资料图
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 现房销售又有新消息。
近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，刊登了住房城乡建设部部长倪虹的署名文章《推动房地产高质量发展》，其提出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
在受访专家看来，现房销售是房地产发展新模式中的关键领域，“十五五”时期现房销售制度将因城施策、循序渐进推进。
实际上，步伐较快城市已着手推进相关工作。前不久，湖南省岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，明确在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售，这意味着平江县房地产销售市场全面进入“现房时代”。
此外，今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地发文，推动现房销售落地。
国家统计局数据显示，今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，约占商品房销售面积的35.4%。
推进现房销售新信号
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。
倪虹在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》发表署名文章中表示，改革完善房地产开发、融资、销售制度。
其中在商品房销售上，倪虹进一步指出，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，现房销售是房地产发展新模式的关键领域，在房地产开发、融资、销售环节意义重大，也是住房民生保障、维护住房公平的重要体现。推行现房销售的出发点，在于防范烂尾楼问题，更好地保障购房者的权益。
中国社会科学院研究员，国家未来城市实验室副主任王业强向21世纪经济报道记者表示，预售制度下房企过度依赖高周转模式，资金链脆弱，应逐步转向现房销售或完善预售资金监管机制，降低行业系统性风险。
中指研究院相关负责人向21世纪经济报道记者表示，现房销售的影响是多元的，将对购房者、房企、房地产行业产生深刻影响。对购房者而言，现房销售可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建。另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高要求，将促进行业更高质量发展。
在王业强看来，探索实施现房销售，从根本上化解风险，也是未来各地进行差异化房地产政策调整的一大方向，相关配套政策的完善，也将为房地产行业高质量发展提供保障。其中完善现房销售配套融资政策，或将成为“十五五”期间重点落地的政策方向之一。
前述中指研究院相关负责人表示，从倪虹在署名文章中的表述可以看出，现房销售制的推进并非“一刀切”，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。对于部分库存量较小的地区来说，实行现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
现房销售改革加速
此前，我国住房销售制度改革已经启幕。去年7月发布的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。紧接着，去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议进一步明确，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
近年来，已有多地积极探索现房销售。今年5月，中指研究院不完全统计发现，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如安徽提出有力有序推行商品房现房销售，指导支持合肥、芜湖做好试点工作；湖北荆门是省内唯一现房销售试点城市，今年4月首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超八成。
另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度等。
今年以来，至少有湖北荆门、河南信阳、湖南邵阳以及湖南平江县这四地发文，明确要全面推进现房销售。
7月1日，湖北荆门出台《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，明确提出“有序推进现房销售”。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。
7月11日，信阳四部门印发《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，明确提出，对于新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。这意味着信阳成为今年全国首个全面落地现房销售的城市。
9月25日，邵阳市九部门联合出台《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，其中明确，新出让的土地，未明确预售条件的，将全面实行现房出售。11月，平江县也发文明确，在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。
需要注意的是，荆门和信阳在新政中都明确要按照“新老有别”的原则推进现房销售。信阳提出，在建项目按现行法律、法规执行，未开工项目及已签订框架协议的项目实行封顶预售；荆门规定，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
信阳市住建局负责人表示，将通过逐渐缩小预售与现售的差距，以平稳、渐进的方式推进预售向现售转变，加强政策前后衔接。
据国家统计局数据，去年商品房现房销售面积30031.92 万平方米，商品房期房销售面积67353.09万平方米，现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%。今年前9月，商品房现房销售面积23305.93万平方米，在商品房销售面积中的占比提高至35.4%。
“在实际发展中，现房销售应当遵循循序渐进的原则。”严跃进表示，各地在推进现房销售的过程中，要密切关注企业的承受能力。短期内，企业对资金的需求较大，期望通过较快的方式回笼资金。如果盲目推进现房销售，可能会给企业带来资金压力，导致企业难以适应。从长远来看，鼓励企业从打造高品质住宅、推动房企转型的角度，积极推进现房销售。
3月4日20点,石头科技新款智能洗地机A20 Air于石头科技官方商城以及天猫、京东、苏宁、抖音等平台官方旗舰店同步开启首销,首销前预定购机用户可立减500元,1999元即可拥有这款平价机皇,并可获赠专属定 “双碳”路上各行各业向“绿”而行成为趋势的当下，制造业绿色低碳发展迎来了具体的方向和明确的发展目标。日前，工信部、发改委等七部门发布了我国首个《关于加快推动制造业绿色化发展指导意见》（下称“ 不同的品牌在选择品牌大使方面有着各不相同的标准，更多品牌会选择“流量明星”，通过爆发式的流量和热度，让品牌获得更多的曝光。不过与流量明星合作可能会导致喧宾夺主，大众容易把目光放在明星身上，反而更 【本期导读】 3月5日，十四届全国人大二次在北京开幕。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平当天在参加他所在的江苏代表团审议政府工作报告时强调，要牢牢把握高质量发展这个首要任务，因地制宜发展新质生 新华社北京3月7日电 7日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在十四届全国人大二次会议新闻中心举行记者会。（直播 | 十四届全国人大二次会议举行外交主题记者会） 王毅表示，当前，世界格局正在深刻变革，人类社会遭遇多重挑战 十四届全国人大二次会议召开记者会 新快报讯 十四届全国人大二次会议于3月6日下午在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，邀请国家发展和改革委员会主任郑栅洁、财政部部长蓝佛安、商务部部长王文涛、中国人民银行行长潘功 。本文链接：现房销售占比超三成，买房“所见即所得”加速到来http://www.sushuapos.com/show-1-52454-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。