21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道
在各项稳楼市政策的作用下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势。
根据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房二手成交超6.5万套，同比增长53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。
新房市场方面，开发商以消化存量为主要目标，上半年推盘力度相对不大。除4月集中放量，冲刺“五一”假期销售节点外，其余月份的供应量偏低。
但销售端不乏亮眼表现。根据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。
今年上半年，深圳共有三个“日光盘”，分别是龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满京华金硕悦府。此外，部分项目也实现九成以上的开盘去化率。
值得注意的是，这些热销项目多具有区位、价格、产品等综合优势，竞争力较强。总体来看，当前深圳新房市场的分化特征仍然显著，一些冷门项目的去化节奏相对滞后。
分区域看，上半年龙华、宝安、龙岗三区的新房住宅成交量均超过了4000套，占全市比重均超过20%，是深圳新房交易最旺盛的区域。
二手房方面，根据深圳贝壳研究院统计，上半年深圳二手房共成交34548套，同比增长35.1%，其中二手住宅29231套，同比增长36.6%。该机构称，“上半年（深圳）二手成交量保持活跃态势，尤其春节假期结束后，积压的各类购房需求加快释放，整体市场表现超过去年同期。”
分区域看，龙岗区二手住宅成交超过7000套，占全市比重43.9%，断崖式领先其他区域。福田、南山继续分列第二、第三位。
去年9月末，新一轮楼市政策宽松窗口开启。深圳大幅松绑限购政策，并下调商品房最低首付比例、贷款利率等，此举也推动了楼市快速升温。今年以来，深圳优化公积金等政策，持续对市场形成刺激。上半年深圳楼市的月均交易规模虽低于去年末的水平，但仍比去年同期有明显提升。
在成交量的带动下，价格也在回稳。根据中指研究院的统计，今年6月，深圳市新房住宅价格环比上涨0.01%，同比微降0.84%。二手房市场仍以“以价换量”为主流。6月深圳二手住宅价格环比下降0.52%，同比下降3.15%，降幅为一线城市最低。
多家机构表示，深圳楼市的需求基数较大，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，下半年市场成交活跃度有望提升。
市场人士普遍认为，一线城市的楼市政策仍有优化空间，如能进一步优化限购等措施，将有助于市场的升温。
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