中新经纬6月20日电 (薛宇飞)今年5月，颜晨(化名)在四川省成都市武侯区买下一套75平方米的“老破小”房源，“最开始的想法是用来投资，同时也不想让公积金趴在账户里吃灰。”
据第三方机构数据，全国多个一二线城市的二手房交易中，低总价房源的成交占比有所提升，甚至占到全部二手房成交量的相当比例。比如，成都市100万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的53.9%。
“老破小”，为何会成为香饽饽？
“公积金基本能覆盖”
颜晨(化名)购置房源的小区环境 受访者供图
颜晨在成都拥有自己的住房。工作数年后，她的住房公积金账户中的资金不断积累，既不需要租房又不需要还房贷的她，一直想着如何更好地利用这笔钱。之后，购置一套房子的想法逐渐萌生。
颜晨告诉中新经纬，她加入了一个微信群，群里会不定时分享成都市区在售的“老破小”房源，“微信群里购买‘老破小’的人，主要是以投资为目的。”
颜晨于今年5月买入了成都市武侯区玉林板块一套二手房房源，总价约85万元，房龄超过20年，没有电梯。她说：“市区带电梯的二手房，都比较贵，租售比偏低，不适合投资。”
颜晨还称，“尽管有些‘老破小’房源的租售比更高，但看房时，我相中这个房子的户型和小区环境，考虑到未来可能自己去住，就买下了。”
购置这套房源，颜晨付了14万元首付，月供在3000元左右，她的公积金基本能覆盖。目前，她计划将这套房子出租，租金在2500元/月左右。粗略计算，这套房源的租金回报率或租售比(年租金/总房价)约为3.53%。需要指出的是，这一数据并未考虑房屋空置、中介费用、房屋维护等情况。
成都市低总价二手房房源的成交占比，有所提升。贝壳研究院西南分院提供的数据显示，今年1至4月，成都市100万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的比例约为53.9%，较2025年提升了5.6个百分点。除此之外，其余总价段的房源成交占比均出现一定程度下滑。
贝壳研究院西南分院称，成都地段好、总价低的二手房，正在成为刚需客群的优选。这类房源大多配套成熟，填补着新房市场的供应空白。
租售比跑赢定期存款利率
资料图：北京市朝阳区金台路某小区住宅楼 中新经纬 薛宇飞 摄
在多个一二线核心城市，“老破小”二手房都出现一定升温，低总价房源成为成交主力军。
易居研究院数据显示，今年5月，北京市二手房成交16010套，其中300万元以下的房源占比75.7%。
据上海中原研究院，今年5月，上海市二手房成交24897套，其中，300万元以下房源仍为主力价段，成交量为17067套，占比约为68.55%。面积段方面，主流成交仍为50至70平方米、70至90平方米两个面积段，合计占比约49.28%。
据深圳中原研究中心，今年5月，深圳市二手住宅过户套数为5534套。从成交总价段的分布看，150万元以下、150万元至250万元、250万元至350万元房源的成交占比分别约为10%、17.1%、20.7%，合计约47.8%。从面积段看，60至90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大。
杭州贝壳研究院数据显示，今年5月，杭州市成交的二手房中，60至90平方米房源占比达到39.1%，环比提升1.4个百分点；总价200万元以内的二手房占比达到56.1%，环比提升1.4个百分点。
易居研究院副院长严跃进对中新经纬称，多地出现的低总价房源成交占比提升现象，是房价回落、首付比例下调、房贷利率处于历史低位等多重因素共同作用的结果。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，租售比成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。
据易居研究院测算，成都、武汉、重庆、南京、深圳、上海、北京、广州、杭州“老破小”二手房的租售比分别约为3.80%、3.20%、3.03%、3.00%、2.75%、2.45%、2.00%、1.92%、1.84%，上述8城平均租售比为2.67%。
对比看，据中国货币网，6月18日，中国10年期国债收益率约为1.7554%。据普益标准，截至2026年5月29日，全国现金管理类产品的平均近7日年化收益率为1.17%。
