21世纪经济报道记者李莎 北京报道
目前，商办用房供需失衡已成为影响房地产市场平稳健康发展的堵点之一，也是今年政策重点发力的方向所在。今年政府工作报告对房地产工作的部署中，首次将盘活商办用房纳入其中。在2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会现场，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，这标志着商办行业进入以存量优化替代增量扩张的深度转型期。
刘凯表示，今年以来中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地投资和新开工数据相对疲软，商铺和写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是当前市场的主要特征。商业地产市场仍处调整阶段，市场信心仍在修复过程中，市场供求关系仍待改善，促进商业地产止跌回稳，仍需政策持续发力。
6月13日召开的国常会明确，要更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放了进一步优化现有政策的积极信号。全联房地产商会秘书长赵正挺表示，随着房地产一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大，这也有利于促进商业地产市场止跌回稳。
北京各省市驻京机构商务联合会会长李延平从企业角度出发，认为开发商、投资商要开辟新的招商模式，比如通过引进龙头企业带动全产业链发展，与产业投资基金合作等。
刘凯认为，随着政策与市场从供需两端持续发力，着力改善供求关系，商业地产市场有五大看点值得关注。
一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从“边缘需求”转变为市场“主流选项”；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流，绿色建筑成“必修课”。
以灵活办公为例，IWG中国区总裁胡懋观察到，近年来在商办、写字楼市场，出现了从单一写字楼集中式办公，逐渐转向分散式办公、混合式办公的现象，在整体写字楼市场调整情况下，共享办公、灵活办公等细分市场仍在不断增长。研究表明，在未来二三十年内，包括中国在内，混合式办公或灵活办公市场将明显增长，未来全球灵活办公市场带来的经济效益或可达10万亿美元。
2024年全国两会召开在即，全国政协委员、吉利控股集团董事长李书福提交《关于进一步支持汽车运动、促进汽车后市场高质量发展的提案》。当前背景 根据中国汽车工业协会统计，2023年，我国汽车产销突破3000万辆，其中新 当地时间3月4日，日内瓦车展主办方官方宣布，2025年日内瓦车展计划于2025年2月举办，日期为2025年2月17日至23日，主办方称2024年日内瓦国际车展是成功和充满希望的新起点。 2024年日内瓦车展是自2019年停办以来的重要 3 月 8 日消息，近日，多名博主陆续晒出了零跑旗下中大型 SUV 新车 C16 的谍照。根据爆料消息，新车将是零跑品牌首次使用 800V 架构，定位为大 6 座旗舰 SUV，号称“四叶草 + LEAP 3.0 架构的完全体”。新车外观覆盖伪 3月7日，Stellantis集团宣布从2025年到2030年期间，集团将向南美洲投资56亿欧元。据悉，这将是南美洲汽车产业史上所获得的金额最大的投资。 值得一提的是，Stellantis集团将“南美洲、中东及非洲、中国、印度和亚太” 3 月 10 日消息，零跑 C10 车型于近日开启交付，并将于下半年在全球市场开展销售。零跑 C10 共有纯电、增程两种动力的 7 款车型，售价区间 12.88-16.88 万元。获悉，该车是零跑 LEAP 3.0 技术架构首款全球化产品，长47 3 月 10 日消息，据小伙伴投稿，今日有多张疑似小米SU7汽车运输“谍照”现身网络，画面中显示数辆滚装车上运有多款小米SU7车型，其中包含“海湾蓝”、“雅灰”、“橄榄绿”三款“预发布”的配色，不过没有出现此前报道 。本文链接：存量时代商业地产如何破局？城市更新成新风口http://www.sushuapos.com/show-4-19107-0.html
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