合肥市作为安徽省的省会城市，近年来经济发展迅速，不仅拥有众多高等院校与科研机构，还吸引了大量高新技术企业和创业公司入驻，使得人口流入量持续增长。在此背景下，住房租赁市场日益成为市民关注的焦点。本报告旨在对合肥市住房租赁市场进行深入分析，通过对住房租赁企业集中式房源的规模情况、租金及租赁合同期限、出租率情况、租客特征等方面的研究，为行业发展提供参考。
一、房源情况
（1）房源出租总量
2023年-2024年2季度，合肥市住房租赁企业集中式房源出租量呈现出先下降后上升的态势。其中，2023年的四个季度出租量表现为逐季度下滑；2024年，出租量回升，第二季度出租量达到2023年以来的峰值，这是由于季节性因素导致的出租量上升。
（2）区域分布
2024年2季度，合肥市住房租赁企业集中式房源分布TOP5区域依次为：包河区、高新区、经开区、蜀山区和瑶海区，其中包河区房源占比超20%，其余区域占比处10%-20%之间。此外，新站区、庐阳区等区域均有少量房源分布。
（3）项目签约套数
2024年6月，合肥市住房租赁企业签约租赁房源1879套，受毕业季影响，环比上涨3%。其中，签约套数TOP5门店中，安居集团智慧产业园店以272套居首位，其余4家为冠寓旗下门店，签约套数在90-120套。
二、租金及租赁合同期限情况
（1）租金水平
2021-2024上半年，合肥市普通公寓租金水平呈波动态势。受季节性因素、就业市场变化、居民收入预期等多重因素影响，2023上半年以来租金持续下跌，截至2024上半年，普通公寓平均租金为32.83元/月/平方米，环比下降1.6%。
（2）租赁合同期限
当前承租人租赁合同期限基本在一年以内，其中6-12个月的占比最高，其次为3-6个月，3个月及以下的占比最低。企业为了吸引租期较长的租客，经常会提供各种优惠政策，比如：1）针对签约6-12个月的租客，提供一定天数的免租期活动；2）提供免押金入住服务，以减轻租客初期的资金压力；3）提供打折优惠等。而租期在3个月及以下的租客，一般为临时过渡，后期随着工作地点的更换等因素不再续租。
三、出租率情况
近一年合肥市住房租赁企业集中式房源出租率在95%上下波动，出租率维持在良好水平。具体来看，2023年9月出租率处最低值，为94%；2024年6月，出租率达到最高值，超97%，旺季效应明显。
四、租客特征
（1）租客性别
2023年-2024年1季度，合肥市住房租赁企业集中式房源的租客男女比例相对稳定，约为3：2，男性比例略高于女性。
（2）租客年龄
从年龄来看，18-30岁为当前市场上的租房主力；其次是31-45岁；45岁及以上比例很小。值得注意的是，18-30岁人群虽仍为主力，但2024上半年的占比出现下滑，而31-45岁和45岁以上人群的占比不断上升，说明租客年龄正向后延。而31-45岁的人群正是目前购房的主力军，侧面反映出居民购房观望情绪明显。
五、典型项目运营情况
迈点研究院通过调研合肥市滨纷公寓·罍+青年社区、知寓云庭店、承寓联运大厦店等13个典型项目超5000套房源，得出以下结论：
（1）房源方面：租赁社区占据主力，占比57%；其次是保障性租赁住房，占比21%；服务式公寓、人才公寓和白领公寓占比相对较少。租赁社区中，滨纷公寓馥庭·feel、承寓·云臻里房源量突出，分别可提供816套、599套房源。
（2）出租率：人才公寓达到满租；白领公寓和租赁社区出租率分别为99%、93%；服务式公寓出租率为89%。人才公寓在国企背书下，出租率表现优异。
（3）户型方面：小户型受市场青睐。一居室占比56%，两居室占比30%；三居室和四居室占比相对较小。比如滨纷公寓的罍+青年社区、菁华里和承寓的联运大厦店、粮食大厦店房源全部为一居室户型。当下承租人以未婚青年和已婚未育的家庭为主，因此小户型即可满足此类家庭结构的住房需求。
结语：综合房源出租量、房源区域分布、租金水平、租赁合同期限、出租率等指标来看，合肥市住房租赁市场运行平稳。展望未来，随着中央和地方政策的不断完善，以及市场环境的逐步成熟，合肥市的住房租赁市场将持续保持稳健的增长态势，为城市的可持续发展贡献力量。
六、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
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近日，我爱我家发布2024年一季度财报。财报显示，2024年一季度我爱我家实现主营业务收入27.5亿元，同比下降12.6%，实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元。业绩报告显示，2024年一季度，我爱我家累计实现住房总交易金额( 来自美团的数据显示，近一月来“蓝眼泪”相关关键词搜索量较去年同期增长123.4%。从平台文旅消费预订数据看，今年“五一”假期期间，平潭县游客规模将在福州市各区县中排名第一位，同比增速达137%；其中，当地住宿（含酒店、民宿）预 据香港电台网站报道，香港迪士尼将于5月8日及9日举行招聘会，提供500个全职职位，主要涵盖乐园服务岗位，也包括娱乐事务技术、乐园营运、零售及餐饮职位。现场设有前线营运团队全职职位即场面试，暑期兼职亦已接受申请。 近日，美团发布的五一假期“吃喝玩乐”消费数据显示，五一假期前三天，全国本地生活服务消费同比增长25%，全国餐饮堂食订单量较去年同期增长73%。其中，上海本地生活服务消费位居全国城市第一。 旅游方面，五一假期市民出 5月6日，独山县净心谷旅游度假区营盘康养项目成功签约。 签约仪式上，县委书记李景宽对徐州晟唐浩智数据信息科技有限公司到独山投资兴业表示热烈欢迎。他表示，独山县净心谷旅游度假区营盘康养项目落户独山并盘活营 青年因城市而聚，城市因青年而兴。自2022年起，江阴市住建局通过加强调研、出台政策、争取资金、落实监督，大力发展保障性租赁住房，加快建设“青年住有宜居”的安居型城市。 截至今年3月底，江阴市已筹集保障性租 。
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