部分楼盘热销背后的“以价换量”
进入2024年以来，深圳部分新房项目开启了“以价换量”的营销方式，不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调。
每经记者梳理发现，近期房产中介力推的楼盘，主要包括龙华的卓越珺奕府、光明的华润润宏城、福田的中洲迎海二期、鸿荣源尚云等。这些项目之所以被中介称为“高性价”楼盘，原因之一就是价格相比之前有所下滑。
图片来源：深圳中原研究中心
以中洲迎海项目为例，之前一期的备案均价约10.1万元/平方米，本月底加推二期高层住宅产品，在一期基础上下调价格，并且毛坯价备案，还赠送装修。
再如龙华区民治街道的鸿荣源尚云项目，此次加推的产品户型区间约82-90平方米，备案均价约6.22万元/平方米，单价约5.5万-6.7万元/平方米，总价约459万-601万元/套。较去年7月一期备案均价（约6.5万元/平方米）下降了约3000元/平方米。
鸿荣源尚云在不计算开发商其他额外折扣的情况下（深圳市场允许开发商在备案价基础上浮动15%），以一套30层房源计算，一期面积为81.83平方米，单价约6.67万元/平方米，折合总价约546万元。而二期同楼层房源面积为82.64平方米，单价约6.42万元/平方米，折合总价约531万元。也就是说，同楼层房源面积增加了0.81平方米，总费用减少了约15万元。
而中介推荐的卓越珺奕府项目，其上车门槛在龙华片区内也是比较低的，折后单价约为4.6万-5.5万元/平方米。而可供对比的是，距离卓越珺奕府项目约600米的深铁珑境花园一期，在2022年9月27日开盘时的销售均价约为7.09万元/平方米。
“目前深圳的新房市场存量较高，去化周期不断上升，销售压力还是比较大。另外，开发商本身的资金链仍然面临较多的问题，市场政策仍有较大的调整空间。因此预计未来一段时间，开发商对于定价、开盘等行动都比较谨慎，开发商开盘不会太积极，而且价格都会以低于预期的售价水平来发售。”何倩茹表示。
另据克而瑞数据，深圳新房的库存情况达到历史的高水位，去化周期达到了37.7个月，新房库存比去年增长了19%。 21世纪经济报道记者 李德尚玉 北京报道 3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，要加强生态文明建设，推进绿色低碳发展。深入践行绿水青山就是金山银山的理念，协同推进降碳、减污、 唐仁健 农业农村部部长 5日的十四届全国人大二次会议首场“部长通道”上，农业农村部部长唐仁健在答记者问时表示，悠悠万事，吃饭为大。去年，我们确实遭遇了频繁的、极端的自然灾害，像夏收时节的“烂场雨”，盛夏时候 南方财经全媒体记者江珊 施诗 北京报道3月5日，第十四届全国人民代表大会第二次会议在北京召开。南方财经全媒体记者了解到，港区全国人大代表霍启刚就“粤港澳体育湾区”“申办2031年 南方财经全媒体记者梁施婷今年汕头提出“工商并举”的发展思路，谋求在新一轮经济发展中抢得先机。全国政协委员、广东省工商联常委、中怡国际控股有限公司主席周厚立对此在今年全国两 不同的品牌在选择品牌大使方面有着各不相同的标准，更多品牌会选择“流量明星”，通过爆发式的流量和热度，让品牌获得更多的曝光。不过与流量明星合作可能会导致喧宾夺主，大众容易把目光放在明星身上，反而更 21世纪经济报道记者吴文汐 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。“加强生态文明建设，推进绿色低碳发展”被作为2024年的重要任务 。
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