租金下滑空置率上升，长租公寓企业“荒野求生”

发布时间: 2024-08-28 16:34:49 来源：

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　　近日，一则关于长租公寓拖欠房东租金，导致房东断电的新闻引发广泛关注。这一事件不仅影响了承租这些房源租客的日常生活，更再次将聚光灯投射到了“长租公寓”这个民生微利行业。

　　第一梯队长租公寓品牌拖欠房租背后

　　据第一财经等媒体报道，某第一梯队长租公寓品牌在深圳的多个门店因拖欠房东租金，导致租客在炎热的夏季遭受不定时的断电困扰，严重影响了租客的正常生活。一些租客不得不在高温下忍受没有空调的生活，甚至有的人因为无法忍受而选择搬离，尽管这意味着放弃押金。

　　这一现象背后，值得我们深思的是：为何身处第一梯队的公寓品牌也会无法支付房东租金?

　　根本原因在于长租公寓投资端“算不过账”的商业模式。集中式公寓基本商业模式是通过与房东签订长期租赁合同，再将房屋转租给租客，从中赚取租金差价。因为国内房地产市场的租售比普遍偏低，这个模式难以形成稳定持续的盈利。

　　在顺风顺雨，行业整体大丰收的时候，这个模式还有赚头。资深二房东晟君透露，10年前，低收高租的模式还不错，但现在根本“算不过来账”，因为市场行情已经发生了变化。

　　一旦市场环境发生变化，比如租客流失、租金走低，集中式公寓商业模式的盈利能力就会受到极大挑战。

　　而当前正处于这样的环境之中。

　　宏观经济形势承压的大环境下，住房租金整体呈下跌趋势。

　　据数据统计，今年上半年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.9%;7 月， 50城住宅平均租金同比下跌 1.77%，跌幅较 6 月扩大 0.17 个百分点。这还只是平均，链家内部数据统计，今年的上海市租金同比下滑10-20%左右。

　　“租不上价”成为住房租赁市场的普遍感知。已在行业多年的A君告诉迈点：“能找到稳定的租客已经很不容易了。”

　　“涨租难”“留客难”已成为每一家长租公寓品牌面临的盈利生死战。

　　另一方面，长租公寓正被保租房等“围追堵截”。

　　根据规划，“十四五”期间全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套。截至今年上半年，全国已累计筹集建设保障性租赁住房660万套(仅今年上半年就建设筹集112.8万套)。

　　这些保租房以及大量由卖转租的二手房使得租赁市场竞争白热化。不少从业者惊呼，“今年租客不够用了”。

　　面对租金下滑和空置率上升的双重压力，机敏的二房东已经选择连夜跑路，因为做一天亏一天。

　　长租公寓品牌也面临同样的困境。接下来，付不起房租的事情可能会越来越多。

　　如何平稳度过行业阵痛期

　　这并非个例，而是住房租赁行业健康可持续发展过程中需共同面对的问题。

　　迈点采访发现，已有住房租赁企业在积极行动：

　　1、急剧瘦身

　　大家都将“降本”摆在第一位。迈点梳理发现，大致通过3个路径进行。

　　第一个是清退亏损项目。A君透露目前集团只做盈利的项目，亏损的项目在对比违约金后，都及时止损了。“两害取其轻，不砍掉，可能活不过今天。”

　　第二个是缩编。B君表示目前集团直接取消了中台部门，项目运营人员也以外包等灵活用工方式降低成本。

　　第三个是降低运营成本。长租公寓的运营收本一直居高不下，按照目前一线城市的租金回报率计算，租赁住房的运营收入很难覆盖运营成本。基于盈利红线，长租公寓项目的社群运营等活动现在已经能省则省。

　　2、灵活找钱

　　在节流的同时，长租公寓品牌也在想办法开源。A君告诉迈点目前积极对接基金等资金方，希望通过优质项目获得支持。

　　3、多渠道营销获客

　　“赶紧把房子租出去”是每个公寓人的头等大事。不论是B端大企业客源还是C端租客，长租公寓品牌都在多元铺设渠道对接，以提高获客能力。

　　“勒紧裤腰带”成为长租公寓品牌的共识。一顿猛如虎的操作下来，长租公寓品牌能平稳度过?迈点将持续关注。

　　近日，在2024山东省文旅产业高质量发展大会上，罗韵文化旅游发展集团有限公司与浙江浙旅投资有限责任公司签订江泉文旅城·琅琊梦工厂项目战略合作协议。据悉，该项目计划总投资14.4亿元，其中，项目一期占地面积732.59亩，投 4月30日，TCL科技发布了2023年业绩报告。报告显示，该公司2023年营业收入为1743.67亿元，同比增长4.69%。同时，归属于母公司的净利润为22.15亿元，同比增长747.6%，而上一年度该数字为2.8亿元。从资产方面看，于报告期内，TCL科技期 4月28日，浙江德清莫干山地信开元名庭大酒店、德清莫干山Ruby Lacey瑰宝酒店正式开业，地理信息小镇会展商圈再添重磅新成员。两家酒店均坐落于德清莫干山地理信息小镇，是由湖州莫干山国有资本控股集团倾力打造，并委托德胧　　五一假期，旅游热情高涨，全国多地景区再现“人山人海”。5月5日，携程发布《2024五一假期旅行总结》。携程数据显示，五一假期，国内旅游市场在去年同期高位基础上保持稳中有增的态势，与此同时，内部结构性变化开始显现：入出境　　2024年“五一”假期，全国文化和旅游市场总体平稳有序。文化和旅游部6日发布数据显示，据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，同比增长7.6%，按可比口径较2019年同期增长28.2%;国内游客出游总花费1 21世纪经济报道记者贺泓源北京报道电影“五一档”票房增速跑不赢场次增速。5月6日，国家电影局发布数据显示，我国2024年“五一档”电影票房15.27亿元，同比增长0.4%。这一数据仅次于20 。

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