6月6日,万科旗下长租公寓泊寓推出青岛市首个TOD租赁社区——青铁美寓|泊寓·公园里店。作为泊寓“地铁 租赁”发展新模式的又一代表案例,除587间高品质长租公寓产品外,同步打造青岛市“优徕青年社区”,多方式、多渠道为不同领域的青年人才提供安居服务。
据悉,青铁美寓|泊寓·公园里店位于青岛市西海岸新区团结路2011号,原为青岛青铁置业发展有限公司旗下存量可售型公寓。为服务片区产业发展,响应租购并举,青铁置业与长租公寓头部企业万科泊寓合作,将其两栋存量公寓盘活为587间租赁住房,打造为青岛首个TOD租赁社区,并已申请纳入保障性租赁住房体系。
该项目紧邻青岛地铁6号线,公寓下至负一层即可到达抓马山站,畅链中德生态园、自贸片区等各大商区,“地铁 租赁”模式优势凸显;租赁住房产品分为阳台单间、一房一厅等户型,按照“拎包入住”标准配置定制家居及品牌家电,提升原有居住空间的舒适性;考虑青年人群的社交需求,社区内配备约800㎡免费公共区域,集合了阅读、影音、会议、健身等功能,租户不出社区,即可体验“运动、休闲、社交一体化”多元租住生活;社区内还配有24小时安防、人脸识别、智能门锁等服务,以增强租户的幸福感和安全感,为高标准营建TOD租赁社区打造了示范样板。开业当天,已有来自金融、制造业、信息技术等多个行业、超200名青年人才入住。
公开资料显示,青铁置业自成立以来,围绕“城市产业链、轨道交通线、TOD站点”进行整体布局,拓展土地资源储备近万亩,持续积累TOD重点项目库,全域推进青岛地铁沿线TOD综合开发。万科作为最早进入租赁住房市场的房地产企业,旗下长租公寓“泊寓”目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌,业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一,于2017年进入青岛后,布局市南区、市北区等主要主城区,运营管理超2000套房源,产品服务受到市场广泛认可。青岛泊寓负责人表示,青铁美寓|泊寓·公园里店作为青岛市首个TOD租赁社区,青铁置业发挥丰富的项目资产优势,与青岛泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合,将为更多新青年、新市民提供安居服务。
此外,泊寓还在深圳、济南等地打造多个TOD租赁社区,“轨交 安居”新模式进入规模化、可复制发展阶段。
在济南,泊寓与济南轨道交通集团合作,为其紧邻地铁2号线彭家庄站的1319间保障性租赁住房提供运营服务,打造泊寓彭家庄社区。项目连接2条核心地铁线和济南首条云巴线路换乘车站,规划一居、两居、三居等多种户型的长租公寓产品,配套影音休闲、创客中心、休闲步道、羽毛球场等多处公共开放空间,园区外规划多业态商业,自2024年3月开业后持续保持满租。
在深圳,万科于龙岗坂雪岗科技城核心区打造集公寓、办公、商业一体的TOD综合体万致天地,推出泊寓坂田旗舰店,预计将于2025年8月正式开业。泊寓坂田旗舰店规划含单间、一居室、两居室户型1104间长租公寓,位于5号线坂田A口上盖,连接6条核心地铁线,同时配有3000㎡运动公园、4000㎡园林,被租户称为“打工族的后花园”。
数据显示,万科泊寓目前已发展为国内长租公寓行业的头部品牌,截止2025年一季度,万科长租公寓业务累计管理规模超26万间,纳保房源超12万间,出租率、客户满意度均达95%,累计服务了超80万青年群体。业内人士指出,万科已把“租”的多项关键指标做到了行业第一,在租购并举的时代背景下,配合城市升级与产业转型,通过优质的租住环境使人才安居乐业,也推动了板块发展的进程。随着国内租赁市场的进一步发展,万科长租公寓业务的前景值得期待。
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