新快报讯 8月21日，中交地产股份有限公司宣布，拟放弃广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会。公告指出，中交地产股份有限公司近期获悉广州市海珠区AH10314地块国有建设用地项目的商业机会，地块位于广州市海珠区，土地面积6.71万平方米，土地用途为二类居住用地。通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，中交地产拟放弃本次商业机会。如果放弃该次商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司（简称“地产集团”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与公司将签订代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司决定是否行使优先收购权。
突然“不符合公司目前投资要求”，由集团代为培育发展
8月20日上午，海珠区AH101314地块进行限时竞价，最终由中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司联合体以底价47.4亿元摘得。对于放弃商业机会的原因，中交地产在8月21日的公告上交代，“根据公司自身条件，目前暂不适宜开发该项目。”结合近期房地产行业市场整体情况，公司目前以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。广州市海珠区AH10314地块预计投资金额较大，项目投资收益率及周转效率存在一定不确定性，在目前整体房地产市场尚未企稳和公司目前资源条件下对该项目进行建设开发，存在较大不确性风险，不符合公司目前的投资要求，目前暂不适宜建设开发该项目。
中交地产认为，目前采取代为业务培育的方式，将来再决定是否介入该项目是目前更好的选择。公告提到，鉴于该项目的资金投入和开发建设中可能面临的风险和不确定 性，以及参考公司现有的投资策略和内部资源条件，现阶段该项目由地产集团代为培育，地产集团与公司将签订相应的代为业务培育协议，约定在该项目条件成熟时再由公司股东大会决定是否行使优先收购权。
专家：存在公司决策失误问题
“刚拿了一天的地，突然放弃商业机会，在广州房地产行业多年真是前所未见”， 房地产研究专家邓浩志认为，对于此次拿地后放弃商业机会，存在房地产公司决策失误的问题。“说明了该房企出现了评估不严谨的情况，也说明了房地产企业对市场信心不足，或者对自身资金的周转信心不足的问题。”
“通常联合体拿地会有相关条款，如果一方撤出，需要作出相应的赔偿补偿。”邓浩志告诉记者，这类合作，退出的一方会在这个项目上有一定的亏损，甚至有可能是数亿元的金额。”
中交地产2023年净亏16.7亿元
从2023年的业绩年报看来，中交地产眼前的形势颇具挑战性。2024年4月中交地产发布2023年年度报告显示，2023年1~12月，公司实现营业收入324.68亿元，较上年降低15.59%；实现归属母公司净利润-16.73亿元，同比下降5020.59%。这是中交地产自2019年起中交地产归属母公司净利润连续第5年下滑。
销售不理想导致去化不佳，公司存货高企。中交地产曾在2023年发布的公告中披露，随着公司业务规模的持续扩大，公司存货规模持续快速增长。“公司存货的变现能力直接影响到公司的资产流动性及偿债能力，如果公司因在售项目销售迟滞导致存货周转不畅，将对偿债能力和资金调配带来较大压力。”根据历年年报，截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年末，中交地产存货账面价值分别为720.35亿元、1088.94亿元、1069.43亿元和932.56亿元，占资产总额的比例分别为72.39%、76.71%、77.89%和76.04%。
今年7月中交地产发布的2024半年度业绩预告显示，预计上半年净亏损约10亿元，上年同期净亏损5.69亿元，亏损额进一步扩大，2024中期报告预计于8月30日披露。
采写：新快报记者 何璐诗
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