2025年11月21日，迈点MPI酒店采购盛典在文旅行业年度盛会「2025迈点文旅节暨最佳东方人才周」上隆重举行。本场盛典以深耕采购全周期,优化供应链生态，驱动酒店业价值升级为核心，汇聚酒店供应链上下游的业界精英，深入分享实践经验与创新理念，促进资源整合与协同合作，推动供应链向价值链转变，为酒店业可持续发展筑牢根基。
迈点MPI酒店采购盛典上，万达酒店设计研究院副院长王志勇以《存量市场下酒店设计和成本管控经验趋势》为主题进行了分享。
图注：万达酒店设计研究院副院长王志勇
一、精准破局，存量改造的六大核心经验
存量酒店改造面临多重成本隐患：设计资料缺失、项目尽调不彻底，原物业可用价值与设计规范不匹配，还可能涉及债权纠纷、周边环境影响、人员处置等问题，衍生出资产、债务、规划、人员等多方面成本压力。
针对这些痛点，万达酒店总结出六大核心管控经验：改造资产研判，最大化利用存量残值；改造项目定位，营运为先锚定价值；项目坪效提升，打造多元经营空间；客户体验提升，聚焦核心需求投入；创新工艺应用，降本增效双提升；改造操盘策划，全周期精细化管控。
二、趋势前瞻：存量改造迈向全生命周期价值优化
王志勇在分享中指出，未来存量酒店改造将呈现三大核心趋势：
第一，全生命周期成本考量
跳出“初始价格最低”的单一标准，更注重长期总成本最优。综合评估材料耐用性、维护成本与节能效果，以投资回报率为目标，整合定位、设计、工程、运营全链条资源，打造高性价比产品。
第二，绿色化改造成主流
通过应用节水卫浴设备、感应水龙头、智能节水系统、LED 节能灯具等，持续降低水电运营支出。运用能效测算模型评估投入产出比，确保节能项目 1-3 年内回本，提升酒店长期盈利能力。
第三，文化与轻量化设计融合
摒弃“堆料式内卷”，通过轻量化设计结合在地文化元素打造差异化竞争力。用特色文化装饰替代昂贵建材堆砌，既控制成本，又为酒店注入独特内涵，提升品牌辨识度。
三、标杆案例落地，验证管控成效
万达酒店通过上述经验与趋势指引，成功打造多个存量改造标杆项目：无锡万达颐华酒店、扬州万达颐华酒店通过空间重构与体验升级，实现业态与收益双提升；德阳万达MOMOLAND 城堡酒店以“魔法花园”为主题，融合现代与古典元素，打造复古梦幻的特色旅居场景，成为区域网红打卡地。
近期，烟台福莱山松鼠乐园施工进度已完成95%，将于5月1日正式开业。 据介绍，福莱山松鼠乐园是烟台市首个户外松鼠主题儿童乐园，以“松鼠”为主题建设，项目设置了亲子秋千、主题乐园、活动小舞台、互动萌宠、地形滑道 自4月15日起，携程推出首个“上海入境免费半日游”项目，通过向中转上海的国际旅客提供免费半日游产品，不仅提供免费交通接送及外文向导讲解，还提供外币兑换及免费上网服务等。 4月28日，“翰墨弘道——京津冀协同发展10周年书法交流展”在北京一得阁美术馆开幕。现场共展出150余件作品，以京津冀区域书法家和书法爱好者为主，讴歌京津冀协同发展丰硕成果，展现三 4月30日，TCL科技发布了2023年业绩报告。报告显示，该公司2023年营业收入为1743.67亿元，同比增长4.69%。同时，归属于母公司的净利润为22.15亿元，同比增长747.6%，而上一年度该数字为2.8亿元。从资产方面看，于报告期内，TCL科技期 5月6日，从四川省文化和旅游厅大数据监测显示，今年“五一”假期，全省共接待游客4207.58万人次，同比增长4.7%;实现旅游消费总额211.48亿元，同比增长5.09%。 其中，全省纳入统计的886家A级旅游景区累计接待游客2744.74万 近日，北京万科在朝阳区的“G地块集体土地租赁住房项目”举行了开工奠基仪式，标志着朝阳区在集体土地租赁住房领域的创新探索迈出了实质性步伐。该项目由北京朝阳高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团及万科集团 。本文链接：王志勇：存量市场下酒店设计和成本管控经验趋势http://www.sushuapos.com/show-6-18045-0.html
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