融360数字科技研究院数据显示，2026年5月，银行整存整取存款3年期平均利率为1.685%，5年期平均利率为1.553%；大额存单3年期平均利率为1.738%，5年期平均利率为1.600%。
“考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，‘老破小’房源已具备一定的类固收属性。”严跃进说。
注意“老破小”潜在风险
不过，一些人对“老破小”房源依旧敬而远之。小区停车位紧张、物业服务不到位、房屋维护成本高等问题，都会影响居住品质。
同时，租售比数据并未考虑房屋空置等因素，或存在测算结果偏高的情况。据中新经纬了解，一些大型房屋租赁托管机构在接管房源时，会要求房东每年给予1个月甚至更高的空置时长，这意味着，房东每年只能拿到11个月或者更短的租金收益。
严跃进提醒，购房人需注意四方面风险。一是，流动性风险。部分房龄超过30年的老房子，银行可能拒贷，买家只能全款购买。成交周期普遍较长，部分房源挂牌一年仍无人问津，若急于变现，只能降价出售。
二是，房价下跌侵蚀本金风险。若租金收益难以覆盖房价跌幅，看似赚了租金，实则亏了本金。
三是，租金波动风险。租金水平受人口流动、就业形势、租赁需求等多重因素影响，未来未必稳定。
四是，城市更新转向风险。城市更新确实为“老破小”房源带来一定想象空间，但拆迁改造并非板上钉钉，征询未通过、资金不到位等情况都可能导致计划落空。
严跃进建议，从购房角度看，追求高租售比的购房者，可关注核心城市的主城区，这些区域经过价格调整，性价比已逐步显现。具体到房源选择上，建议避开房龄超30年、无改造计划、硬伤明显的“真破小”。真正优质的“老破小”房源，往往是那些地段好、结构稳、有望焕新的“潜力股”。
一线城市房价进入温和修复通道
在低总价二手房源成交的带动下，一线城市房价已经出现回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，以北京为例，今年1至5月该市二手住宅套均成交面积持续低于90平方米/套，处于2021年以来的低点，这说明“老破小”、纯刚需住房是今年楼市“小阳春”成交主力。
国家统计局近日发布的70城房价数据显示，5月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，连续4个月保持上涨；二手住宅价格环比上涨0.4%，连续3个月保持上涨。
张大伟分析，人口持续向北上广深等一线城市集聚，这些城市优质产业、教育、医疗资源高度集中，每年稳定涌入大量刚需、改善群体，住房供需也基本平衡，库存去化周期合理，支撑房价保持韧性。
张大伟认为，一线城市房价进入温和修复通道，但不存在大幅上涨空间。当前一线城市房价环比涨幅均维持在0.2%至0.6%的区间，政策以稳为主，杜绝房价快速反弹，适合长期自住、置换家庭择机入场，不存在短期炒作的套利空间。
(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其他方式使用。
责任编辑：罗琨 李中元
申万期货“吞并”宏源期货 期货业“大合并”提速 作者 陈姗 6月17日，申银万国期货有限公司(下称“申万期货”)发布公告称，拟吸收合并宏源期货有限公司(下称“宏源期货”)，申万期货的股东已作出同意本次合并的 中新经纬6月22日电 韩国政府计划全面调整房产税制。 据韩国《中央日报》中文版22日报道，韩国政府正式启动房地产税制改革。韩国青瓦台政策室长金容范已明确提出“调整持有税与转让所得税”的方针。国税厅厅长林 中新经纬6月18日电 据国家数据局微信公众号18日消息，近日，国家数据局组织召开系列座谈会，会同有关部门、地方、行业协会、科研院所、投融资机构和企业共同研判上半年数字经济发展形势，分析面临的机遇与挑战，研究做好下 这个便荔卡包是什么来头？V—20514655 它是鹰潭市信江广达小额贷款股份有限公司联合持牌金融机构搞出来的一款先享后付产品。说人话就是——类似支付宝花呗、京东白条那种东西。只是花呗白条用的人多、名气大，便荔卡包相对小众一点，但功能上真差不多。 先给你一个额度。然后告诉你去哪儿花。就这么简单。 。本文链接：年轻人先冲了：85万元拿下“老破小”，租金回报超3%http://www.sushuapos.com/show-3-178153-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。