21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年上半年，房地产市场延续调整态势，新房销售表现不佳，二手房“以价换量”特征明显，房地产开发投资仍面临下行压力。
为稳定市场，房地产政策持续推出，稳市场、去库存、防风险成为上半年房地产政策的关键词。在需求端，放松限购，支持住房“以旧换新”，降低首付比例和房贷利率，将购房与生育政策、落户政策相结合等“一揽子”政策相继出台；在供给端，合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房，妥善处置、盘活存量土地等政策陆续出台。
政策效果逐渐释放，6月楼市成交有所改善，但房地产行业深度调整的基本面并未扭转，市场信心尚未恢复。下半年，房地产政策有望继续优化调整，各地去库存举措或加快落实。
230余城出台房地产支持政策450余次
4月30日，中共中央政治局会议首次提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；5月17日，央行发布多项房贷新政，下调首付比例和公积金贷款利率，取消全国层面房贷利率下限、推出保障性住房再贷款，同日自然资源部明确准备出台处置闲置、盘活存量土地政策措施；6月7日，国常会提出要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
上半年中央、各部门多次部署房地产工作，进一步明确政策调整方向的同时，释放更加积极的市场信号，提振市场预期。
随着政策调整窗口进一步打开，地方政策调整的步伐加快。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止到6月26日，各地出台房地产支持政策451次，覆盖230余个城市；其中，新一线城市担当调控主力，政策优化调整超90次。从政策内容来看，包括放松限购限贷、支持住房“以旧换新”、优化公积金贷款政策、发放购房补贴等。
“517”央行房贷政策出台之后，各地加快落地房贷新政步伐。前述机构不完全统计发现，取消房贷利率下限、降低首付比例的省份已超过20个，首付比例进入“15%时代”。北上广深四个一线城市全部跟进，其中广州房贷政策相对更宽松，北京、上海和深圳首套房首付比例低至20%、广州最低15%，北京、上海和深圳首套房贷利率调整为不低于5年期以上LPR-45BP，广州则取消了房贷利率下限。
今年上半年，重点城市限购频次调整明显高于以往。诸葛数据研究中心统计发现，上半年约有53个城市调整限购政策约155次。一线城市限购政策调整主要集中在优化非核心区域限购、支持多子女家庭购房、降低购房社保或个税年限要求等，除了广州取消120平方米以上限购外，北京、上海和深圳核心区域限购仍较严格。目前，除了天津和海南之外，其余城市均已退出限购。此外，优化公积金政策及购房补贴仍是高频政策，占上半年总调控数量的近6成。
住房“以旧换新”成为上半年各地政策调控热点。中指研究院监测发现，截至6月25日，已有超85城推出住房“以旧换新”措施，包括“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。另外，今年上半年，特大城市开始将支持购房与落户政策相结合，5月以来，武汉、杭州、沈阳、南京、佛山等城市发文支持买房落户。
各地需求端支持政策如雨后春笋般涌现，供给端政策也不断优化调整。土地是新房供应的源头，今年4月，自然资源部提出要合理控制新增商品住宅用地供应，限制甚至暂停库存量较大城市宅地供应，各地供地规模整体缩减。与此同时，北京、上海、深圳、杭州、青岛、福州等地对土拍政策进行优化，涉及突破甚至取消地价上限、放松“70/90”政策、优化销售限价等。另外，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门研究出台了18条政策措施。
上半年加力去库存的政策取向凸显。支持地方国企收购已建好未出售新房成为各地力推的去库存模式，为推动存量商品房去库存，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。6月20日，住建部明确，收购存量房作保障房的范围扩围至全国县级以上城市。
核心城市限制性政策有待放开
系列政策带动叠加房企年中业绩冲刺，6月重点城市楼市成交有所改善。
