部分城市“地王”再现 土拍分化或进一步加剧
证券时报记者 张达
近日，一二线城市土拍明显升温。证券时报记者梳理发现，3月27日，苏州、宁波、厦门三地均诞生了单价新“地王”，其中，最高楼面价超过6.5万元/平方米，最高溢价率达40.8%。另外，上海、北京近期均出现了多宗地块触顶成交的现象，杭州、合肥等城市也拍出了多宗超高溢价地块。
业内人士认为，核心城市优质地块“地王”再现，但全国来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，全国土地市场热度分化显著。当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。
一日三地诞生新“地王”
3月27日，苏州、宁波、厦门三地土拍均诞生了单价新“地王”。
其中，苏州工业园区双湖板块02号地块位于苏州双湖板块核心地带，建筑面积47394.68平方米，挂牌起始价26.1亿元，起始楼面价55000元/平方米，未开拍已创下苏州楼面价新高，且已超江苏省最高成交楼面价。最终经过51轮竞价，该地块由绿城中国以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/平方米，溢价18.22%。而此前，绿城于3月13日竞得苏州狮山Z03地块，楼面价45455元/平方米，成为单价新“地王”，如今，绿城再次刷新苏州最高楼面价。
厦门思明区将军祠2024P01地块建筑面积5.12万平方米，挂牌起始价22.8亿元，起始楼面价44514元/平方米。最终该地块经过一个半小时153轮竞价，由国贸地产竞得，成交总价32.1亿元，成交楼面价62671元/平方米，溢价率高达40.8%。该地块楼面价也成为厦门岛内新的单价“地王”。
对于这几宗“地王”出现的原因，中指研究院分析师孟新增接受证券时报记者采访时表示，这些地块均位于核心板块，周边配套相对成熟，项目去化压力较小，企业投资意愿强烈。
不过，孟新增认为，整体来看，尽管近期部分地块热度较高，但仅限于核心板块优质地块，整体土地市场分化仍在加剧，土地市场回温仍依赖楼市销售端恢复节奏。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟也认为，3月末部分一二线城市持续成交核心区域的优质宅地，苏州、宁波、厦门高价地的诞生，昭示着土地市场“点状高热”。
杨科伟进一步指出，3月整体来看，土地市场成交规模、热度均保持低位。尽管苏州、宁波、成都、上海土拍溢价率均超过9%，核心城市优质地块高价地频现，但全国来看，底价成交的地块幅数占比仍高达七成以上，全国土地市场平均溢价率为3.93%，土地市场热度分化显著。
央国企加码优质地块投资
克而瑞研究中心的数据显示，一季度仅有三成销售百强房企有拿地，但百强房企拿地金额同比增长14%，投资高度集中，依旧以过去3年拿地较多的央国企为主，华润、中国铁建拿地金额超过100亿元，民企中仅有滨江、龙湖、伟星投资排名靠前。
从销售百强拿地金额TOP10来看，维持强者恒强的格局。杨科伟指出，一方面多数企业拿地金额均较去年一季度上涨，其中，华润、滨江投资金额同比涨幅近五成，中建壹品、中国铁建等中建系也在一季度提前进行了投资铺排。另一方面，这些企业全口径拿地销售比远高于行业均值，投资积极性较高。
从新增货值来看，集中度持续走高，绿城中国、国贸地产也因为竞得苏州、厦门的新地王项目而位列新增货值前十。华润置地、中国铁建和中建壹品位列新增货值TOP3席位，华润年内的新增货值已突破400亿元，与其他房企拉开较大差距。
杨科伟认为，1―3月，新增货值百强的总额同比回升，主要得益于核心城市优质地块的出让。3月楼市宽松政策频出，包括广州120平方米以上取消限购、上海和深圳优化“70/90”政策等，对于高端、改善型地块有更明显的利好，央国企加码优质地块。
杨科伟指出，目前有资金实力的央国企将持续加注核心优质土储，核心优质地块未来也将更加集中于头部房企的手中，未来市场格局(尤其是高端市场)将进一步高度集中。对于大部分仍面临较大现金压力的房企来说，当前保交楼和恢复销售仍是最大难题，投资积极性仍较弱。
土拍分化或进一步加剧
证券时报记者从多家品牌房企2023年业绩发布会上了解到，今年投资策略聚焦核心城市核心区域已成为共识，并且会在保证现金流安全的前提下“以销定投”。
“今年3―5月期间，杭州、上海、北京、西安、宁波、苏州、济南、长沙等城市仍有近30宗优质地块待拍，我们仍有机会获取优质项目争取年内新增转化。但也要看地价高低和市场形势，不会因为要达到比较高的投资货值目标，而放松投资端的要求，还是会紧扣现金流，以销定投。”绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩发布会上谈到今年拿地策略时说。
展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，二季度，城市土拍、企业拿地的各自分化局面还将继续：市场关注度集中于一二线城市，但热度的延续性和覆盖率方面，仍依赖于各地楼市交易回暖表现。企业拿地方面，房地产“白名单”项目融资逐步落实，但这部分融资仅能用于项目的开发建设和“保交付”，在向投资面传导时，必然会存在时间上的延期和一定中间损耗，短期内投资主力仍然局限于央国企和部分民企，全面复苏仍需时日。
佐力药业新药获批 华东医药能否打赢大单品保卫战？ 每经记者 陈星 每经编辑 文多 华东医药(SZ000963，股价35.18元，市值617.21亿元)和佐力药业(SZ300181，股价10.70元，市值75.05亿元)的专利纷争或再升级。 1月7 中国经济导报 中国发展网讯 2024年春节期间，兰州市西固区各大旅游景区、乡村旅游点游人如织，气氛浓郁。全区共接待游客113.78万人次，同比增长10.52%。主要旅游景区客流回升明显，文旅消费态势强势复苏，文旅 新华社南昌2月22日电（记者刘佳敏）“江西银河表计有限公司招普工50名，薪资大约4200至4800元。这个公司离立新很近，你有空可以去参观一下。”近日，在九江市永修县立新乡黄婆井村的招聘会现场，村干部和志愿者 新华社记者王自宸、宋立崑、侯文坤受大范围低温雨雪冰冻天气影响，至22日5时，湖北省绝大部分市县出现1至9厘米积雪。湖北省应急部门于22日10时将低温雨雪冰冻灾害应急响应由四级提升至三级。湖北各地各 日本两大航司近百名员工考试作弊 中新网2月23日电 综合日媒报道，日本两大航空公司全日空和日本航空近日均承认，旗下子公司共有近百员工在机场驾驶资格考试中作弊。 据朝日新闻、读卖新闻和日本放送协会等报道 京津冀以就业服务协同激发区域就业新活力 中新网北京2月22日电 (记者 杜燕)在京津冀协同发展战略实施十周年之际，京津冀三地人社部门22日在北京城市副中心三大建筑之一――北京城市图书馆联合举办“京津冀人社 。本文链接：部分城市“地王”再现 土拍分化或进一步加剧http://www.sushuapos.com/show-5-10978-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 上市航司新增多条国际航线 国际航班机票价格呈下降趋势
下一篇： 线上平台家电以旧换新争分夺秒