一、市场动态总结
5月酒店业主要呈现三大发展特点：1、五一酒店市场竞争激烈，整体呈现“入住率下滑，平均房价增长”的现象。2、增量市场现状呈现“中端市场发展抢眼”的特点，如本月中端市场开业环比增长40%、签约环比增长66.67%。3、国际国内酒店集团经营发展差异化较大。
1、五一假期酒店经营动态
2024年五一假期酒店行业平均入住率为55%，较2023年的69.2%下降了20.5%，但平均房价却同比增长了28.3%，达到293.9元，从而保证了每间可供出租客房的收入与2023年基本保证持平。
2、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2024年5月共有29位酒店高管履新，其中涉及洲际、雅高、凯宾斯基、温德姆、君亭等多个奢华、高端酒店集团及品牌。
3、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2024年5月新开业（中高端及以上）113家酒店。酒店类型占比上，中高端酒店最多，84家；国际高端酒店13家；国内高端酒店15家；奢华酒店1家。
2）签约
据迈点研究院不完全统计，2024年5月中国酒店市场新签约项目185家。品牌类型上，奢华酒店签约2家，国际高端酒店签约6家，国内高端酒店签约11家，中高端酒店签约59家，中端酒店签约56家，经济型酒店签约19家，精品民宿签约32家。
3）资产交易
据迈点研究院不完全统计，2024年5月，共有30家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店8家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店5家，拍卖价格5000万元以下17家，截至发稿，仅有两家酒店项目成交，其余全部流拍。
4、酒店经营动态
据迈点研究院不完全统计，2024年一季度上市酒店集团从营收同比和净利润同比两大维度分析，亚朵集团整体表现突出（具体表现：2024年一季度，亚朵集团酒店平均可出租客房收入（RevPAR）为328元；日均房价（ADR）为430元；入住率（OCC）达73.3%。同时，报告期内，亚朵集团共计新开业97家酒店。截至一季度末，亚朵集团在营酒店数量达到1302家，酒店房间数达148149间，分别同比增长34.5%、31.6%）。此外，凯悦酒店在一季度净利润同比呈倍数级增长，这主要是由于其轻资产战略转型成效突显有关。
二、榜单数据分析
5月类型/主题/区域酒店分榜单分析：1、中端酒店、传统主题酒店（商务酒店、度假酒店）、全国酒店品牌，5月在酒店行业市场上的数额增长最为明显。2、下沉酒店和涉及创新型的酒店，在宣推板块的重视程度逐步突显。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：中端酒店（+8）、国内高端酒店（+5）、精品民宿（+2）、中高端酒店（+1）、经济型酒店（-1）——本月共计增长16个酒店品牌，环比上升166.67%，其中中端酒店和国内高端酒店最为明显，占增长总量的81.25%。
品牌指数均值涨幅情况：中端酒店（+2.44%）、经济型酒店（+2.15%）、精品民宿（+1.54%）、中高端酒店（+1.02%）、短租公寓（+0.43%）、国内高端酒店（+0.27%）、国际高端酒店（-0.40%）、奢华酒店（-2.27%）——本月中端酒店、经济型酒店、精品民宿三大品类保持相对稳定的向上增长，其他品类均有不同程度的涨幅波动。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（313.87）、国际高端酒店（413.06）、国内高端酒店（347.04）、中高端酒店（465.74）、中端酒店（565.80）、经济型酒店（520.21）、精品民宿（198.73）、短租公寓（179.74）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：度假酒店（+3）、商务酒店（+2）、电竞酒店（+1）、生活方式酒店（+1）、美学酒店（-1）、轻奢酒店（-1）、艺术酒店（-2）——本月共计增长7个酒店品牌，其中度假和商务两大类传统主题酒店数额高达5家，占比71.43%。
品牌指数均值涨幅情况：社交酒店（+5.78%）、设计师酒店（+5.09%）、艺术酒店（+4.51%）、美学酒店（+3.42%）、个性化酒店（+3.06%）、商务酒店（+2.81%）、文化酒店（+2.30%）、生活方式酒店（+2.12%）、电竞酒店（+1.90%）、轻奢酒店（+1.29%）、潮牌酒店（+1.04%）、电影酒店（+0.43%）、度假酒店（-0.27%）、情侣酒店（-0.46%）、养生酒店（-1.26%）——本月80%的主题酒店呈现增长状态，整体增长力度也较4月有明显的提升，其中社交、设计师、艺术三大类酒店本月增长较为明显，市场传播力影响较大。
2）酒店主题细分榜单
TOP10指数均值情况：商务酒店（572.81）、度假酒店（264.78）、生活方式酒店（369.81）。
TOP3指数均值情况：潮牌酒店（220.20）、个性化酒店（472.81）、设计师酒店（317.98）、养生酒店（169.45）、电竞酒店（229.50）、社交酒店（366.16）、文化酒店（511.48）、艺术酒店（221.03）、电影酒店（179.59）、美学酒店（200.00）、轻奢酒店（214.70）、情侣酒店（143.46）。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
