21世纪经济报道记者李莎 北京报道 3月20日下午，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛召开，会上发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》（后简称《报告》）。
《报告》显示，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。2024年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，随后一揽子新政加快落地。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大对“好房子”建设的投入，强化营销去化，带动四季度房企销售业绩有所修复。
2020-2024年百强企业销售增长情况 图表来源：中指研究院（下同）
《报告》显示，百强企业强化深耕核心城市，2024年百强企业在一线城市的销售额占总销售额的31.2%，较上年上升3.6个百分点；二线城市占比下降2.3个百分点，至54.7%；三四线城市销售额占比下降1.3个百分点，至14.1%。
2023、2024年百强代表企业各等级城市销售额分布
具体到城市，上海、杭州、广州、北京、南京、成都、深圳等城市销售贡献率排名靠前。
2023、2024 年百强代表企业销售贡献率高的重点城市
去年全国土地市场整体维持点状高热、持续分化的态势，土地成交规模继续回落。《报告》显示，2024年百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6%，相较上年拿地销售比下降5.7个百分点至19.7%。从城市等级分布来看，百强企业新增土储权益面积中，一线城市占比26.0%，较去年提升4.2个百分点；二线城市占比66.5%，较上年提升2.3个百分点；三四线城市占比则减少6.5个百分点至7.5%。
《报告》指出，竣工和结转高峰期已过，2024年百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，百强企业净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。
中国房地产TOP10研究组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春在会上表示，近几年房地产市场经历房价回调、信心受挫和深度调整，这是过去高速发展累积问题的集中释放，也是行业转型升级的必经阶段。经过各方共同努力，形势正在发生积极变化。房地产市场基本面比较稳固，城镇化进程还在持续推进，居民改善性住房需求依然旺盛。中国房地产行业正处在转型升级的关键时期，挑战与机遇并存。
侯云春进一步对房企提出五方面建议。一是要努力转变发展模式，提升核心竞争力，摒弃“高负债、高杠杆、高周转”的旧模式，转向高质量发展，坚持长期主义、品质为本、稳健经营。
二是要加强与上下游企业的协同合作，匠心打造“好房子”，品质塑造好品牌，满足居民对高品质生活的追求。
三是要积极拥抱科技创新，推动数字化转型，运用大数据、人工智能等新技术，提升企业运营效率，打造智慧社区、智慧家居，为居民提供更便捷、舒适的生活体验。
四是要加强风险防控和预期管理，积极与政府及相关各方密切协同，通过透明的信息沟通、优质的客户服务和自身的良好形象，取信于消费者，共同稳定市场预期。
五是要切实践行企业社会责任，确保项目按时交付，维护购房者合法权益。积极参与保障性住房建设，助力乡村振兴，践行绿色发展理念。
展望“十五五”房地产市场，中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉在会上表示，从增量来看，房地产开发业务还存在结构性机遇，预计“十五五”期间年均商品房市场规模将在9亿平方米左右。京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略将进一步深化，产业协同、一二线城市的经济与人口集聚，将为住房市场提供结构性机遇。从产品结构看，政策倡导建设“好房子”，市场需求将更倾向于改善型产品。
刘洪玉表示，从存量来看，更新改造和运营管理服务需求将显著增加。新型城镇化战略的深入推进将带来存量改造新机遇，一方面，城中村改造扩围，投资支持力度进一步加大。另一方面，存量资产盘活加速发展，存量运营服务空间巨大。另外，双基金模式将助力轻资产业务扩张。
刘洪玉认为，房地产发展新模式实际上分成制度模式和企业模式，房企在探索新发展模式、制定企业发展策略时，要以制度新模式为先导，并结合企业特色，打造差异化竞争优势，优化重构企业新模式。
21世纪经济报道记者张梓桐 李玉敏北京报道3月5日，第十四届全国人民代表大会第二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告。21世纪经济报道记者注意到，在政府工作报告中，“区域协调发展 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普 南财智库研究员 梁施婷为期40天的春运于3月5日结束。据交通运输部消息，2024年春运期间全社会跨区域人员流动量预计超84亿人次。其中，铁路客运量预计完成4.8亿人次。另据统计，广铁集团累 (两会声音)中国工程院院士武强：为鄂尔多斯新能源汽车谋未来 中新网北京3月5日电 (李爱平 李玉素)全国两会期间，全国政协委员、中国工程院院士武强在接受记者专访时表示，中国煤炭大市鄂尔多斯应加快建设新能源汽车 3 月 8 日消息，去年 11 月，吉利推出了混动 SUV—— 星越 L 智擎，星河版现售价 16.77 万元，天宫版售价 17.77 万元。现在星云版车型正式上市，官方指导价为 15.97 万元，配置也进行了调整。与星河版相比，新上市的星云版 21世纪经济报道记者 缴翼飞 实习生 潘晓霞 北京报道3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议的民生主题记者会上表示，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是 。本文链接：2025房地产百强企业研究报告：一线城市销售额占比超三成，沪杭广销售贡献率居前三http://www.sushuapos.com/show-4-17015-0.html
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