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央行：“四个精准”确保保障性住房再贷款政策落地；国有企业土地资产盘活专项基金成立| 迈点住房租赁周报

2024-07-07 07:45:07 来源：

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焦点关注

1、中国雄安集团：雄安新区首单住房租赁REITs启动招投标

据中国雄安集团官微，7月1日消息，雄安集团就租赁住房向全社会公开邀请符合条件的基础设施公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈。

目前，雄安集团持有的保障性租赁住房约2300余套，建筑面积约21万平方米；自持租赁住房约4100余套，建筑面积约22万平方米。

2、建信住房租赁基金发行持有型不动产ABS产品

7月2日，建信住房租赁基金成功设立了一项名为“建信住租项目”的持有型不动产资产支持专项计划，发行规模达到11.7亿元人民币，产品期限长达66年。

据了解，该项目是继华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划后，实现产权属性的首单项目落地。这一创新的持有型ABS产品通过“六大机制”设计，强化了资产信用，为企业提供多样化金融工具，同时为投资机构提供了新的资产配置选择。

政策须知

1、央行：“四个精准”确保保障性住房再贷款政策落地

近日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。

为确保保障性住房再贷款政策落地见效，中国人民银行行长潘功胜表示，应做到“四个精准”。四个精准”，一是收购主体精准。二是收购对象精准。三是收购用途精准。四是资金用途精准。

2、300亿国有企业土地资产盘活专项基金成立

7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式在京举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限10+2年。

据了解，该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。其业务开展模式有三种分别是项目直投，子基金合作以及定制化方案。

3、北京警方持续加大对出租房屋安全隐患排查整治力度

近日，为切实消除出租房屋各类安全隐患问题，营造“房安全、人安居”良好的社会治安环境，北京警方依托“捍卫·2024春夏平安行动”，持续加大对出租房屋安全隐患排查整治力度。

据悉，北京警方主要通过围绕全面督促房屋出租人落实主体责任，全面严格规范日常监管，全面加强社会监督举报三方面展开行动。

4、广西柳州拟收购商品房用作保障性住房

近日，柳州市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告（2024年第一批）》。

公告指出，将由市人民政府选定的市属国有企业作为收购主体，以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型和配租型保障性住房。

5、青岛市今年将建筹保租房1.5万套

7月1日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍了《青岛市青年人才集聚三年行动计划（2024-2026年）》及2024年重点任务清单。

为深入贯彻落实《计划》，青岛市将进一步优化住房保障政策，加大配售型保障性住房和保障性租赁住房保障力度，通过租购并举的方式进一步满足人才住房需求。

6、昆明市计划年内开工8个配售型保障性住房项目

近日，昆明市计划年内开工8个配售型保障性住房项目，项目所在位置涉及呈贡、盘龙、官渡、西山4区，可提供配售型保障性住房5000套。

据了解，近年来，昆明市国资国企积极开展保障性住房建设，不断完善“公共租赁住房+保障性租赁住房+市场化租赁住房”的产品体系，着力解决中低收入人群、产业工人及新市民、青年人阶段性住房困难问题。

