一、市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：纽约市租金指导委员会在4月30日的初步投票中，提出了对约100万个租金稳定公寓的租金上涨建议，具体涨租幅度：一年的租约上涨1.75%至4.75%，两年的租约上涨4.75%至7.75%！
（2）加拿大：4月，整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2075加元/月，环比微弱下跌；一卧室不带家具房源平均租金为2126加元/月，环比微弱下跌。
（3）英国：据Rightmove最新数据显示：伦敦的平均月租金已达到2291英镑，比去年同期增长10%，也比前三个月的平均水平高出4%。
（4）法国：4月，据《L'Étudiant》报道，Crous住房租金将再次上调，涨幅在2%-5%之间，其中巴黎及近郊地区最高上涨5%，外省大城市（如里昂、马赛）涨幅约3%-4%，小城市相对较低，约2%-3%。
（5）澳大利亚：4月，租金增速明显放缓，全国年度涨幅从上年的8.3%下降至3.6%。墨尔本租金涨幅降至2.0%，悉尼降至1.9%，珀斯租赁市场继续领先，年度涨幅达到5.7%。
2、全国20城普通公寓租金情况
2025年4月，全国20城普通公寓供应量持续缩减，租金回升。
从供应量来看，除青岛外，其余19个城市供应量均不同程度下滑，其中6个城市跌幅超30%，由高到低分别为成都（-50.19%）、石家庄（-38.54%）、西安（-38.53%）、重庆（-37.82%）、长沙（-34.05%）、武汉（-30.25%）。
从租金来看，一线城市平均租金94.46元/月/平方米，环比上涨2.27%；新一线城市平均租金41.59元/月/平方米，环比上涨2.81%；二线城市平均租金36.33元/月/平方米，环比下降4.36%。
（二）政策动态
1、中央政策
住建部正式发布了国家标准《住宅项目规范》，新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。该标准的实施将大幅改善住房质量，全面提升居住品质，为居民提供更加舒适的居住体验，同时也为房地产市场的稳定发展提供保障。
2、地方政策
4月，郑州发布《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从资金监管账户、租金及押金收取等方面强化住房租赁交易资金监管；青岛发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》和《关于推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》，一方面拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，另一方面将符合条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员纳入住房租赁补贴保障范围。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
4月，住房租赁市场热度减弱，住房租赁品牌指数环比下降1.7%。其中，国资系品牌指数均值为53，环比下降0.8%；地产系品牌指数上升2.9%至52.8；品牌运营商指数跌幅显著，下降5.2%至42.4。
本月，国资系品牌中，城投宽庭、中海友里新晋榜单；地产系品牌中，嘛嘛公寓新晋榜单；品牌运营商中，抱家公寓、微领地青年社区新晋榜单。
从品牌指数变化来看，微领地青年社区、城投宽庭加大媒体发声力度，涨幅分别为454%、212.2%。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，本月西南区域品牌指数增长显著，涨幅为19.5%；华中区域和全球性区域品牌指数下滑，跌幅分别为-12.6%、-10.6%。其他区域变化相对较小。
本月，全球性区域品牌中，名致服务公寓新晋榜单；全国性区域品牌中，抱家公寓新晋榜单；华东区域品牌中，浦发有家、陆家嘴乐居、友间公寓新晋榜单；华南区域品牌无变化。
从品牌指数变化来看，雅诗阁服务公寓、城投宽庭、陆家嘴乐居环比涨幅超100％。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、城投宽庭、雅阁公寓、城发美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服务公寓、城璟租住、壹间公寓、轻松寓。
4月，多家企业发布2024年度报告，租赁住宅业务营业收入稳步增长，其中万科租赁住宅业务营业收入37.02亿元，同比增长7%；相寓营业收入61.3亿元，同比增长6.5%；中海地产长租公寓收入2.7亿元。
项目出租方面，金地草莓社区·上海宝山南大店共2500余套精品公寓启动招租，项目可根据企业需求定制包括单人间、2人间、4人间等28-45㎡多种房型。
股权收购方面，高瓴资本旗下房地产投资平台Rava Partners宣布收购香港租赁住房平台Dash Living的多数股权，并计划投资高达1.5亿美元以支持其在日本及其他亚太市场的扩张。
战略合作方面，安歆集团与乐舱投资、深铁置业与万科泊寓分别签署战略合作协议，进一步加强在住房租赁领域的合作发展。
2、投资指数
4月，品牌投资指数前十依次为：冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城发美寓、瓴寓、抱家公寓、绘家青年公寓、自如寓、乐乎青年社区、泊寓。
本月，项目揭牌方面，广州国资管理集团首个长租公寓“新屿公寓”落成。
项目开业方面，武汉城建集团汉悦公寓·钢旅华府店开业，可提供102间房源。
项目签约方面，朗诗寓签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目，公寓打造标准单间户型，房间面积在30平米左右。
项目投用方面，安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·滨盛、临江产业邻里中心、悦享家园、东方·科技人才社区、产城·星寓等多个项目投入使用。
项目开工方面，湖南建投产业邻里中心项目一期开工，共建设540套保租房。
三、榜单数据说明
“2025年4月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 295家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2025年4月1日-4月30日
3.监测范围：295家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。
2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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本文链接：2025年4月住房租赁产业发展报告http://www.sushuapos.com/show-6-15205-0.html
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