（发布会现场照片 左为林镇鸿 右为梁展嘉 摄/张伟泽）
南方财经 21世纪经济报道记者 张伟泽 香港报道
10月20日，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿在媒体分享会上，对中国内地及香港的房地产市场前景提出了最新看法。他强调，租金走势是判断市场是否回暖的关键先兆，维持此前对内地房地产市场将在2026年下半年见底的预测。
林镇鸿解释说，只有当租金率先企稳，居民才会重新评估购房的成本效益，进而考虑“由租转买”。他指出，在过去三到四年间，由于内地楼价与租金普遍下跌，许多人推迟了购房计划，转向租赁市场。这一趋势使得一线城市的租赁市场成交活跃，约半数人口通过租房解决居住需求，因此，租金水平能够更直接地反映真实的住房需求。
在分析市场状况时，林镇鸿指出，当前内地房地产市场呈现出结构性分化，高端住宅销售表现强劲。他认为，这主要是因为此前的限价政策制约了开发商建设高端项目的意愿。随着相关措施取消，市场的改善性需求开始被激活并得到满足。
对于香港住宅市场，林镇鸿表示，尽管当前市场因失业率上升及短期供应过剩而承压，但他预计未来三至四年将出现供不应求的局面，因而看好香港住宅市场的后市表现。
瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉则指出，随着美联储开启降息周期，香港银行同业拆息（HIBOR）预计将从目前的约3%降至年底的2.2%，并在明年进一步下探至1.6%。这一将为香港楼市发展支撑。
而对于香港写字楼市场，梁展嘉表示，鉴于香港2026年写字楼新供应大幅减少，因此预计写字楼出租率于2027-2028年会稳步上升。但估计租金仍将继续下跌，或到2026年底才会见底回稳。
近期，一宗大型交易引发了市场对香港写字楼市场回暖的讨论。阿里巴巴和蚂蚁集团日前宣布斥资9.25亿美元（约70亿港元），购置铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼，作为两家公司的香港总部。
此次交易总收购价为9.25亿美元，出售写字楼总建筑面积约30.16万平方英尺，若相关条件满足，本次交易预计于2025年12月31日完成，有望创下自2021年以来香港最大宗写字楼交易。
对此，林镇鸿指出，仅靠自用买家难以推动香港整体写字楼市场回暖。他表示，当前市场买家主要由投资者和自用买家构成。尽管数据显示，香港证监会持牌人数自2024年9月以来显著增加，预示未来写字楼需求可能上升，但他强调，市场成交的真正复苏仍需依赖投资者入场。
林镇鸿对21世纪经济报道记者表示，目前投资者在写字楼买家中的占比仅为20%，远低于以往50%的平均水平。这一现象主要源于两方面原因：一是银行对写字楼抵押贷款态度审慎；二是当前香港利率环境仍处高位，写字楼的租金回报率不高。不过他也指出，目前香港甲级写字楼租金已显现触底迹象。
3月23日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新出席中国发展高层论坛2026年年会并围绕“迈向更高水平开放的中国经济与外汇管理”作主题发言。朱鹤新表示，当前世界经济格局正 中新经纬3月23日电 国新办23日就专利转化运用专项行动(2023―2025年)实施情况举行新闻发布会。金融监管总局法规司负责人杜墨在会上介绍，2025年银行业金融机构累计发放知识产权质押贷款达2979亿元，累计发放贷款户数 中新经纬3月23日电 据彭博社报道，国际能源署署长法提赫・比罗尔表示，中东9个国家的40多个能源资产因战争“严重或非常严重”受损，冲突结束后全球供应链可能持续受阻。 报道称，比罗尔认为，当前的中断影响相当于70年 中新经纬3月23日电 23日，港股三大指数低开低走，集体跌超3%。截至收盘，恒生指数跌3.54%报24382.47点，恒生科技指数跌3.28%报4712.48点，恒生国企指数跌3.11%报8307.82点。 Wind截图 盘面上，行业板块全线下跌，半导体 。
本文链接：瑞银：内地房地产明年下半年将见底回暖，租金企稳是关键先兆http://www.sushuapos.com/show-3-157219-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。