琶洲新增6块宅地！琶洲南依然有不可取代的市场地位？

发布时间: 来源：新快报

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土拍发力，琶洲新增6块宅地

近期，广州的土地市场非常热闹，上周自然资源局刚刚公示琶洲新增6块宅地，体量达29.5万平方米，而土委会的也是非常迅速，将其中3块地上了新一批的土地出让计划。由此可见，广州今年土拍的决心，将一些较为优质的土地都拿出来卖了。也有一些粉丝认为，琶洲未来将不再稀缺，今天我们就来具体分析琶洲的这几块地。

琶洲南区承接琶洲高端居住需求

琶洲，最为核心主要还是琶洲西区，中区作为会展中心，以广交会将琶洲带向世界窗口，除了广交会，最主要的总部经济及数字经济都是集中在琶洲西区。而不管是西区还是中区，土地开发已经趋于成熟，较难有土地供应，琶洲严禁商业房地产开发仍然是基调，主要是集中在狭义范围的琶洲岛。

对于严谨商业房地产开发这一点，我们要理性看待，政府对于琶洲的规划并没有违背初衷，因为只有更多的土地，才能规划更多更新的产业，产城有序发展，产业聚集效应更加明显；有规划才有未来，同时也能吸纳更多的就业人口和居住人口，有人才能有发展的动力。琶洲南区，更多的是承接琶洲产城融合高端居住需求的后备土储。

看回新增的6块宅地，位于琶洲南区，大区位很不错，对望琶洲会展中心，承接琶洲的高端居住需求，而且每块地体量不算大，房企的拿地压力也会比较小。但凡事看双面，这些地块也是有缺点的。

一是目前整个琶洲南区，成熟的现在只有琶洲南TOD那一块，也是最为靠近琶洲西区核心的。这几块地位置并不是位于琶洲核心CBD，且该区域整个开发周期预计不会短，短期内城市面貌及配套等可能存在短板。

二是出让的土地上可以看出，每宗地的体量都比较小，不能连片开发，6块地总建面约29.5万方，琶洲南仅一期就有约30万方建面，可以想象这几块地可能都是1-2栋楼的单体楼或只有几栋的小社区，未来在产品打造上也会相对受限。

未来琶洲的住宅哪里更值得买？

目前琶洲真正成型的CBD只有且仅有琶洲西区电商总部，且琶洲西区于2024-2025年正值爆发之际，企业进驻增速全市第一。这里可不是简单的建写字楼出租，而是总部，总部，总部！

不仅如此，在琶洲CBD身上，还隐藏着更宏大的发展故事线——数字经济。

在琶洲随便抬眼一望，都是诸如腾讯、阿里巴巴、唯品会等影响中国互联网发展史的巨头总部。

在《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》中，琶洲的产业数字化水平甚至超过北京、上海，稳居全国第一！

因此琶洲西区的地段价值无法超越，而琶洲南TOD与琶洲西区一条之隔，与CBD总部区无缝衔接。在琶洲南TOD身上，你能近距离地感受到，全国十强中央商务区琶洲CBD的强悍吸金力。琶洲南作为核心地段内成熟的综合体大城，在未来很长一段时间，都难有项目可以企及，它的稀缺性是非常高的。

琶洲南TOD可以说是几乎挑不到短板，要地段有地段，要景观有景观，要交通有交通，说它是顶豪届的“六边形战士”毫不为过。

像珠江新城目前最受市场欢迎且价格坚挺都是如侨鑫汇悦台、中海花城湾、凯旋新世界、嘉裕公馆等配套成熟的大盘，大盘的优势是小盘难以媲美的。

从现有的土地和未来可能有的土地都难有这样素质的地块，哪怕今年广州土拍决心如此之高，胆子如此之大，拿出的地块依旧无法媲美琶洲南。而琶洲南目前在售176-279方大平层，二期住宅已全盘推出，预计今年一二期都会收官，届时琶洲南TOD作为最近西区CBD的超级综合体的核心资产价值只会更高。

而西区中心接棒的越秀·琶洲331地块，从诞生就自带光环，更是印证着琶洲西区电商总部的价值。琶洲西331地块也将成为广州新的高端代表。

（以上图片来源于琶洲南TOD）

新快报讯 3月1日零时，横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）货物“一线”放开、“二线”管住，人员进出高度便利分线管理封关运行正式实施，这是合作区实施高水平制度型开放的重大探索，将进一步丰富“一国两制”实践，有力推来源：新华社微博新华社巴黎3月4日电 4日，巴黎奥运会和残奥会官方海报在奥赛博物馆发布。由法国著名插画艺术家乌戈·加托尼创作的这两张海报堪称奥运海报史上的一次大幅创新，其所包含元素之多、细节之丰富均打破了以往奥运海报设计的最近，大S因为穿着暴露出席小S公公的葬礼而成为热议话题，但台媒却选择遮掩不报道这一事件，评论全是嘲讽。大S的行为引发了外界的质疑和批评，但台媒却选择性报道，甚至帮助大S修图，试图掩盖她的丑闻。大S的穿着和造型在葬礼上吴镇宇，一个在娱乐圈中备受瞩目的活人，他的嘴简直太通乳腺了，让人忍不住想给他买个保险。在节目中，吴镇宇总是毫不留情地对待参加者，直言不讳，毒舌横行。在《无限超越班》第二季中，吴镇宇作为导师之一，展现出了他独特的风格。 3·8女神节到了，拥有一份成功的事业已成为新时代女性的靓丽标签。据泰康人寿数据，其绩优销售队伍——健康财富规划师(HWP)企业家中，女性占比已超七成。HWP职业阶梯式的成长体系及高度的。

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