自2022年12月以来，广州市规划和自然资源局先后出台了八批惠企利民措施，措施覆盖规划管理、土地资源、不动产登记等多个板块，以持续优化营商环境、提升公共服务水平、推动政务服务提质增效、助力经济社会高质量发展为目标，持续推动规划资源审批服务机制集成式改革。
本次系列推文将逐一解读各版块代表性措施，结合丰富案例，生动展现政策红利如何从“纸面”落到“地面”，并反映市场主体的获得感与服务体验的提升。本期为系列推文第3期，将聚焦不动产登记板块，深入解读惠企利民第八批第（二十五）条措施的具体内容与实施成效。
信托机制作为我国金融体系中兼具灵活性与功能性的重要组成，在财富传承、资产盘活等领域中扮演着关键角色。然而，在过往实践中，将房产等不动产置入信托却常常面临现实阻碍。
广州率先破冰，开展不动产信托财产登记试点，为盘活万亿级存量资产、赋能金融高质量发展提供了关键制度支撑。
2025年7月18日，广州市不动产登记中心向广东粤财信托有限公司发出全国第一张不动产信托预告登记证明。
这张证明的诞生具有重大意义，标志着广州在广东省内率先开展的不动产信托财产登记试点取得关键性突破，一个更为安全、灵活、高效的金融新生态正加速形成。
四大创新，构筑“广州模式”
广州的此次试点并非简单的流程优化，而是一次系统性的制度升级，其创新性主要体现在四个方面：
01 引入预告登记机制，破解设立难题
针对不动产信托设立时常见的不动产因尚未完税等原因，无法进行转移登记的“卡脖子”问题，创新引入预告登记制度。委托人与信托机构可先行申请办理预告登记，有效锁定物权，大幅提升不动产信托设立的灵活性和安全性。
02 开放适用全国机构，打造集聚高地
广州试点政策不仅面向广东本土信托机构，更惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司。这种打破地域限制的模式，将强力吸引全国金融资源向广州集聚，提升其作为国家重要金融中心的辐射力和竞争力。
03 兼顾效率与公平，覆盖遗嘱信托场景
在流程设计中，特别考虑了遗嘱信托这一特殊且重要的场景。在法定继承人确认遗嘱有效性后，允许信托机构单方申请登记，简化了流程。这体现了制度设计的人文温度和实践智慧，确保了财富传承意愿的顺利实现。
04 多部门协同配合，完善制度保障
由广州市规划和自然资源局与金融监管、税务等多部门联合印发通知，构建了协同高效、规范透明的运行机制。该机制为不动产信托登记业务的规范化、规模化发展扫清了制度障碍，形成了“一盘棋”的工作格局。
深远影响：
从“盘活资产”到“赋能实体”
对个人与家庭而言
让不动产信托财产登记变得更加安全、便捷和灵活，切实维护信托当事人的合法权益。
对金融机构而言
进一步便利信托机构按照委托人的意愿进行管理、运用和处分，为提升金融服务实体经济效能提供坚实制度。
对城市发展而言
此举成功破解了不动产信托登记的全国性实践难题，为盘活社会存量资产、激发市场活力提供了可供借鉴的“广州方案”。
一张薄薄的登记证明，背后是厚重的制度创新。
广州通过打造不动产信托财产登记的“广州模式”，不仅为万千家庭和市场主体打开了财富管理的新空间，更在金融高质量发展的征程上，迈出了坚实而关键的一步。
新华社北京3月5日电 国务院总理李强5日在政府工作报告中表示，我们要继续全面准确、坚定不移贯彻“一国两制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治的方针，坚持依法治港治澳，落实“爱国者治港”、“爱国者治澳”原则 乐山市中医医院,国家中医特色重点医院项目建设单位,是乐山市中医医、教、研中心,中西医并重,学科优势突出,影响力辐射省内外。新龙县,地处四川省甘孜藏族自治州腹地,基础医疗资源匮乏,医疗人才流失严 21世纪经济报道 记者钟雨欣 郑雪 北京报道民营经济已经成为推动我国发展不可或缺的力量，成为创业就业的主要领域、技术创新的重要主体、国家税收的重要来源，在我国经济发展中发挥着重 近日,德国VEVA(韦瓦)公司在深圳投资8800万人民币,宣布设立技术中心,此举在净水器行业掀起不小的波澜。这一重大决策不仅彰显了韦瓦在净水技术领域的领先地位,也预示着其在全球市场的进一步扩张。作为 21世纪经济报道记者李莎 北京报道 “三农”是关系国计民生的根本性问题，在今年政府工作报告重点部署的十项工作任务中，第七项即坚持不懈抓好“三农”工作，扎实推进乡村全面振兴。政府工 在当下这个充满变革与创新的时代，“新质生产力”正成为推动社会进步的重要力量。新质生产力以其高科技、高效能、高质量的特性，正在逐渐替代传统的经济增长方式和生产力发展路径，引领着各行各业走向更加 。本文链接：全国首张！广州发出不动产信托登记“关键凭证”http://www.sushuapos.com/show-1-53327-0.html
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