克而瑞监测发现，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅成交面积环比分别增加21%、66%、48%和38%，二手房成交面积环比分别增长12%、38%、45%和4%。包括一线城市在内，6月重点30城商品住宅整体成交面积环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。6月重点22城二手房成交面积环比增长7%，同比增长24%。
但纵观上半年，全国房地产市场仍在调整过程中。中指数据监测发现，上半年重点100城新房成交面积同比下降约四成，成交规模处近年同期低位，市场活跃度偏弱。二手房表现好于新房，1～5月重点25城二手房销售同比下降13%，6月同比或转增，但二手房市场“以价换量”特征仍然明显。
东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，每轮房地产政策放松，特别是购房门槛降低后，都会释放一部分刚性住房需求。可以看到，一线城市和热点二线城市刚需群体较大，因此政策拉动效应较为明显；反之，在其他刚性需求相对较低的城市，政策刺激效果较弱。需要提出的是，在楼市预期未能根本扭转的背景下，这类刚需释放过程往往是脉冲性的，难以持续。
王青判断，下半年房地产政策将延续渐进优化模式，不会大放大收。政策调整将主要考虑两个因素，一是有效控制房地产行业波动对宏观经济的影响，重点是防范风险外溢；二是避免有可能引发后期房价大幅上涨的强刺激政策，特别是要避免过多经济资源投入到房地产行业，掣肘经济转型及高质量发展。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。
曹晶晶进一步对政策趋势进行分析，在需求端，放开核心城市限制性政策仍是优化的重要方向，预计一线城市将继续优化限购政策。各地降低房贷利率和交易税费等仍有空间，同时各地有望加大居民购房补贴。另外参考南京、郑州住房“以旧换新”模式，并结合“房票”政策，下半年或有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。
在供给端，曹晶晶表示，一方面，合理控制以及优化新增商品住宅用地供应成为政策发力点，预计政策将聚焦优化土拍规则，取消限价政策、取消远郊区容积率1.0限制等；另一方面，项目“白名单”政策将深入推进。除此之外，各地收储已建未售新房的节奏或加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。
新快报讯 2月27日，由佛山市委宣传部、市委网信办联合组织的全省全市高质量发展大会深度报道系列采访活动启动。活动当天，国内重点主流媒体超20位融媒记者深入一线，充分报道多名企业家、科学家基层一线高质量发展的有益 最近一段时间以来，菲律宾频繁在中国黄岩岛和仁爱礁及其附属海域进行对抗性活动，加剧了南海紧张局势。菲律宾政客在国际场合发表煽动性言论，散布“中国威胁论”，试图抹黑中国正常的维权行动。针对菲律宾 *** 马纳罗在东盟- 为期40天的春运3月5日结束。记者从交通运输部获悉，2024年春运40天全社会跨区域人员流动量预计超84亿人次。其中，铁路客运量预计完成4.8亿人次；公路人员流动量预计完成78.3亿人次，其中高 “行过生菜会，富贵自然来” 新快报讯 3月6日，农历正月廿六，广州市荔湾区冲口街大型传统民俗文化活动——2024坑口生菜会暨坑口生菜会民俗文化展热闹开锣！坑口“生菜会”传承300多载，既是一场新年祈福的盛大活动，还是联结乡 为了进一步深化校企合作，2024年3月7日，中顺洁柔集团董事长刘鹏带队赴广州美术学院，开展了新一年度合作交流会。中顺洁柔副总裁（人力）赵明、副总裁兼首席内容官吕白等一众人员随行参加了本次活动。会上，广州 草长莺飞,春意萌动。一年一度的3.8妇女节伴着渐暖的微风再次到来。如今,越来越多的普通女性在各自不同的领域里,散发着属于自己的光芒。每一位平凡的女性都有着闪光的一面,在生活里,她们是女儿,是妻 。本文链接：上半年450余条楼市政策发起“猛攻”，各地去库存举措将加快落实｜年中经济“瞭望塔”http://www.sushuapos.com/show-1-17868-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。