南方财经全媒体记者 陈思琦 深圳报道
4月21日，CBRE世邦魏理仕发布数据显示，2025年一季度深圳办公楼市场新增供应30.2万平方米，在新增供应与去年同期相当的情况下，净吸纳量21.6万平方米、实现44.4%的同比增幅，办公楼需求活跃度有所提升。
行业方面，科技、金融、专业服务为需求主力。其中，科技/通讯板块以36%的需求份额引领市场，主要来自智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大新兴赛道；金融需求活跃度略有上升，环比增长0.7个百分点至14.0%，位居第二；专业服务业以10.2%的需求占比位居第三，主要来自咨询、广告公关和法律子行业。
科技、金融为需求主力
据世邦魏理仕统计，2025年第一季度，深圳办公楼新增供应30.2万平方米，与去年同期（34万平方米）基本相当，净吸纳量则从去年一季度的15万平方米升至21.6万平方米，实现44.4%的同比增幅，这也是2022年来的同期最高值。
具体到行业，科技/通讯板块需求热度持续，需求份额达36%，主要贡献自智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案四大细分领域。世邦魏理仕深圳顾问及交易服务部办公楼负责人蔡志豪分析道，互联网大厂业务回升、员工数量增长、办公环境改善（人均办公面积提升）等原因，使科技行业成为办公楼需求的主要增量。
以腾讯为例，据其2024年全年财报，截至2024年末腾讯员工数达11.05万人，较2023年末增加5141人，近期又启动其史上最大规模就业计划，计划未来三年新增2.8万个校招岗位。占地130万平方米的腾讯全球总部基地“企鹅岛”，一期也计划在今年6月交付使用。
一季度，深圳写字楼中的金融需求活跃度居第二位，份额环比增长0.7个百分点至14.0%。其中，传统金融板块占比10%，A股市场阶段性回暖及保险行业业绩良好重启扩张，带动证券、保险板块成为主要需求方，二者贡献过半。证券公司需求多为搬迁型，主要落址福田区、南山区；保险公司多为总部在深圳以外的企业的搬迁需求，包括北京、广州和香港等地。
此外，零售贸易板块需求较为活跃，以14.0%的需求占比与金融持平，品类聚焦电子产品、电子元器件和医疗器械类。
专业服务业需求则较为稳定，以10.2%的需求占比位居第三，主要来自咨询、广告公关和法律子行业。其中咨询行业占比超4成，高度聚焦于企业管理领域。
此前，高力国际亦发布《2025年第一季度深圳甲级写字楼市场回顾与展望》，具体数据有所差别，但行业需求分析较为一致。
据高力国际统计，一季度深圳甲级写字楼新成交行业中，互联网科技、金融业、专业服务占比分别为26%、15%、14%，其中互联网科技主要涉及产业数字化、半导体及电商智能化管理平台公司；金融业成交企业以保险及基金为主；专业服务业则由律师事务所的升级搬迁需求主导。
从需求规模来看，世邦魏理仕报告显示，1000平方米及以下的交易占比最高，达37.1%；1000至2000平方米的中型租户占比次之，达21.6%，实现5.1个百分点的增长，多来自科技板块；10000平方米以上的交易占比13.9%，环比增长3.9个百分点。
非核心区净吸纳量占比近6成
一季度写字楼成交分布区域方面，据世邦魏理仕统计，坂田、梅林、龙华和布心等非核心商务片区的净吸纳量占比达58%，往下依次为前海（18%）、蔡屋围（8%）、车公庙（7%）、宝安CBD（7%）、华强北（1%）。
单片区来看，跨境电商近10%的需求份额高度聚集于坂田片区。据媒体报道，坂田街道已形成11个较大规模的电商企业集聚园区，包括天安云谷、深圳·星河WORLD、乐荟中心等，培育了14家规模以上跨境电商企业，园区部分写字楼2024年出租率近97%。
前海则继续凭借新增供应聚集及价格优势，成为全市新增吸纳量贡献的第二大片区，占比18%。世邦魏理仕分析道，下半年前海依旧是写字楼需求的重点片区。一方面，近年来前海“以价换量”力度较大，吸引许多科技公司搬迁入驻；另一方面，前海片区交通、零售、餐饮等配套正持续完善。
整体市场租金方面，世邦魏理仕方面表示，由于供应量较大，深圳优质写字楼的空置率相对较高，因此，降本增效依然是大多数租户的主要选择。今年第一季度，深圳优质办公楼平均租金环比下降3.6%，为每月每平方米158.3元。
“未来六个月，优质办公楼市场将持续面临供应压力，预计未来供应总量将超60万平方米，主要分布在前海和后海片区。需求方面，预计企业降本增效将持续。”蔡志豪表示。
国产电影市场在2024年依旧呈现出蓬勃的生机，各大热门影片打得火热，全都想要领跑票房成绩。其中贾玲的《热辣滚烫》目前成绩遥遥领先，虽然该片累计34亿的票房比不过《你好，李焕英》，但最后肯定赚得盆满钵满。而且电影已经延 在今年的政府工作报告中，为系统解决强国建设、民族复兴进程中一些重大项目建设的资金问题，从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，今年先发行1万亿元。 适度加力 促进 近日，杭州安永环保科技有限公司（简称“安永科技”）正式签约入驻国内领先的科创管理大数据平台——企知道科创空间。安永科技是一家专注于超高压压滤机研发与创新的国家高新技术企业，安永科技在 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普 21世纪经济报道记者 易佳颖 实习生林昱彤 上海报道全国两会期间，全国政协委员、联泰集团副主席及首席执行官陈亨利在接受21世纪经济报道记者采访时表示，建议让香港发挥“超级联系人” 2023年5月，中广欧特斯成功服务浙江丽缙五金科技产业园科创中心，为23层的科创中心主楼、3层的裙楼共计约3.1万㎡的冷暖面积，配备了24台50HP商用热泵空调(风冷热泵模块机组)，末端为风机盘管。中广欧特斯工 。本文链接：机构：一季度深圳办公楼市场净吸纳量同比增44.4%，科技、金融为需求主力http://www.sushuapos.com/show-1-41082-0.html
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