21世纪经济报道记者李莎 北京报道 4月16日，在国新办召开的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运谈及近期房地产市场时表示，一季度房价运行总体稳定、市场交易继续改善、房企经营状况有所改善。
3月70个大中城市房价数据出现积极变化，房价环比上涨城市数量增加，一线城市房价环比上涨、二三线城市环比降幅总体收窄等。以上涨城市数量为例，3月上海、深圳、杭州、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，北京、上海、深圳、杭州、成都等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月分别增加6城和7城。
纵观一季度，市场销售有所回暖。据国家统计局数据，一季度全国新建商品房销售面积同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月收窄2.1个百分点；全国新建商品房销售额同比下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月收窄0.5个百分点。
此外，一季度部分房地产企业资金状况得到改善，全国房屋新开工面积同比降幅收窄，但同期房地产开发投资数据同比仍下降9.9%，降幅较1-2月扩大0.1个百分点，但较去年全年已有所收窄。
“从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。”盛来运表示，中国的消费结构总体还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”的市场需求较大。
房价上涨城市增加
3月70个大中城市房价数据的一大变化，是房价上涨城市数量的明显增加。
在新房市场，3月上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、武汉、长沙、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加6个。其中上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅再度居70城首位。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，上海城市基本面好，楼市表现更加积极。今年以来上海房地产市场迎来开门红和“小阳春”，这充分说明去年一系列政策，尤其是“930”新政效应的积极释放。
在二手房市场，北京、上海、深圳、杭州、宁波、南昌、成都、扬州等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月增加7个。其中杭州二手房价格环比上涨1%，领涨70城，这也是今年以来70城首次出现二手房价格涨幅达到1%。
对此，杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，3月，杭州市区二手房成交12413套，创近8年以来的新高，市场成交活跃，市场上一批价格较为有性价比的房子成交后，再成交的房源价格就有所上升。再者，“买涨不买跌”的心理也影响购房者抓紧做决策，当前杭州客户的成交周期93天，较之2月份下降6天。目前杭州二手房价格上涨的区域主要为主城核心区，并且开始出现往次核心区蔓延的趋势。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从新房价格表现来看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。而着眼二手房市场，则不难发现重点城市止跌回稳的趋势更加明显。这些城市前期流入人口多、常住人口规模大，积累的刚需群体庞大，市民的改善潜力也大，近年来政策积极降低购房门槛和成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。
进一步聚焦不同能级城市，一线城市作为全国楼市风向标，3月房价表现积极，新房、二手房价格环比均上涨。整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。
具体到城市，上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。在二手住宅方面，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
与一线城市相比，二三线城市房价还有待进一步回稳，但整体已出现降幅收窄情况。3月二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
成交“止跌回稳”态势渐显
1—3月，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点。据此计算，1-3月新建商品房成交均价为9510元/平方米。
李宇嘉表示，与之前不同，今年一季度新建商品房销售额跌幅小于销售面积。去年一季度销售额跌幅比销售面积跌幅大8.2个百分点，意味着开发商在降价促销，“以价换量”。但现在销售额跌幅相对较小，主要在于中心区销售、改善型房源销售占比增加，这已成为稳定市场的重要力量。
受销售端改善带动，叠加“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到改善。一季度房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中国内企业贷款降幅比1-2月收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点。
多因素叠加，一季度全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅较1-2月扩大0.1个百分点，但仍在10%区间以内，且较去年全年收窄0.7个百分点。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，去年四季度以来楼市回暖，房地产“白名单”项目贷款额度大幅上升，房企资金来源有所改善，这直接带动一季度房地产竣工面积降幅收窄，其他施工数据也在好转。往后看，伴随房企资金来源持续改善，房地产投资降幅有望继续收窄。若新一批增量政策能较快出台，特别是若以下调居民房贷利率为核心，显著加码楼市支持政策，今年房地产投资降幅有望明显收窄，甚至不排除转为正增长的可能。
实际上，从中央到地方，3月房地产政策持续出台。比如政府工作报告再次强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，释放积极的政策信号。其后多项政策文件出台，对专项债支持土地收储、提振住房消费、“好房子”新标准等作进一步明确和部署。各地持续对房地产政策进行优化，如南京取消限售，深圳、杭州、苏州等地优化公积金政策，天津优化项目建设规划，苏州、南京出台特色金融化产品降低购房初期还款压力等等。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，后续更多城市将进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度，并推动城中村改造等政策落实见效。此外，3月多个省市公示拟收回收购闲置存量土地的项目及金额，预计各地运用专项债券资金收回收购闲置存量用地将进一步提速，推动供求关系改善。
曹晶晶表示，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市房地产市场将继续修复。同时，近期土地市场修复也将对投资和开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。
在今年的政府工作报告中，为系统解决强国建设、民族复兴进程中一些重大项目建设的资金问题，从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，今年先发行1万亿元。 适度加力 促进 时间荏苒，不知不觉就过完了元宵，时间推移到了24年的3月，三月上映了不少的新作品。有台湾倾力打造的“新大作”《周处除三害》，靠着高燃又热血且正义的剧情，还有不一样的阮经天，《周处除三害》的票房非常惊艳，大有力压“春节 阴和俊 科技部部长 2023年全国研发经费投入超过3.3万亿元，在量子技术、集成电路、人工智能、生物医药、新能源等领域取得一批重大原创成果，把对青年科技人才的培养作为一项长期的战略性工作……在5日举行的十四 为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡6个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年3月14日至11月30日期间，上述国家持普 记者2024年3月7日从海关总署获悉，今年前2个月，我国货物贸易进出口规模创历史同期新高，外贸实现良好开局。 海关总署公布的数据显示，今年前2个月，我国货物贸易进出口总值6.61万亿元，同比增长8.7%；其中，出口3.75万亿元，增长10.3% 南方财经全媒体记者 周妙妙 深圳报道广东“新春第一会”在深圳召开后不久，深圳金融业开始行动。3月6日，南方财经全媒体记者从国家金融监督管理总局深圳监管局获悉，3月5日，该局召开了深圳 。本文链接：楼市成交继续改善，3月房价上涨城市数量明显增加http://www.sushuapos.com/show-1-40618-0.html
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