开的缩影。在"租购并举"的住房制度框架下,三四线城市同样面临新市民、青年人的刚性居住需求,地方安居集团类平台正成为保租房筹集与运营的主力。
定价层面,8.1至9.5元/平方米·月的平均租金,显著低于同区位市场化租赁住房,体现了保租房的民生保障属性;"一房一价"机制则兼顾了楼层、朝向等个体差异,使定价更趋精细公平。押金与物业费的标准化设置,也降低了新市民的入住门槛与决策成本。
运营趋势上,以家庭为单位、面向新市民青年人的准入设计,凸显保租房"兜底+过渡"的双重功能。随着更多城市将保租房纳入民生实事,地方国企主导的"筹集—装修—配租—运营"全链条模式将更趋成熟,保租房与市场化长租公寓在客群、价格、产品上形成错位互补,共同丰富多层次的租赁住房供给体系。
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