北京“顶流”商场，可能要停业了
作者：曾剑
北京20年老牌商城，正面临停业风险，具体原因可能是租金没谈拢。
说起位于北京京西区域的商业综合体，北京金源新燕莎MALL(下称“新燕莎MALL”)无疑是值得一提的。这座位于北京西三环和西四环之间的昆玉河畔、总建筑面积55万平方米的商业综合体已走过了20年时间。
证券时报・e公司记者注意到，目前这座大型商业综合体正面临停业风险，而停业的原因可能与租赁续约合同没谈拢有关。
一位北京市民向记者表示，这个商场经营应该不错，人挺多的，在北京商圈算得上中上等。2月14日晚间，记者据此致电王府井，对方表示公司总办已经下班。
王府井(600859)2月14日晚间公告，新燕莎MALL经营场地《租赁合同》将于3月31日期满，自4月1日起，新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店(下称“燕莎友谊商城”)及北京贵友大厦金源店(下称“贵友大厦”)将停止经营。
新燕莎MALL由王府井全资子公司北京新燕莎控股(集团)有限责任公司(下称“新燕莎控股”)之全资子公司北京新燕莎商业运营管理。
2003年9月，新燕莎控股签署《租赁合同》，承租北京市海淀区远大路1号的物业用于经营购物中心。此后，新燕莎MALL于2004年10月开业，目前该商城拥有燕莎友谊商城、贵友大厦两家主力店，超过100家品牌旗舰店和500个品牌专卖店，经营40万种以上的商品，集休闲、娱乐、餐饮、教育、购物等于一体。
王府井定期报告曾披露，新燕莎MALL租赁面积18.2万平方米，其中包含燕莎友谊商城租赁面积4.2万平方米，以及贵友大厦租赁面积1.3万平方米。
据媒体报道，新燕莎MALL是当时北京第一家多业态融合的购物中心，填补了北京商业的一项空白。在2024北京商业品牌大会暨2023年度(第十九届)北京十大商业品牌活动上，新燕莎MALL与北京SKP等一同登上2023年度北京十大商业品牌榜单。
在2023年年报中，王府井曾透露，新燕莎MALL租赁合同即将于2024年10月到期，公司正在与业主方就续租有关事项进行协商，但双方尚未就续签租赁合同事项达成一致意见，续租事项存在较大不确定性。
此后，上市公司于去年6月宣布，新燕莎控股与北京世纪金源购物中心就新燕莎MALL经营场地续租事项签署了《租赁合同》之补充协议，约定新燕莎MALL经营场地租赁期限将延续至2025年3月31日。续租期间租金、物业费等相关费用与原合同保持一致。
彼时，王府井曾表示，合同到期后，双方能否继续续约存在不确定性，如未能续约或续约条件发生重大变化，会对公司未来营业收入和净利润产生影响。
2023年、2024年上半年，新燕莎控股的净利润分别为3.68亿元，1.96亿元，系王府井最赚钱的子公司之一。
对于新燕莎MALL的停业，王府井称，公司正处于业态迭代的关键期和新业态发展的培育期，公司将加快迭代业态及门店结构，优化发展模式和要素配置，持续焕新经营内容，着力打造具有号召力的生态融合场等。
王府井集团是目前全国规模最大、业态最全的商业零售集团之一。截至去年上半年末，公司在全国七大经济区域35个城市共运营78家大型综合零售门店，涉及百货、奥特莱斯、购物中心及免税业态，总建筑面积518.7万平方米。其中包括31家购物中心。
近几年来，王府井的经营业绩有所波动。去年前三季度，公司营收84.99亿元，同比下降8.27%；净利润4.27亿元，同比下降34.13%。
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