“天呐!9块9竟然可以买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的活动在社交平台上引发广泛关注。
1月10日，中山市横栏镇城市建设和管理局工作人员告诉红星新闻记者，该项目活动只是把首付延迟支付，并不是说首付只花9.9元，“实际上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签合同，最后均摊在月供，或是后期再支付延交的首付。”
项目内部人士：
活动是真的，操作方式是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者注意到，自12月25日起，广东省中山市各大中介都在力推一个“9块9首付买房”项目。不少中介的推荐语称，89～107平方米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平方米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下午，中山本地的一名房产中介告诉红星新闻记者，“这个活动是真的，预计会持续到今年春节后，首付9块9，月供两三千元左右，项目带精装预期半年后交付，有两三个户型可以选择。”该中介还和记者宣称，除此之外，该项目贷款与其他普通房子一样，可以按期贷款，“没有其他隐形消费，没有任何的套路。”
另一名房产中介介绍，“这个楼盘的开发商做活动，会从2024年12月25日持续到春节前，大概有五十套房子左右可以做到9块9首付，开发商也是为了推销房子。”当问及是否很多人因为9.9元首付买房时，该中介称，“肯定多呀，我们半天就成交了30多套。”
该项目的一名置业顾问也介绍，9块9首付买房属实，操作方式是将剩余首付摊到月供。该顾问还提醒，目前活动火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选择。一位中介甚至向记者推销称，他可以帮助支付9块9首付，“说白了只是首付给少了，你后面供的话也供多了。现在为了快上车，也有很多几万块钱首付的新房项目。”
中山中原首席分析师郭光喜称，目前中山整体房价水平处于“止跌回稳”状态，均价维持在1.3万元/平方米左右，但从成交量角度来看，还是处于低位。主要买家也由过往的投资客+刚需客转变为了本地刚需客为主。
当地相关部门：
注意辨别，并不是说首付真的只花9.9元
1月10日下午，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市建设和管理局，该局工作人员称，该项目活动只是把首付延迟支付，并不是说首付只花9.9元，“实际上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签合同，最后均摊在月供或是后期再支付延交的首付。”
该工作人员解释，首付金额与购房者自身在银行的贷款限额有关，“假设这个房子总价一百万，购房者只能贷款70万，剩下的30万其实就是原本应付的房子首付，只不过这个活动由购房者先付9.9元，采取开发商垫付，双方再另签合同支付剩余款项的操作模式。”上述工作人员提醒，根据每名购房者状况不同，和开发商签订的合同也不同，建议需要购房的消费者到现场了解详细情况，注意辨别，警惕相关违法违规行为。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增加购房总成本，还可能违法
红星新闻注意到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似轻松划算，实则增加购房者经济负担，暗藏诸多风险。1月7日，国家金融监督管理总局山西监管局发布“零首付”购房风险提示，称“零首付”购房不可行、不可信，可能涉嫌违法违规操作。
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路通常有三种模式：
第一，“他方垫资”。通常是由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款，所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体经营者向银行申请经营贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等，该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。
从三种套路模式可以看出，“零首付”或”低首付“购房并未实质解决购房者资金短缺问题，反而可能增加购房、还款总成本。
红星新闻记者注意到，早在2017年，住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为，明确严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌违法违规操作，购房者要警惕相关违法违规行为。
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