中新经纬8月22日电 题：“调规再出让”破解供需错配
作者 曹晶晶 中指研究院指数研究部总经理
今年以来，核心城市土地市场保持较高热度。一季度，北京、杭州、成都等城市地价屡创新高，二季度，多地拍出高溢价地块。进入下半年，房企继续在核心城市积极扩充土地储备，7月上海、深圳、苏州、南京等地均刷新城市或区域地价纪录。与此同时，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。
中指研究院数据显示，2025年截至8月17日，300城土地出让金同比增长23.3%。从各线城市表现来看，一、二线城市加大核心区地块供应，虽然推出面积整体同比下降，但成交面积和土地出让金同比均增长，其中土地出让金同比增幅均超30%，一线城市增幅超40%。溢价率方面，一、二线城市住宅用地平均溢价率均在10%以上，显著高于三、四线城市。
此外，多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获市场认可。地块“调规”主要通过降低容积率、减少商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。目前土地“调规再出让”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过调规后重新进入市场。根据“收回收购的土地原则上当年不再用于房地产开发供应”的政策要求，多数收储地块预计将在未来几年逐步入市。
土地调规可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡，也可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。政策端来看，中央层面已将“盘活存量土地和商办用房”作为房地产重要政策方向，自然资源部明确允许“依法调整规划条件”，为政策执行提供操作指南。市场端来看，根据中指研究院数据，7月末重点50城新房可售库存出清周期仍在20个月左右，市场仍面临一定去化压力，与此同时，“好房子”项目普遍实现较好去化，表明改善性住房需求仍有空间，地块通过适当调规可以更加适应当下购房需求趋势，有助于推动市场持续企稳向好。(中新经纬APP)
中新经纬版权所有，未经授权，不得转载或以其他方式使用。
责任编辑：张宁
物理AI赛道再迎重磅资本动态！专注物理AGI领域的章鱼动力(SynapX)正式官宣完成近5000万美元首轮融资，本轮由地平线、高瓴创投、小米战投、顺为资本、线性资本五大顶级机构联合投资，资本阵容涵盖产业资本与头部创投，为企业 中新经纬3月21日电 据“河南发布”微信号消息，3月21日，2026郑州春季房展会暨青年人才购房节启动仪式在郑州郑东新区启幕。活动现场，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，郑州将出台8条房地产市场调控政策，适时 中新经纬3月20日电 3月20日，协创数据技术股份有限公司(下称“协创数据”)在官方微信号发布声明称，公司所有智能算力产品均通过合规商业渠道采购。 具体来看，协创数据表示，近日，公司关注到市场出现涉及公司的不实传 北京时间3月23日，全球资本市场动荡。国际金银价格大跌，国际油价震荡下行，日韩股市开盘大跌，港股、A股开盘大幅低开。21财经客户端持续滚动更新。11:02越南VN指数下跌3%至1597.97点。11:0 。本文链接：曹晶晶：“调规再出让”破解供需错配http://www.sushuapos.com/show-3-152681-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。