品牌数量涨幅情况：全国（+12）、华南（+5）、华东（+4）、西北（+2）、全球（-2）、西南（-4）——本月区域整体品牌数额增长力度明显提升，环比上升283.33%。同时，区域拓展面也较为广泛，华南、华东、西北等区域均有不同程度的增长。此外，全国酒店品类以月增长12+家的数额，位居首位。
品牌指数均值涨幅情况：全国（+2.42%）、西北（+2.00%）、华中（+0.87%）、华南（+0.69%）、全球（+0.51%）、西南（+0.35%）、华东（+0.28%）、东北（+0.19%）、华北（-0.43%）。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：全球地区（514.15）、全国地区（604.38）、华东地区（204.87）、华南地区（191.50）、华中地区（200.31）、华北地区（165.01）、西南地区（172.56）、西北地区（168.09）、东北地区（152.50）。
三、榜单维度分析
5月媒体/点评/投资指数分析：1、随着一季度财报数据热度有所下降，酒店的媒体关注指数呈现明显的弱化现象，头部品牌中除锦江酒店集团中的两大品牌（丽怡酒店、康铂酒店），其他均未有明显的增长变化。2、投资指数发展处于“小范围稳向增长”阶段。
1、媒体指数
5月TOP10媒体指数为231.05，环比波动率-2.70%，分别为洲际酒店、锦江酒店、希尔顿酒店、丽怡酒店、君亭酒店、康铂酒店、喜来登酒店、万达嘉华酒店、万达文华酒店、亚朵酒店，其中环比增长的仅有5家，最高的为康铂酒店，环比增长70.90%。
2、点评指数
5月TOP10点评指数为282.7，环比波动率-0.07%，分别为亚朵酒店、麗枫酒店、希尔顿欢朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、维也纳国际酒店、希岸酒店、宜尚酒店、维也纳酒店，整体点评指数已连续两月浮动率不大。
3、投资指数
5月TOP10投资指数为220.25，环比波动率3.18%，分别为全季酒店、汉庭酒店、亚朵酒店、维也纳国际酒店、维也纳酒店、格林豪泰酒店、麗枫酒店、桔子酒店、锦江之星、城市便捷酒店，从各品牌指数变化情况来看，均呈现不同程度的增强，尤其是格林豪泰酒店（20.49%）、锦江之星（22.23%）、城市便捷酒店（18.47%）三大品牌酒店。
四、榜单数据说明
“2024年5月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点MBI八大旅游住宿业品牌类目中的2008个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。
（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2. 统计时间：2024年5月1日 – 5月31日
3. 监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等八大类目的2008个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……
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澳大利亚酒店分销与技术提供商SiteMinder公布2024财年第三季度财报，营收同比增长23.3%至4600万美元，主要得益于Demand Plus元搜索产品的强劲表现和用户基数的持续扩大。公司已基本实现收支平衡，仅轻微亏损20万美元。此前 近日，石基集团完成新一代纯云架构的石基企业平台(Shiji Enterprise Platform)在商洛皇冠假日酒店的上线，这是自2021年洲际酒店集团选择石基企业平台作为集团标准以来，成功上线的第300家酒店。截至目前，成功上线的300家酒 近日，据自然资源部消息，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部下发通知，要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作。其中提到 去年以来，国内文旅热度只增不减，众人纷纷踏出家门，在阳光或霓虹灯下置身人海，感受久违的市井烟火。但在体验过人海的热闹和城市的喧嚣之后，人们对文旅的热情不知觉进入了第二个阶段——亲近自然，感受文化。 据相关数 近日，哈萨克斯坦本地电子钱包 Kaspi.kz 和蚂蚁集团达成合作，通过Alipay+ 跨境服务，Kaspi.kz用户在超过8000万支付宝商家均可扫码消费，实现“一部手机游中国”。至此，已有9个国家和地区的12个境外移动支付 App 用户，通过 君亭酒店5月6日在互动平台表示，公司直营店“五一”期间营收接近900万元，同比去年上升20%，RevPAR同比2019年上升15%，和去年基本持平。今年“五一”峰值出现在前三天，集团超100家酒店满房，近40家酒店RevPAR超千元，休闲度假类型 。本文链接：2024年5月中国酒店业发展报告http://www.sushuapos.com/show-6-8310-0.html
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