7、深圳保租房项目认租名单出炉

7月2日，从深圳市住房建设局获悉，中信凯旋君庭、金茂公园里保障性租赁住房认租资格核查结果出炉。

其中，40家企事业单位职工提出的88套住房需求符合本次申请条件，相关信息在市住房建设局网站、光明区政府在线公示至7月3日，接受社会监督。

品牌动态

1、世联行：将深化在保租房领域布局

7月2日，深圳世联行集团股份有限公司在深交所互动易上对投资者表示，该公司空间运营业务聚焦于保障性租赁住房领域，2023年多个服务项目相继落地。

据了解，2024年，公司将继续深化在保障性租赁住房领域的布局，以“安居系”和“产业系”客户为核心，深耕华南、浙江及北京地区。

2、铂顿国际公寓进驻广州意高科创中心

近日，东呈集团旗下中高端品牌铂顿国际公寓宣布正式进驻广州意高科创中心。

据了解，此次入驻，是继进驻广州民营科技园后的又一里程碑，进一步彰显了铂顿国际公寓作为产业园区优质配套服务品牌的实力与魅力。

3、越秀星寓四个项目100%满租

近日，据越秀星寓官微消息，越秀住房租赁官网全新升级，呈现越秀星廷、越秀星寓、越秀星邻三大品牌全面展示，提供更丰富的产品与资讯、更美好的住房租赁体验。

此外，越秀星寓年中战报表明截至2024年6月30日，越秀星寓、越秀星邻在营项目实时出租率均超过97%，四个项目100%满租。

4、城家携手上实城开共管上海闵行紫竹高新区保租房项目

7月2日消息，城家签约上实城开上海闵行紫竹高新区保障型租赁住房项目，共同管理房源1932套。

据了解，双方此次合作项目为闵行紫竹高新区阡集·创社区项目，建筑面积约17万平方米，为“大零号湾”科技创新策源功能区配套社区，户型规划30至90平方米。

5、太原租建投公寓项目将提供保租房557套

近日，由太原市租赁住房建设投资有限公司倾力打造的保障性租赁住房项目——租建投·安居并州帝景公寓项目正式开业。

据悉，该项目地理位置优越，可提供557套保障性租赁住房，满足一张床、一间房、一套房不同租赁需求，解决从刚毕业步入社会的青年人到年轻夫妇及多孩家庭的住房困难。

6、义乌建投集团：1222套保障性租赁住房将于明年投入使用

7月4日消息，由义乌建投集团打造的廿三里保障性租赁住房项目，预计于明年年初投入使用，可为新市民、青年人及各行各业的成长型人才提供不少于1200套的保租房。

据悉，廿三里保障性租赁住房建设项目是义乌首批新建保障性租赁住房项目之一，由市建投集团全资子公司义乌建投建设发展有限公司投资建设。

7、兰州新区首个新建保障性住房项目9月投入使用

近日，中川园区保障性住房项目样板间装修目前已完工，将于今年9月正式投入使用。

作为2021年省政府10件为民实事之一、新区首个新建保障性住房项目，该项目的完工有利于为新青年、新市民解决住房需求，也对新区“筑巢引凤”具有重要意义。

8、上海国际旅游度假区保租房项目开工

7月3日，由申迪集团投资建设、隧道股份市政集团承建并由申迪集团所属上海申迪迪寓开发建设有限公司开发的上海国际旅游度假区新建项目主体工程正式开工。

其中，保障性租赁住房项目将分别建设4栋高层租赁住宅，并设置文体中心、食堂及配套商业等设施，预计于2027年上半年建成投入使用。了解详情

9、城投宽庭九星社区为城市建设者提供100张床位

7月1日，据上海城投控股透露，上海闵行区保障性租赁住房推介会暨“新时代城市建设者管理者之家”供需对接会近日在城投宽庭九星社区举办。

据介绍，城投宽庭九星社区为新时代城市建设者提供了100张床位，月均租金不到千元，同时配备了共享厨房、共享客厅、党建中心等公共设施，让城市建设者们在这座城市中感受到家的温馨和归属感。

10、建发房产将付息2022年住房租赁专项公司债券

7月5日，建发房地产集团有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券的2024年付息公告。

根据公告，该债券简称为“22建房01”，债券代码为185453，发行总额达到3.7亿元，期限为6年，具有第3年末的发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.59%。此外，本年度计息期限为2023年7月18日至2024年7月17日，每手债券面值1000元，派发利息为35.90元，体现了公司对投资者利益的重视。了解详情

一周数读

1、2024年中国住房租赁品牌发展报告

当下，我国住房租赁市场进入高质量发展阶段。本篇报告剖析了住房租赁品牌发展和投资运营态势，并研判其在新形势下的发展趋势。品牌方面，国资系品牌快速崛起，市场份额逐步扩大；投资方面，国资系品牌拓展加速，杭州和上海等城市表现抢眼；运营方面，保租房项目凭借价格优势受到青睐，人才公寓出租率表现优异。展望未来，国资系将继续深化市场布局，REITs“首发+扩募”将成常态。同时，企业正积极探索新的获客渠道，以提升用户增长和留存。

品牌数量上，国资系市场份额逐步扩大。2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。截至2024年，国资系品牌数量占比已由2019年的14%升至37%。

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