取消限购后杭州二手房成交大涨，四年来新高

发布时间: 2024-04-08 14:29:32 来源：

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上个月的中旬，杭州市发布了一份通知，《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，此份通知一经发布就引来了网民的广泛讨论，最主要的原因是，这份《通知》明确优化了杭州市二手住房限购政策，其中有两点非常关键：

一是通知发布后，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。简单来说就是全国人民都可以到杭州市买房。

第二点就是明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

其实去年的十月份，杭州市就放松过二手房的限购政策，只不过当时只是对萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区这5区放开二手房购买限制，但是效果并不理想，因此三月中旬又对剩下的四个主城区全面开放限购，而且还优化了增值税的免征政策。

这一系列措施对于稳定二手房市场供应、促进市场交易活跃度的重要作用。特别是，通过降低增值税征免年限门槛，新政策有效促进了二手房库存的消化，进而激发了市场中刚性和改善性住房需求的活力。

对于个人购房者来说，主城区开放限购可以增加他们的购房选择，而将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年，对于个人卖家而言，这意味着他们在出售房产，可以免征增值税，这一措施大大降低了卖家的税收负担，从而激励了更多的市场供应，为购房者提供了更多的选择机会。

取消限购政策之后楼市的数据如何？

不得不说这一次政策的放开对市场的冲击还是挺大的，据杭州贝壳研究院数据显示，新政落地之后，杭州市当月新增二手房挂牌量环比增长147%，中介带看量也环比上涨224%，成为近四年来的单月最高纪录，同时当月二手房网签量达到8557套，环比增长高达236%。虽然说目前成交的房源大多数都是降价出售的，但是可以看出市场活跃度相当高，需求还是存在的。

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