新世界发展9月20日早间发布公告，披露建议分拆及证券投资基金于上海证券交易所独立上市的主要交易。上交所已于2026年9月19日就建议分拆出具受理通知书，标志这单商业不动产投资信托基金（REIT）的申报进入实质审核阶段。
公告显示，建议分拆涉及设立公开募集商业不动产投资信托基金，预期规模约人民币38.18亿元。新世界发展将认购该基金20%份额，预期认购价约人民币7.64亿元，其余80%份额由外部投资者认购，预期总价约人民币30.54亿元。资产出售代价预期约人民币40.14亿元；分拆完成后，公司于项目公司的间接权益将由100%降至20%，项目公司将不再为其附属公司。
财务影响方面，新世界发展预计从建议分拆获得所得款项净额约人民币32.40亿元，将用于偿还贷款及一般公司用途，有助于优化资产负债结构。此外，控股股东周大福企业已签立不可撤回承诺，其持有约11.41亿股股份（占已发行股本约45.33%），将在相关股东特别大会上投票赞成建议分拆，为交易推进提供表决保障。
从行业视角看，此次分拆是新世界发展推进轻资产化、盘活存量商业不动产的重要一步。近年来，境内公募REITs试点范围由基础设施扩展至消费基础设施及商业不动产，为持有型物业提供了“开发—培育—证券化退出”的闭环路径。对具备优质商业资产组合的地产集团而言，分拆REIT既能回笼资金、压降杠杆，又能保留部分权益以分享资产长期增值，正成为头部企业优化资产负债表的主流工具之一。
业内分析认为，商业不动产REITs的常态化发行，亦为酒店及文旅类持有型资产的金融化提供了参照。随着底层资产审核趋严、估值回归理性，未来具备稳定现金流的精选服务酒店、文旅商业综合体等业态，有望更多进入REITs资产包，为行业打开权益融资的新通道。
近日，据企查查数据显示，国内现存出境游相关企业12.18万家。近十年其注册量呈整体增长态势。2019年注册量达3.34万家，同比增长15.98%，达近十年注册量峰值。此后，受疫情等因素影响，其注册量稍有下滑。 2023年文旅市场 4月29日，大众网消息，国际知名设计师J.S先生倾力打造的圣佩思家居艺术酒店在大连市中山区盛大开业。作为文旅融合的新里程碑，酒店以其独特的设计和家居艺术氛围，为大连旅游注入新活力。开业典礼上，大连市中山区旅游局局长刘 2024年4月29日，首单市场化机构运营的保租房REIT——华夏基金华润有巢REIT(基金代码：508077)上市一年之际，正式发布了《华夏基金华润有巢REIT 2023年可持续发展报告》(以下简称“ESG报告”)，从企业责任、产品品质、绿 4月30日，石基信息发布2023年全年业绩报告。从营收和利润方面看，公司本报告期实现营业总收入27.49亿元，同比增长5.93%，净亏损1.05亿元，亏损同比减少86.57%。从资产方面看，公司报告期内，期末资产总计为96.92亿元，应收账款为5.93 在西方寓言谱系中，《乌鸦和狐狸》相当出名。它从早期的《伊索寓言》中脱颖而出，被后世作者基于不同价值取向而反复改写，并被收入各种文学启蒙读物中。以《伊索寓言》为起点，这一著名文本在传播改 中国建设银行发布2024年一季度业绩报告显示，建行全面支持“三大工程”，积极主动做好项目对接和综合服务。目前，在保障性住房领域，建行已实现对第一批清单内项目的全部对接;“平急两用”领域对接项目271个;城中村改造 。本文链接：新世界发展拟分拆REIT上交所上市http://www.sushuapos.com/show-6-20545-0.html
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