在广州市花都区集群街2号,一座看似平凡的五层小楼正悄然成为焦点。这栋小楼虽不起眼,却吸引了全国各地住建部门的目光,纷纷前来参观“取经”。究竟是什么吸引了他们?
“墙体轻轻一摸,就有土灰掉落下来。”业主钟彩兰、徐耀通告诉记者,这座近50年楼龄的旧房子曾饱受漏水之苦,墙体脆弱,一触即落。
面对“老房子”
业主们作了“前所未有”的决定
面对这座“旧得不能再旧”的房子,等待政府征拆遥遥无期,而小修小补又难以根治问题。于是,业主们作了一个前所未有的决定——原地推倒重建。
这里的“推倒重建”并非传统意义上的政府或开发商主导,而是由产权人自行筹资、拆除、重建、改造。关键在于,这一过程得到了各级政府和住户的共识:重建的建筑不要“长高长胖”,但内部结构可以进行优化。
广州市花都区新华街丰盛居委会主任曾燕娜详细介绍道,经过细致测算,整个拆除重建项目,包括拆除旧楼、新楼建设以及基本装修在内,每平方米的成本约为4600元。

要实现这一目标,如何统一业主们的想法成了首要难题。为此,居委会召开了9次居民大会,进行了48次入户走访。面对资金困难的业主,居委会还积极协调金融机构开通贷款绿色通道,帮助解决资金筹集难题。同时,设立共管账户,由社区居委会监督资金使用,确保每一分钱都用在刀刃上。
如今,这栋小楼已顺利封顶,即将在年底交付使用。业主代表兴奋地带领大家参观新样板房:“楼梯加宽到了1.2米,以前是90厘米;房间内采光非常好;还装了电梯和管道煤气,既省钱又方便!”这些变化让居民们对未来充满了期待。
在“甲方”和“乙方”事件中
政府担起“协调方”
与此同时,政府不仅“顺势而为”,还因势利导:虽然是居民自拆自建,却没有因此无为而治。他们积极搭建议事平台,引入规划设计、施工、金融机构等专业力量,并从资金补助、简化手续等方面提供政策支持。虽然资金由居民自筹,在原本只有“甲方”和“乙方”事件中,当起了“协调方”。

广东省住房和城乡建设厅建筑节能处二级主任科员蒋晓兵表示,这是广东省首例业主自我筹资自拆自建的城市更新项目。在老城区腾挪空间十分有限的情况下,这一项目具有深远的现实意义,也为城市更新探索出了新的路径和模式。
虽然小楼“个子”不高,但拔节“生长”的每一层都打破了惯例和约束。人们期待它早日拔地而起,期待在这里重新充满欢声笑语,更在新的一砖一瓦里,带来更多新意。
(总台记者 周羽 戴威 冯雪)
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