增值率802.17%！红塔证券重新评估6处房产拟出售，成交可获利1.87亿元
每经记者｜陈晨
8月28日晚间，红塔证券接连披露两则重要公告，一则是拟通过产权交易中心挂牌转让6处分别位于昆明、上海、深圳的房屋，经重新评估后这部分房产价值达2.63亿元，较账面净值增值802.17%，若顺利出售可实现1.87亿元利润总额；另一则是2025年半年报，公司上半年实现营业收入11.89亿元，同比增长15.69%，归属于母公司股东的净利润6.70亿元，同比大增49.25%。
值得关注的是，这已是红塔证券自2024年3月首次计划出售该批房产后，因原评估报告过期而重新启动评估备案的再次尝试，而同日晚间华西证券也宣布拟处置河北涿州房产，加上此前方正证券、国联民生等券商的房产处置动作，年内券商租售房产的消息不断涌现，引发市场对券商盘活资产趋势的关注。
原评估过期后重新评估，红塔证券6处跨城房产评估值2.63亿
记者从红塔证券公告中了解到，本次拟处置的资产为公司拥有的6处房屋，建筑面积合计1.42万平方米，分布在昆明、上海、深圳三个城市。此次处置并非首次启动，早在2024年3月，红塔证券就曾公告计划处置这部分房屋，但此后未能成功挂牌交易。
随着时间推移，此前以2023年12月31日为评估基准日的评估报告已过期，当时该批房产的账面净值为3614.89万元，评估价值2.84亿元，增值率684.47%。为推进处置工作，红塔证券重新组织评估，以2025年4月30日为新的评估基准日，经市场法评估，在房地产现行用途不变且持续使用的前提下，该批房产账面净值为2912.89万元，评估价值达2.63亿元(含增值税)，增值率进一步攀升至802.17%。
对于如此高的增值率，评估报告给出明确解释：该批房地产购置时间较早，为红塔证券成立时股东作价入股所得，随着时间推移，评估基准日所在区域的房地产市场价值较原购置时出现大幅上涨，从而导致评估增值。同时，公告特别指出，这些房屋不存在抵押、质押、查封冻结等妨碍权属转移的权利受限情况，为后续顺利转让扫清障碍。
红塔证券在公告中表示，本次资产处置的核心目的是盘活闲置资产，提升资产运营效率，且不会对公司正常经营造成重大影响。从财务角度来看，若能按照评估价值全部处置完成上述房屋，公司将实现2.63亿元房屋处置收入，经测算可贡献1.87亿元利润总额。对比公司2025年上半年6.70亿元的归属于母公司股东净利润，这部分预期收益占比近三成，将为公司2025年全年业绩增长提供有力支撑。
从出租到出售，券商年内房产动作频繁，华西、方正均有大动作
就在红塔证券披露房产处置公告的同一晚，即8月28日晚间，华西证券也发布公告称，公司董事会已审议通过关于申请处置河北涿州房产的议案，成为又一家加入房产处置行列的券商。事实上，华西证券在房产运营上的动作不止于此，今年7月3日，该公司已成功将总部办公楼B区项目对外出租，租赁期限长达12年，租金合计3.59亿元，实现了房产资产的稳定收益转化。
更早之前，方正证券也有房产出售的重要动作。今年2月17日，方正证券公告显示，为聚焦主业、盘活抵债资产，其全资子公司方正承销保荐已将持有的郑州裕达国贸大楼成功出售，成交总价达7.30亿元。据悉，该栋大楼是方正承销保荐在2021年底通过法院裁定方式取得的抵债资产，自2023年底起，公司就开始计划出售该资产，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家展开商谈，最终达成交易，有效盘活了抵债得来的闲置资产。
时间线再往前推至今年1月27日，国联民生也在公开平台挂牌转让部分房产，转让标的为公司持有的桂林市某商务办公楼的10套房产及2个地下使用权车位，转让底价为475.35万元，虽规模不及红塔证券、方正证券，但也体现出其优化资产结构的意图。
从年内多家券商的房产租售动作来看，券商行业似乎正形成一股通过处置或运营闲置房产来优化资产配置、提升资金使用效率的趋势。这些动作既有助于券商盘活沉淀在固定资产中的资金，将其投向更符合主业发展的领域，也能通过租金收入或处置收益改善公司财务状况，为业绩增长提供补充。
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