在一系列“止跌回稳”政策的作用下,近几个月来,房地产市场出现了积极的变化。
最新数据显示,2024年12月份,北京、上海、广州等多个城市的二手房交易量创下新高。
2024年12月
北上广二手房成交创新高
根据北京市住建委网签数据显示,2024年12月,北京二手住宅网签量为21556套,环比增长15%,同比增长66%,网签量创下21个月新高。记者梳理后发现,2024年10月—12月,北京二手房成交量已经呈现出连续3个月高位运行的情况。
而回顾一整年,2024年全年,北京二手房成交量达到17.56万套,相比于2023年上涨了13%。整体看,受2024年9月份以来一揽子房地产政策的影响,房地产的积极变化正在持续释放。
北京某房地产中介机构经纪人 吕卓林:首套15%的首付比例,相对来说比较低,压力会减少很多。现在贷款利率降低之后,100万还款的额度也环比减少了。
2024年12月,上海二手房累计成交29711套,环比增长9.84%,创2024年单月成交新高。其中,在12月有10天的单日二手房成交量突破1000套,在28日当天成交1466套。
在广州,根据广州市房地产中介协会的数据显示,2024年12月广州市二手住宅网签11494套,是2024年最高水平。值得注意的是,2024年10月-12月,广州二手住宅交易量连续3个月超过1万套。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:2024年12月1日开始生效的减税政策,对于降低购房成本、降低购房门槛、提升大家买房信心有很大帮助。这项政策在2024年12月份显现很明显。
政策持续发力
房地产回稳趋势在增强
2024年,房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”,一系列政策组合拳持续发力,房贷利率持续走低。在政策“组合拳”作用下,2024年第四季度全国房地产市场走出一条上扬曲线,热点一、二线城市的成交量同比有了明显提升。
对此,专家认为,这也给今年房地产市场开了个好头,随着政策效果的进一步显现,今年房地产回稳的趋势将进一步增强。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:2025年是止跌回稳的关键时期,因为2024年第四季度,广州和全省热点城市都实现了同环比的增长,市场现在已经有了止跌回稳的迹象,这个势头在2025年第一季度还会维持。
业内人士表示,自从2024年9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,之后各部门打出一套存量增量政策叠加的“组合拳”。随着政策效果逐步释放,从近3个月的表现来看,房地产市场止跌回稳初见成效。
2025年,按照住房城乡建设部的工作计划,一方面将着力改善供给,商品房控制增量、优化存量,同时增加保障房供给,特别是配售型保障房将会推出更多项目。另一方面,将着力释放需求。
此外,住房城乡建设部明确2025年,将在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。“继续扩大”,意味着城中村改造力度还要加码,这不仅将有利于促进商品房去库存,带动建筑、建材等行业的投资,也将实实在在更好满足更多的刚性和改善性住房需求。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:2025年全国新建房库存总体处于下行态势,供求关系进一步向好的方向发展。受经济和供求关系的影响,不同城市的表现可能是不一样的,一、二线城市肯定会率先企稳回暖,三、四线城市逐步跟进。
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