第一太平戴维斯预计香港第三季租赁需求将进一步攀升

发布时间: 2025-08-27 17:09:21 来源：

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　　8月27日，第一太平戴维斯的8月香港住宅租赁市场报告指出，香港住宅租赁市场持续保持稳健态势，主要受返港外籍租客的新增需求及现有租户搬迁活动带动。市场呈现结构性分化，由三大类构成，各自具有不同的住宿偏好和预算水平。

　　尽管发展商积极把新落成项目转为租赁库存，核心地段优质供应仍显紧绌，支持租金韧性。随着季节性租赁高峰临近，市场预计第三季需求将进一步攀升。

　　报告显示，欧洲金融业外籍人士月租预算达7万至8万港元，青睐半山区大户型;印度科技专才预算5万至6万港元，偏好西半山实惠地段。通过「高才通」等计划来港的内地人才，预算3万至4万港元，集中选择南昌、奥运站等九龙西新晋住宅区。

　　业主卖楼而需搬迁的租客积极寻求同区替代房源，部分转向次级地段以维持原租金水平。

　　另外，受惠IPO市场活跃，金融及法律界短期项目合约人士推动服务式住宅需求，预算普遍为2万至3万港元。

　　第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，今年第二季住宅租赁市场保持稳健势头，主要受外籍租客和租客搬迁的租住需求带动。尽管愈来愈多发展商把房产转为租赁库存，但核心区域优质房源供应仍然有限，租金水平保持韧性。预计第三季将迎来季节性租赁高峰。

　　第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳指出，外籍租客与内地专业人士的需求持续多元化，推动核心及新兴区域租赁活动。九龙西现代化住宅尤其吸引年轻家庭，而半山区高级物业供应紧张将进一步支持租金上行空间。

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