3月31日,广州市2025年住房发展年度计划(以下简称“计划”)在市住建局官网发布,这是广州首次发布住房发展年度计划。
“计划”分为商品房和保障房两大类。保障性住房分为公共租赁住房(面向户籍中低收入群体)、保障性租赁住房(面向新市民、青年人)、配售型保障房(面向工薪收入群体)。保障房供应计划明确,计划筹建公租房0.8万套,户型以不超过60平方米的两房为主,供应公租房0.34万套,发放租赁补贴1.9万户(新增发放租赁补贴0.36万户),保障公租房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年。计划筹建保障性租赁住房10万套(间),户型以不超过70平方米的小户型为主。计划筹建配售型保障性住房0.15万套,供应配售型保障性住房0.28万套,户型以90平方米以下的两房、三房为主。
“计划”明确,今年广州将促进房地产市场止跌回稳,加快构建房地产发展新模式,稳步增加配租型和配售型保障性住房供应,提高住房保障水平,持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求,规范住房相关监管制度,有力有序防范房地产风险。
保障房供应计划提到,坚持“以需定供”,计划供应保障性住房用地11.85公顷,项目应选址在公共交通便利,配套设施较为齐全的区位。
同时提到,推进购买存量商品房用作安置房、保障房。
在健全住房供应体系方面,今年将组织编制《广州市住房发展“十五五”规划》,优化和完善住房“市场+保障”供应体系,坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量,支持各区“因区施策”优化住房供给结构。优化住房租赁市场供给,不断满足新市民、青年人租住需求。建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”,推出更高品质更舒适的住宅产品,推动保障性住房‘好房子’建设,结合老旧住房更新改造,把老房子、旧房子建成“好房子”。
根据“计划”,广州将加快构建租购并举的住房保障体系。加快完善以公租房、保租房和配售型保障房为主的住房保障体系。做好公租房兜底保障,实行常态化分配新模式,推动公租房保障逐步向实物保障和货币补贴并重转变。加大保障房建设和供给,增加保租房房源供应,推进配售型保障房建设。建立配售型保障房意向登记库,向社会公众开放申购意向预登记。
广州将推动住房公积金扩面增效,研究扩大首付提取政策适用范围至配售型保障性住房等,持续在商品房和保障性住房贷款上双向发力。
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