近日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，旨在促进青岛市房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。
政策包括：1、优化土地规划政策，根据区(市)商品房库存、去化及土地市场需求，合理调控供地规模、结构和节奏。鼓励国有平台公司与央企合作，减轻平台公司资金压力。可适当延长出让公告时间，竞买保证金不低于起拍价的20%。支持出让价款分期缴纳，首付款50%需在30日内缴纳，余款可分期支付，最迟一年内付清，分期支付的需支付同期银行贷款利息;2、满足房企合理融资需求，定期向金融机构推送房地产项目，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。引导商业银行落实 要求，依法依规开展经营性物业贷款业务;3、拓宽商品房与保障房转化渠道，鼓励各区(市)回购、收转新建商品房作为保障性租赁住房。低效片区住宅用地出让时，保障性住房配建比例统一调整为10%。特定片区按原政策补偿，市北区、李沧区因配建比例调整增加的土地净收益，用于片区开发建设，优先投入基础设施和公共服务。剩余人才住房房源可转化为商品房;4、金融支持住房租赁市场发展，积极支持专业化住房租赁经营主体批量收购存量房源用作租赁住房，加快推进租赁住房贷款支持计划试点工作，支持试点实施主体探索开展收购工作，加快提升试点工作成效;5、提高预售资金精细化管理水平，提高监管额度内预售资金的使用效率，根据企业信用情况适当调整商品房预售资金监管额度，实行预售资金差异性监管;6、鼓励盘活存量商办类用房;7、改进预售许可办理流程;8、推动房地产企业转型升级。支持房企参与保障性住房建设、 “平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等 “三大工程”。
据中指研究院数据显示，截至今年1月，青岛新房住宅剩余可售库存约144540套，环比减少23749套，可售面积约1764.44万平方米，环比减少232.29万平方米，去化周期约25.49个月。库存仍居高位，但是环比绝对值有所减少，同时主城区李沧、崂山、高新区等去化周期相对较低，热门地段需求保持活力。
本文链接：山东省青岛市住建局拓宽商品房与保障房转化渠道http://www.sushuapos.com/show-6-6571-0.html
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