商业二手房交易税费计算（二手房交易税费计算）

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1、税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　普通住宅满5年（含5年）免征。

2、　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

5、　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

6、　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

7、　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

8、　　契税：　　成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

9、　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

10、　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。

11、　　土地增值税：　　成交价*1%，住宅免征。

12、　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

13、　　印花税：成交价*0.05%　　住宅类，暂免。

14、　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

15、　　转让手续费：　　面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

16、　　2、面积*6元/平方米，商品房。

17、　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

18、　　产权转移登记费：　　80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。

19、　　3、10元/本，共有权证。

20、　　贴花税：5元/件。

21、　　注：是按照评估价格计算。

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