2025年上半年，亚太地区酒店投资市场呈现出复杂态势，受全球经济不确定性影响，整体投资大幅下滑，资产交易额下降23%，从去年同期的57亿美元降至47亿美元。
宏观经济的不稳定使得投资者策略趋于保守，决策过程拉长，投资放缓。在这一背景下，各国酒店交易量显著下降，但日本、中国、澳大利亚、新加坡和韩国等市场仍保持相对活跃。日本以15亿美元交易额领跑该地区，继续占据酒店投资最大市场地位；中国以7.44亿美元紧随其后，展现出投资者对其酒店市场的持续兴趣；澳大利亚和新加坡投资额分别为6.4亿美元和5.46亿美元；韩国以5.04亿美元位列前五。这些市场凭借经济稳定和旅游业蓬勃发展，成为酒店投资的强劲竞争者，吸引投资者因它们抵御金融波动的韧性和提供长期价值的能力而转向。
然而，市场中卖方价格预期与买方估值差距扩大，尽职调查时间延长，投资者更为精明谨慎，导致整体酒店资产交易量放缓。尽管如此，高净值人士（HNWI）在酒店投资领域越发活跃，2025年上半年其资本投入增长54%，他们寻求投资组合多元化及酒店资产长期资本增值与丰厚回报。
亚太酒店市场还兴起对混合型酒店的兴趣，这类将传统酒店服务与长住型酒店相结合的模式，迎合了商务及长期住宿旅客需求，吸引私募股权公司寻求兼具长期稳定性和灵活性的资产，凸显消费者偏好转变和酒店业动态变化。
新加坡作为酒店投资热点，在精品酒店领域表现突出。如2025年4月，100Carpenter酒店以2.1亿新元售出，每间客房约210万新元的售价，体现投资者对高品质、地理位置优越精品酒店的青睐；8月，达士顿DuxtonReserve以8000万新元出售给专注南亚的家族理财室，再次证明主要市场对小规模、个性化酒店产品的需求。
尽管经济不确定性影响决策，亚太地区酒店投资处于转型期，但特定市场在精品酒店和混合型酒店领域仍具潜力，吸引高净值个人和私募股权集团在谨慎策略下寻求投资组合多元化与丰厚回报机会。
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