2026年1月8日，以“存量精筑 价值焕新”为主题的迈点（广西）区域酒店发展论坛在南宁荣荣大酒店隆重举办。行业领袖、投资精英与专家学者齐聚邕城，共探酒店业转型破局之道。本次论坛聚焦存量资产盘活、服务品质升级、数智技术赋能等核心议题，以思想碰撞凝聚发展共识，以资源链接赋能产业升级，为推动酒店行业高质量发展注入全新动能。
上境建筑设计院首席设计师王晓冬围绕“在地文化元素与空间价值进阶”这一主题展开分享，为当下存量酒店的价值焕新提供极具参考意义的实践思路。在当前国内酒店市场已从增量扩张迈入存量竞争深水区，供需失衡与同质化竞争加剧的背景下，其分享精准切中行业痛点，将在地文化与空间价值深度绑定，为存量酒店突破发展瓶颈、实现价值跃升指明了方向。
图注：上境建筑设计院首席设计师王晓东
1、在地化是存量酒店差异化竞争的核心密钥
“在地化并不是纯粹的文化命题，而是酒店的转型选择。”随着酒店市场趋于饱和，无论是新建项目还是改建项目，都面临着“千店一面”的同质化困境。如何跳出低价竞争的恶性循环，打造独特的核心竞争力？王晓东认为，在地化正是破解这一难题的关键答案，它不仅是一个文化命题，更是存量时代酒店的战略选择。在商务酒店与高端五星级酒店普遍充斥西方理性化、商务化氛围的当下，融入中式美学与地方元素的空间设计，既能打破同质化僵局，又能在不改变原有运营逻辑的前提下实现价值赋能。
对于在地化的核心，百度百科给出的在地化解释是当地自然环境、社会结构、经济活动、历史记忆及物质与非物质文化总和，其本质核心在于“地方性”与“人”。这种在地化并非简单的文化符号堆砌，而是要成为连接游客与城市的桥梁，通过三个维度实现价值落地。其一为符号价值，借助独特的纹样、建筑形式、民俗样式等视觉元素，打造清晰可辨的空间标识；其二为体验价值，突破单一住宿功能，联动当地产业、节庆活动与居民互动，构建沉浸式场景体验，正如西藏松栈酒店对外部场景的极致运用；其三为精神价值，结合疗愈等新兴需求，通过文化内核传递情感共鸣，实现客单价提升与复购率增长，构筑长期议价能力。
2、在地文化系统化设计的价值转译路径
在地文化往往具有抽象性，如何将其转化为可落地、可盈利的商业价值？王晓东提出，通过系统化的拆解与设计转译，将抽象文化具象为商业单元，强化变现能力。这一过程可分为四个核心环节：一是命名拆解，挖掘项目所在地的历史故事与建筑特色，奠定文化基调；二是体验拆解，设计客户与酒店、与当地老百姓的互动，丰富体验维度；三是定价拆解，结合文化资源的稀缺性与大众性，联动本地手艺人构建差异化定价体系，融入现有经营逻辑；四是场景拆解，针对商业街、山地等不同区位的项目，强化品牌故事感与场景可塑性，拓展空间价值边界。
河南开封文莱国际酒店的项目设计就是最好的例子。项目团队以“宋式美学与国际酒店融合”为定位，耗时一至两个月深入调研开封从上古至当代的地域文化，结合目标客群需求，提炼出“东岳西晋 古为今用”的设计理念。在一万多方的空间内，设计团队将开封市花菊花的形态融入大堂装饰，在包厢植入承载开封城市发展与开封大学变迁的黑白照片，让宋文化元素自然渗透于空间各处。同时，项目团队通过精细化成本测算，将费用分解至每个房间与功能区，在保障文化质感的同时实现成本增效，形成“定位—美学—设计—落地”的完整闭环，为存量商务酒店的文化转型提供了可复制的范本。
3、 在地化发展的边界与长期主义
在地文化的商业化并非毫无边界，过度滥用或浅层拼凑只会导致“伪文化”泛滥，背离文化本质，无法触动消费者内心。王晓东强调，在地化发展需坚守四大原则：尊重文化原本面貌，拒绝刻意曲解与篡改；摒弃伪文化，杜绝符号化堆砌，做好灯光、光影等细节把控，让文化真正走进客户心里；平衡生态保护与商业开发，实现文化资源的可持续利用；联动本地居民，让酒店融入社区生态，而非孤立存在。天水麻辣烫、绍兴红酒等网红IP的成功，正是源于对日常生活中百姓常用元素的挖掘与运用，这种贴近生活的文化表达，才能真正转化为客户的记忆点与情感共鸣。
对于在地化的长期落地，王晓东在彩蛋环节还给出了三点实操建议：一是培育本地文化向导，提升员工对在地文化的认知与讲解能力，让服务成为文化传递的载体；二是设立社区联络员，定期组织客户与社区的互动活动，激活客流带动经营；三是坚持长期主义策略，打破酒店与社区、社会的壁垒，构建“住宿+文化+社区”的共生生态，避免客户“住了就走”的浅层体验。这样，才能让在地文化真正成为酒店的核心竞争力，实现商业价值与文化价值的双赢。
在存量精筑的大趋势下，在地化不再是可选项，而是酒店构建差异化竞争力的必答题。它要求从业者既要深入挖掘本土文化的核心价值，又要通过系统化设计与商业拆解实现价值变现，更要坚守文化本真，以长期主义构建共生生态。
4月28消息，临近五一假期，安徽省市场监督管理局向全省各相关经营者和行业协会商会发布提醒告诫函，进一步规范节日期间旅游市场价格行为。提醒告诫函要求，各相关经营者要严格按照规定进行明码标价；执行政府指导价、政府定价 锦江酒店(600754.SH)发布2024年一季度报告，报告期内公司实现营业收入32.06亿元，同比增加6.77%；归属于上市公司股东的净利润1.9亿元，同比增加34.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6231.94万元，同比减少31.19 21世纪经济报道记者 高江虹 北京报道“五一”假期首日，国内铁路、民航迎来客流高峰，各大景区进入“人海模式”。中国国家铁路集团有限公司（下称“国铁集团”）预计， 5月1日，全国铁路将发送 从4月30日至5月4日五一假期度假村客房入住率来看，Club Med地中海俱乐部中国度假村平均入住率约9成。从地中海俱乐部国内预订数据显示，家庭客群仍然是五一假期出游的主力军，占比近6成，其次为朋友出行和单身出行。 近日，爱彼迎 CEO Brian Chesky表示，公司未来不会推出基于积分的忠诚度计划，而是考虑用更个性化的方式奖励忠实客户，如亚马逊Prime付费会员模式。近年来，Airbnb多次考虑推出忠诚度计划，但尚未确定具体方案。 21世纪经济报道记者 易佳颖 上海报道刚刚结束的“五一”假期，沪上顶流武康大楼再次迎来客流高峰，在红绿灯的间隙，来自五湖四海的游客们抓紧时间拍照留下纪念。游人如织的武康大楼 易佳 。本文链接：王晓冬：从符号到文化 存量酒店的在地化转型与长期主义http://www.sushuapos.com/show-6-18477-0.html
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