中新经纬5月29日电 (付健青)房地产，异动飙升！
房地产大涨
29日，A股房地产概念股开盘拉升。截至午盘，万科A涨停，金地集团涨超8%，新城控股涨超6%，华侨城A、招商蛇口涨超5%，大悦城、保利发展等多股大涨。
水泥、建筑装饰板块跟随走强，韩建河山、金螳螂涨停，城邦股份、广咨国际涨超9%，塔牌集团涨超5%。
港股房地产同样大涨，碧桂园涨超19%，中国奥园涨超17%，融创中国涨超10%，佳兆业集团涨超9%。
此前，国家统计局公布的2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房价格连续三个月保持环比持平或上涨，房价持平或上涨的城市数量增至21个。
重磅规划出炉
日前，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，于5月28日披露。
规划提出，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。
到2035年，城市更新体制机制更加完善，城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效取得显著成效，创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市基本建成。
“钱从哪里来”是城市更新的关键问题。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，规划明确了三大资金来源：财政、金融和社会资本。
具体来看，财政支持方面，包括中央财政奖励、地方专项债、地方财政其他资金投入及税费减免，体系较为完善。
金融支持方面，针对风险可控、商业可持续的项目，市场化融资模式清晰，涵盖综合开发、银团贷款、项目投资等，特别值得关注的是规划提出“探索金融支持城镇老旧住房更新、原拆原建的有效举措”，意味着将在传统个人住房贷款基础上培育新的住房金融支持方式。
社会资本方面，REITs在商业办公、保租房等领域已发挥良好的盘活作用，此外还有更灵活的资产证券化产品及公司债券等工具。各地应积极用足用好这些政策，资金落实到位是加快推进城市更新的重要支撑。
光大证券认为，部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”。随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
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