广州严查“高评高贷”，律师提醒：数额较大者或面临刑责
首付比例降至15%后，广州发生二手房“高评高贷”事件，近期相关部门已启动严查，并对部分银行进行处罚。有业内人士指出，此类操作集中于低价、成交低迷小区及珠江新城等热门投资板块，不仅推高金融风险、扰乱市场秩序，还导致二手成交数据失真。有律师提醒，通过“高评高贷”手段骗取银行贷款，过程中多方需担责，数额较大时，可能触犯刑法中的贷款诈骗罪或骗取贷款罪，将面临刑责。
15%首付催生“高评高贷”套利空间
“不仅可以0元买房，甚至还能套现百万元出来周转……”这种看似空手套白狼的操作，其实是通过房屋交易，向银行进行“超贷”，套取资金，业内称其为“高评高贷”，相关部门近期已展开严查。
“首付降到15%之后，只要将房屋评估价做高15%以上，银行发放的贷款就可能超过房屋真实交易价，套利空间大大增加。”贷款行业一名资深业内人士直言，“高评高贷”门槛变低，二手交易甚至沦为融资工具。近年来，多地调整购房首付比例，以广州为例，去年5月首套房首付比例降至15%；去年9月底，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
政策调整之外，二手市场转为买方市场，也令业主心态变弱。“市场不好，业主急于出售，往往愿意配合把评估价做高。”上述人士透露，买方与中介为达到理想贷款额度，会主动游说卖方配合，并向多家银行申请贷款以试探空间，最后在联合评估公司把价格“做高”。
业内人士指出，“高评高贷”通常锁定“价值低于片区均价的房源”，银行评估通常参考片区近期成交均价，若房源本身价格低于均价，就有做高的空间。
新快报记者曾收到业主林小姐求助，称遇上“高评高贷”骗局。当时对接林小姐的房产中介表示，房子实际成交价为340万元，但需业主配合做“高评高贷”，调高评估价至530万元去贷款。以此方案，如减15%的首付，最高可以贷得450.5万元，买家没出一分钱就获得了110.5万元（未减税费）和一套房。其后，林小姐担心“高评高贷”风险要求解除合同，与中介多次协商，最后还是需要赔付5000元才能解除合同。
有业内人士告诉新快报记者，部分银行为资金“找出路”的心态也助长了“高评高贷”现象。“楼市调整期贷款需求不足，部分银行为了冲业绩，对贷款审核‘睁一只眼闭一只眼’，甚至形成‘重放贷轻风控’的惯性”。
新快报记者查阅国家金融监督管理总局官网发现，7月以来，多家银行因贷款业务违规被罚款，包括某国有银行广州五羊支行，因“贷款业务严重违反审慎经营规则”被罚款280万元；某外地商业银行番禺支行，因“固定资产贷款业务严重违反审慎经营规则”被罚40万元。
灰色链条中甚至有“职业背债人”
“高评高贷”需要通过虚构高于真实交易价的合同或评估报告，骗取银行更高额度贷款。其操作链条环环相扣，涉及卖方、买方、中介、银行、评估机构甚至“职业背债人”等多方角色。
贷款行业一名资深业内人士透露，部分“买家”并不实际持有房产，把征信风险转嫁给“职业背债人”，“幕后收房人不出面，背债人在房产证上挂名，收房人抽走高额佣金后就消失”。
该人士告诉新快报记者，某些收房人还会吃透规则，“精准操作”规避刑事风险。“收房人甚至会让背债人先还贷6个月，这样就不容易被银行系统认定为诈骗，很多时候只判定为民事借贷纠纷”。
房地产市场研究专家邓浩志向新快报记者表示，“高评高贷”的动机已从“炒房”转向“融资救急”。“有的投资客供不起房了，就用高评高贷再买一套，虽然月供更高，但手头能先拿到钱，撑几个月再说。” 邓浩志解释，不少人寄望“以时间换空间”，以此缓解短期资金压力，期待后续资金周转或房价上涨后“解套”。
“珠金琶”与低价房成重灾区
并非所有房产都适合“高评高贷”，金融客对目标房产的选择有明确指向。“珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）是重灾区。”邓浩志指出，这三个板块此前曾在楼市调整期房价逆市上升，投资炒风较盛。尤其是珠江新城，此板块一直有很多金融客，由于是中心区核心，评估价相对较高，催生了“高评高贷”土壤。
