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多家商超通过调改以提升整体租金收入

发布时间: 2025-11-07 10:06:23 来源: 新快报

CBRE世邦魏理仕近日发布的报告指出,第三季度餐饮新开店数量重新超越零售业态,位列第一。此外,广州零售物业通过调改以提升整体租金收入。ww1速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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图:市场新租需求行业分析(按新店数量)。数据来源:世邦魏理仕ww1速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

第三季度广州新增一个优质零售物业,位于番禺长隆的K11 Select,营业面积约8.1万平方米,万博-长隆商圈商业总体量进一步壮大。除此以外,白云区百信广场东区的时尚街区由于市政工程缘故,拆迁8000平方米,优质零售存量有所减少。季度末,零售物业空置率为7.0%,环比下降了0.3个百分点。ww1速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

从新租成交来看,餐饮新开店数量重新超越零售业态,位列第一,占比52%。茶饮、雪糕和糖水品类均在积极扩张,如野人先生、爷爷不泡茶和白瑭瑭手作糖水等。相较之下,特色餐饮的开店有所放缓,录得新开店铺数量环比下降18%。零售成交占比放缓,首店及品牌旗舰店是业态亮点。天河路录得多家广州及华南首店,包括男装Maison Kitsune,珠宝agete以及青少年服装品牌Subdued,以及运动品牌mont·bell。超市调改活动仍然活跃,在进行胖东来式改造,或更换超市品牌的同时,超市的经营面积被缩小,以此增加快餐茶饮等小面积餐饮业态。ww1速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

广州优质零售物业首层租金三季度继续下跌,但跌幅收窄,录得环比下降1.6%至季末的每天每平方米21.4元。以往依靠新能源汽车品牌支撑高租金报价的商场,随着该业态承租能力的下降,而下调租金期望值。与此同时,也有部分购物中心,在开业并经过一个租期的成功运营后,提升了餐饮的租金。另外,业主还通过调整业态组合,增加小面积可出租铺位来提升商场的整体租金收入。ww1速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

CBRE中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人钟廉军表示:“预计2025年第四季度,广州将迎来供应高峰,四个项目共34.8万平方米的新增供应将投入市场,分布在万博、金融城和芳村等新兴商务或住宅片区。租金方面,在新项目和新商圈的竞争下,传统商圈的老旧项目租金可能仍会下调。”ww1速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

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