最近，上海豪宅市场传来消息，一些豪宅即将涨价400万，中介们纷纷收到通知。这些单价高达10万元以上的豪宅批量入市，引发了市场的热议。但是，这波豪宅涨价潮能否托住整体房价呢？
据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2000万元以上的房子在市场中占比不高，不到2%，因此不会对整体房价产生大的影响。他指出，新房子入市和二手房价格之间仍存在深层次的博弈，不能简单地认为豪宅的涨价就能托住整体房价。甚至，高端项目入市可能会直接对二手豪宅市场产生冲击。
除了二手高端住宅市场，新房市场也出现了一些变化。上海链家研究院的数据显示，前两个月110-200平方米的新房成交占比明显上升，总价在600万元以上的占比也增加了13个百分点。特别是有6个项目的均价超过10万元，其中3个项目的均价甚至超过17万元，属于近年来首次集中推出的豪宅项目。
对于市场是否能够消化这么多供应，市场分析师提出了不同的看法。卢文曦认为，高预算客户在这么多供应下能否承接住，是对上海高端市场的考验。他指出，产品好的楼盘去化压力不大，但是否能触发积极市场情绪还不确定。如果二手豪宅市场稳住或开始升温，可能会对市场产生正向传导作用。
综上所述，上海豪宅市场的涨价潮引发了市场关注，但其对整体房价的影响仍有待观察。市场在面对这波豪宅涨价潮时，需要保持警惕，以应对可能出现的市场波动。
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