除了核心区板块，“高评高贷”还瞄准“价值低于片区均价的房源”。“业主愿意大幅让价，以及成交量低迷的小区尤其受青睐。银行评估通常参考片区近期成交均价，若房源本身价格低于均价，就有做高的空间。”邓浩志解释称。
一资深贷款行业人士持相似意见，他说：“这类房产的品质、装修、朝向都不重要，只要能把评估价抬上去，挤出‘超贷’空间就行。”
上述人士更透露，操作流程上，银行先通过内部系统给出“内评价格”，再由第三方机构出具“外评报告”。“收房人会先找一个小区‘试水’，看银行能接受多高的评估价，确定有空间后，就批量操作”。
“‘高评高贷’本质上是‘骗贷’”
“高评高贷”看似能让参与者“获利”，实则对楼市、金融系统与个人都带来巨大风险。邓浩志向新快报记者表示，“大量‘高评高贷’的虚假交易被计入成交数据，会导致市场信号失真。长期来看，虚假交易会破坏二手房价格体系，掩盖真实的供需关系，加剧市场波动”。
邓浩志进一步分析称，“高评高贷”对银行而言，“一旦购房者断供，银行即便拍卖房产，也难以收回全部贷款，形成坏账。如大面积断供，可能波及整个金融系统的稳定。”
而参与“高评高贷”，同样面临多重法律后果。广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋律师向新快报记者表示：“‘高评高贷’本质上就是一种‘骗贷’行为。”
廖建勋指出，若银行认定贷款存在“高评高贷”情况，贷款合同可能会被认定为无效或者可撤销合同，购房人需返还银行已发放贷款，还可能需承担相应违约责任。“从金融监管来看，‘高评高贷’明显扰乱了正常金融秩序，加大了银行信贷风险，如果银行等金融机构参与或纵容‘高评高贷’，会面临监管部门严厉处罚”。
廖建勋进一步表示，通过“高评高贷”手段骗取银行贷款，数额较大时，可能触犯刑法，涉嫌犯下贷款诈骗罪或骗取贷款罪。此外，若房产评估机构或中介服务机构故意提供虚假的房产评估报告、收入证明等文件，为高评高贷提供帮助，可能构成提供虚假证明文件罪。职业背债人在整个过程中若明知是骗取银行贷款，仍积极参与提供虚假材料、配合贷款流程等，或将被认定为骗贷共犯。
采写：新快报记者 何璐诗
来源：新华社微博 近日，奔驰宣布放弃全面电动化目标，与宝马合资在华成立充电公司，共同运营超级充电网络，满足中国客户对豪华充电服务的需求。注册信息显示，新公司的两大股东分别是华晨宝马汽车有限公司和梅赛德斯-奔驰（中国）投资有限公司，股比 3月5日上午，北京人民大会堂，十四届全国人大二次会议开幕。首位盲人全国人大代表王永澄，拿到一份特别的政府工作报告—— 雪白的8K纸，环形装订，上面有序排列着凹凸的盲文…… 王永澄代表一边认真聆听报告，一边用双手仔细摩挲 随着信息技术的加速发展，数字经济与实体经济深度融合，科技对经济社会发展和百姓民生的影响范围之大、程度之深前所未有，以科技创新推动产业创新，加快培育和发展新质生产力，成为带动和促进经济转型升级的重 3月5日下午，江西省知名眼科医院南昌普瑞眼科医院隆重举办重量级眼科专家周文天教授、章晖博士、凌玲博士的加盟聘任仪式大会，并颁发聘书。大会上，普瑞集团专家侯乒教授及人力总监刘辉先生现场参会并宣布 陶陶居费大叔等4家人气餐饮取而代之 运营了二十多年的稻香酒家广州天河城店于2月29日正式停业。记者3月6日走访了解到，目前该店原有位置已极速迎来“接盘者”，且被切割成4个店铺进驻，从围挡信息看，分别是陶陶居、费大厨、 。本文链接：买房“零元购” 还能套现百万元？http://www.sushuapos.com/show-1-48469-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
下一篇： 广州2025年夜间消费季启动