上个月的中旬,杭州市发布了一份通知,《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,此份通知一经发布就引来了网民的广泛讨论,最主要的原因是,这份《通知》明确优化了杭州市二手住房限购政策,其中有两点非常关键:
一是通知发布后,在杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。简单来说就是全国人民都可以到杭州市买房。
第二点就是明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
其实去年的十月份,杭州市就放松过二手房的限购政策,只不过当时只是对萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区这5区放开二手房购买限制,但是效果并不理想,因此三月中旬又对剩下的四个主城区全面开放限购,而且还优化了增值税的免征政策。
这一系列措施对于稳定二手房市场供应、促进市场交易活跃度的重要作用。特别是,通过降低增值税征免年限门槛,新政策有效促进了二手房库存的消化,进而激发了市场中刚性和改善性住房需求的活力。
对于个人购房者来说,主城区开放限购可以增加他们的购房选择,而将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年,对于个人卖家而言,这意味着他们在出售房产,可以免征增值税,这一措施大大降低了卖家的税收负担,从而激励了更多的市场供应,为购房者提供了更多的选择机会。
取消限购政策之后楼市的数据如何?
不得不说这一次政策的放开对市场的冲击还是挺大的,据杭州贝壳研究院数据显示,新政落地之后,杭州市当月新增二手房挂牌量环比增长147%,中介带看量也环比上涨224%,成为近四年来的单月最高纪录,同时当月二手房网签量达到8557套,环比增长高达236%。虽然说目前成交的房源大多数都是降价出售的,但是可以看出市场活跃度相当高,需求还是存在的。
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