新世界发展9月20日早间发布公告，披露建议分拆及证券投资基金于上海证券交易所独立上市的主要交易。上交所已于2026年9月19日就建议分拆出具受理通知书，标志这单商业不动产投资信托基金（REIT）的申报进入实质审核阶段。
公告显示，建议分拆涉及设立公开募集商业不动产投资信托基金，预期规模约人民币38.18亿元。新世界发展将认购该基金20%份额，预期认购价约人民币7.64亿元，其余80%份额由外部投资者认购，预期总价约人民币30.54亿元。资产出售代价预期约人民币40.14亿元；分拆完成后，公司于项目公司的间接权益将由100%降至20%，项目公司将不再为其附属公司。
财务影响方面，新世界发展预计从建议分拆获得所得款项净额约人民币32.40亿元，将用于偿还贷款及一般公司用途，有助于优化资产负债结构。此外，控股股东周大福企业已签立不可撤回承诺，其持有约11.41亿股股份（占已发行股本约45.33%），将在相关股东特别大会上投票赞成建议分拆，为交易推进提供表决保障。
从行业视角看，此次分拆是新世界发展推进轻资产化、盘活存量商业不动产的重要一步。近年来，境内公募REITs试点范围由基础设施扩展至消费基础设施及商业不动产，为持有型物业提供了“开发—培育—证券化退出”的闭环路径。对具备优质商业资产组合的地产集团而言，分拆REIT既能回笼资金、压降杠杆，又能保留部分权益以分享资产长期增值，正成为头部企业优化资产负债表的主流工具之一。
业内分析认为，商业不动产REITs的常态化发行，亦为酒店及文旅类持有型资产的金融化提供了参照。随着底层资产审核趋严、估值回归理性，未来具备稳定现金流的精选服务酒店、文旅商业综合体等业态，有望更多进入REITs资产包，为行业打开权益融资的新通道。
近日，国内首个“国际化友好景区”共建计划在黄山启动。据悉，该计划由中国人民银行黄山市分行、黄山风景区管委会等部门共同指导和支持，由支付宝、黄山旅游股份有限公司率先在黄山景区落地实施，通过升级支付、红包码、 近日，国家移民管理局决定自5月6日起出台便民利企出入境管理六项政策措施，旨在提供更好地服务促进高水平对外开放，进一步便利内地人员出入境。 这六项措施包括：在北京等20个城市试点实行换发补发出入境证件“全程网 近日，昆明市第一批配售型保障性住房项目开工仪式举行。从仪式上获悉，2024年昆明市计划建设配售型保障性住房5000套，第一批项目共9个地块4000套，第二批申报建设1000套，已初步确定项目选址。 昆明市第一批配售型保障 近日，河北省邯郸市市场监管局印发《关于进一步加强全市旅游景区消费维权服务站规范化建设的通知》，大力推进旅游景区消费维权服务站规范化建设，进一步畅通消费维权渠道。 其中要求，旅游景区消费维权站建设必须符合 近日，广东、湖南等多地因暴雨天气登上热搜。考虑突发强降雨天气给市民及游客带来的不便影响， “同程小站爱心酒店联盟”面向广东、湖南的多个城市推出“暴雨守护计划”，为市民和游客提供避雨休憩等服务。目前，同程旅行旗 “美食的终极意义在于获得生理和心理的幸福感。这种幸福感是非常主观的，有时候和食物本身相关，有时候和生活经历相关，吃家常菜得到的满足感，吃燕鲍翅并不一定能得到。”陈晓卿说。陈晓卿因其执导 。本文链接：新世界发展拟分拆REIT上交所上市http://www.sushuapos.com/show-6-20545-0.html
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