一、市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：纽约市租金指导委员会在4月30日的初步投票中，提出了对约100万个租金稳定公寓的租金上涨建议，具体涨租幅度：一年的租约上涨1.75%至4.75%，两年的租约上涨4.75%至7.75%！
（2）加拿大：4月，整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2075加元/月，环比微弱下跌；一卧室不带家具房源平均租金为2126加元/月，环比微弱下跌。
（3）英国：据Rightmove最新数据显示：伦敦的平均月租金已达到2291英镑，比去年同期增长10%，也比前三个月的平均水平高出4%。
（4）法国：4月，据《L'Étudiant》报道，Crous住房租金将再次上调，涨幅在2%-5%之间，其中巴黎及近郊地区最高上涨5%，外省大城市（如里昂、马赛）涨幅约3%-4%，小城市相对较低，约2%-3%。
（5）澳大利亚：4月，租金增速明显放缓，全国年度涨幅从上年的8.3%下降至3.6%。墨尔本租金涨幅降至2.0%，悉尼降至1.9%，珀斯租赁市场继续领先，年度涨幅达到5.7%。
2、全国20城普通公寓租金情况
2025年4月，全国20城普通公寓供应量持续缩减，租金回升。
从供应量来看，除青岛外，其余19个城市供应量均不同程度下滑，其中6个城市跌幅超30%，由高到低分别为成都（-50.19%）、石家庄（-38.54%）、西安（-38.53%）、重庆（-37.82%）、长沙（-34.05%）、武汉（-30.25%）。
从租金来看，一线城市平均租金94.46元/月/平方米，环比上涨2.27%；新一线城市平均租金41.59元/月/平方米，环比上涨2.81%；二线城市平均租金36.33元/月/平方米，环比下降4.36%。
（二）政策动态
1、中央政策
住建部正式发布了国家标准《住宅项目规范》，新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。该标准的实施将大幅改善住房质量，全面提升居住品质，为居民提供更加舒适的居住体验，同时也为房地产市场的稳定发展提供保障。
2、地方政策
4月，郑州发布《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从资金监管账户、租金及押金收取等方面强化住房租赁交易资金监管；青岛发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》和《关于推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》，一方面拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，另一方面将符合条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员纳入住房租赁补贴保障范围。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
4月，住房租赁市场热度减弱，住房租赁品牌指数环比下降1.7%。其中，国资系品牌指数均值为53，环比下降0.8%；地产系品牌指数上升2.9%至52.8；品牌运营商指数跌幅显著，下降5.2%至42.4。
本月，国资系品牌中，城投宽庭、中海友里新晋榜单；地产系品牌中，嘛嘛公寓新晋榜单；品牌运营商中，抱家公寓、微领地青年社区新晋榜单。
从品牌指数变化来看，微领地青年社区、城投宽庭加大媒体发声力度，涨幅分别为454%、212.2%。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，本月西南区域品牌指数增长显著，涨幅为19.5%；华中区域和全球性区域品牌指数下滑，跌幅分别为-12.6%、-10.6%。其他区域变化相对较小。
本月，全球性区域品牌中，名致服务公寓新晋榜单；全国性区域品牌中，抱家公寓新晋榜单；华东区域品牌中，浦发有家、陆家嘴乐居、友间公寓新晋榜单；华南区域品牌无变化。
从品牌指数变化来看，雅诗阁服务公寓、城投宽庭、陆家嘴乐居环比涨幅超100％。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、城投宽庭、雅阁公寓、城发美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服务公寓、城璟租住、壹间公寓、轻松寓。
4月，多家企业发布2024年度报告，租赁住宅业务营业收入稳步增长，其中万科租赁住宅业务营业收入37.02亿元，同比增长7%；相寓营业收入61.3亿元，同比增长6.5%；中海地产长租公寓收入2.7亿元。
项目出租方面，金地草莓社区·上海宝山南大店共2500余套精品公寓启动招租，项目可根据企业需求定制包括单人间、2人间、4人间等28-45㎡多种房型。
股权收购方面，高瓴资本旗下房地产投资平台Rava Partners宣布收购香港租赁住房平台Dash Living的多数股权，并计划投资高达1.5亿美元以支持其在日本及其他亚太市场的扩张。
战略合作方面，安歆集团与乐舱投资、深铁置业与万科泊寓分别签署战略合作协议，进一步加强在住房租赁领域的合作发展。
2、投资指数
4月，品牌投资指数前十依次为：冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城发美寓、瓴寓、抱家公寓、绘家青年公寓、自如寓、乐乎青年社区、泊寓。
本月，项目揭牌方面，广州国资管理集团首个长租公寓“新屿公寓”落成。
项目开业方面，武汉城建集团汉悦公寓·钢旅华府店开业，可提供102间房源。
项目签约方面，朗诗寓签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目，公寓打造标准单间户型，房间面积在30平米左右。
项目投用方面，安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·滨盛、临江产业邻里中心、悦享家园、东方·科技人才社区、产城·星寓等多个项目投入使用。
项目开工方面，湖南建投产业邻里中心项目一期开工，共建设540套保租房。
三、榜单数据说明
“2025年4月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 295家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2025年4月1日-4月30日
3.监测范围：295家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。
2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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澳大利亚酒店分销与技术提供商SiteMinder公布2024财年第三季度财报，营收同比增长23.3%至4600万美元，主要得益于Demand Plus元搜索产品的强劲表现和用户基数的持续扩大。公司已基本实现收支平衡，仅轻微亏损20万美元。此前 4月29日，据IPO早知道公众号消息，小红书正在进行新一轮估值200亿美元的融资。接近本轮融资的投资人透露，本轮融资实则就是小红书的Pre-IPO轮融资，将为小红书潜在的IPO作一定的定价参考。 据悉，2021年下半年，小红书曾 近日，棕榈股份发布2024年第一季度财报，财报显示，棕榈股份2024年第一季度营收约9.4亿元，同比增加8.26%;归属于上市公司股东的净利润亏损约1.03亿元;基本每股收益亏损0.06元;上年同期营收约8.68亿元;归属于上市公司股东 近日，美团发布的五一假期“吃喝玩乐”消费数据显示，五一假期前三天，全国本地生活服务消费同比增长25%，全国餐饮堂食订单量较去年同期增长73%。其中，上海本地生活服务消费位居全国城市第一。 旅游方面，五一假期市民出 近日，格美荔波文旅演艺小镇项目投资合作协议签约仪式在贵州省荔波县举行。签约仪式上，荔波县简要汇报项目前期工作开展情况，格美集团汇报文旅演艺小镇规划设计情况，并由双方代表签订《格美荔波文旅演艺小镇项目投资合 近日，在万豪第一季度财报电话会议上，万豪全球总裁柯诺安表示下月将推出新的全球品牌。他强调新的品牌将是一个“转换友好的全球品牌”，旨在满足日益增长的中档酒店市场需求，同时与希尔顿酒店集团于今年早些时候推出的Spar 。
本文链接：2025年4月住房租赁产业发展报告http://www.sushuapos.com/show-6-15205-0.html
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