一、市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：Ipsos调查数据显示，22%的租户全部常规收入都用于支付房租，20%的租户还通过兼职工作来支付住房费用。Redfin还发现，租户家庭的增长速度是业主家庭的三倍，这主要是因为购房成本上涨的比租金更快。
（2）加拿大：据liv.rent平台11月租金报告显示，多伦多市的一套不带家具的一居室公寓的月租平均为2177加元，比去年同期下降了152加元。
（3）英国：最新数据显示，英国平均租金达1299英镑每月，伦敦更是高达2077英镑，折合人民币约1.9万。
（4）德国：在慕尼黑，面积30平米的单身公寓需要1000-1400欧元；而在柏林，月租金在500欧元左右；在人口较少的小城市，房租在200-300欧元。
（5）法国：巴黎一间卧室的公寓平均月租约为1100欧，而在其他城市如马赛、图卢兹，价格会低一些，平均在570欧到585欧之间。
（6）澳大利亚：11月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.2%，与前一个月持平；而同比涨幅则降至5.3%，是2021年4月之后的最低月度同比涨幅。
（7）新加坡：目前一室一厅的公寓，租金大概在3000到4000新币一个月；如果选择租组屋，租金可下降500到1000新币。
（8）韩国：以首尔为例，一居室公寓的租金每月约50至100万韩元；两居室公寓的租金每月约70至150万韩元。
2、全国20城普通公寓租金情况
11月，住房租赁市场进入传统淡季，全国20城普通公寓租金下滑；供应量环比波动较小。
从供应量来看，各城市稳中有升。其中合肥、成都、苏州、上海增幅明显，分别环比增长17.57%、17.51%、11.11%、10.75%。
从租金来看，20城平均租金为51.11元/月/平方米，环比下跌0.64%。其中，一线城市91.84元/月/平方米，环比下跌2.16%；新一线城市41.99元/月/平方米，环比上升0.31%；二线城市37.75元/月/平方米，与上月持平。
（二）政策动态
1、中央政策
11月8日，财政部宣布提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。其中提到，确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
2、地方政策
11月，上海实施新住房租赁条例，新规定对于规范住房租赁市场，保障租赁双方的合法权益具有重要意义。通过明确出租人登记备案的要求，有助于提高住房租赁市场的透明度，减少纠纷，促进租赁市场的健康发展。
北京明确了加快保障性租赁住房建设和危旧楼改建的紧迫性，同时对市政基础设施、公共服务设施及公共安全设施进行升级改造，以弥补现有功能的不足。
苏州发布《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》(征求意见稿)，征求意见稿中提出，保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。这一举措将进一步推动苏州市住房保障体系的完善和发展，为新市民、青年人等群体提供更多住房选择，缓解住房压力。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
11月，住房租赁品牌指数稍有回落，行业均值为54，环比下降1%。其中，国资系品牌指数以63.9居首，环比上升2%；地产系品牌指数居第二位，为51.4，环比下滑明显（-7%）；品牌运营商指数为46.4，环比下降1%。
本月，国资系品牌中，融寓、恒泰星寓新晋榜单；品牌运营商中，铂顿国际公寓新晋榜单；地产系TOP入榜品牌无变化。
从品牌指数变化来看，恒泰星寓、城家公寓、华发优生活等品牌加大媒体发声力度，品牌指数上涨明显。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，华中区域品牌指数领衔，接近100。华北区域和全国性区域品牌指数约为70；华东区域、西南区域、华南区域和全球性区域品牌指数位于25-50之间；东北区域和西北区域品牌指数相对较低，处15以下。
本月，全球性区域品牌中，驻在LIV’N新晋榜单；全国性区域品牌中，华发优生活、乐乎公寓新晋榜单；华东区域品牌中，浦发有家新晋榜单；华南区域品牌中，横琴寓新晋榜单。
从品牌指数变化来看，浦发有家和横琴寓环比涨幅明显，分别高达189%、150%。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
11月，品牌媒体指数前十依次为：壹棠服务公寓、东南青年汇、雅阁公寓、方隅公寓、乐乎公寓、承寓、壹间公寓、泊寓、城家公寓、恒泰星寓。
项目配租方面，重庆两江新区天堡雅苑、杭州青航人才公寓和宁巢·颂学轩等项目开启配租，配租房源合计超过2200间。
金融动态方面，上海地产租赁住房REIT和苏州恒泰租赁住房REIT正式向上海证券交易所提交申报；华夏基金华润有巢REIT扩募申请获受理；红土创新深圳安居REIT公布2024年第三次分红，分红方案为每10份基金份额派发0.2382元；河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地，工商银行河北省分行为保定国控集团下属某企业发放3.22亿元贷款。
2、投资指数
11月，品牌投资指数前十依次为：城发美寓、瓴寓、窝趣公寓、Youtha有巢、城家公寓、承寓、朗诗寓、安居乐寓、建圳住房、泊寓。
项目开业方面，11月开业项目增多，浦发有家康桥社区、融寓长沙火车站店、融寓广州五山店、融寓·春熙路二期新店、浦发有家×漫柏·臻享社区等项目正式开业。
项目投运方面，招商蛇口旗下深圳泰格壹棠服务公寓、宁波轨道交通集团和美保寓姜山保租房项目、南宁城投城家公寓社区项目正式投入运营。
项目收购方面，富隆智地基金收购了上海松江区的住房租赁项目，2025年将改建成包括2100余套房间，近5000平米配套商业，可容纳逾4000人的产业园配套住宿大社区——“乐璟智慧科创生活社区”。
项目竣工方面，马坊集体土地租赁住房项目顺利完成竣工验收，预计将于2025年3月1日正式投入使用。
项目获批方面，重庆首个TOD保障性租赁住房项目——重庆交通开投轨道集团海峡路项目顺利获批，规划1000余户，推出六种不同户型。
三、榜单数据说明
“2024年11月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 292家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2024年11月1日-11月30日
3.监测范围：292家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。
2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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本文链接：2024年11月住房租赁产业发展报告http://www.sushuapos.com/show-6-12377-0.html
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