21世纪经济报道记者李莎 北京报道 层高3米到3.05米，可封闭阳台，外墙、门窗、楼板等隔音性能升级，风雨连廊，首层架空层，相邻住宅用地和商业用地之间设置地上地下通道......日前，记者在走访中发现，在亦庄一处新开盘的新房项目中，《住宅项目规范》、《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（后简称《技术要点》）里的多项标准和要点正从纸面落地为实景。从采访情况看，北京正加速推进“好房子”项目建设，大兴、昌平、朝阳等地均有项目落地。
“好房子”是今年各地部署房地产工作、提升住房品质的重要发力点，多地在今年住房发展计划中明确，要加快“好房子”建设。在“好房子”新国标基础上，多地陆续出台本地的相关导则和操作细则，完善配套政策，推动相关实践在具体项目中落地实施。
多地加力“好房子”建设
今年“好房子”首次被写入政府工作报告。适应居民高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，成为住房改革的重要方向。
5月1日，住房和城乡建设部发布的“好房子”新国标——《住宅项目规范》正式落地实施，从规模与布局等基本规定、居住环境、建筑空间、室内环境、建筑设备等多个方面，进一步明确了“好房子”建设的底线要求。四川、贵州、山东等省份以及唐山、东营、威海等城市，也结合本地实际，陆续发布地方性“好房子”标准。
近期各地陆续发布的今年住房发展年度计划，“好房子”建设也成为其中的重点部署方向之一。如重庆把加大“好房子”建设写入住房发展年度计划的总体发展要求，北京在发展目标中提出要加快“好房子”建设步伐，青岛将加大“好房子”建设单列为一项重点任务，南昌也在今年住房发展年度计划征求意见稿中也将推动建设“好房子”设置为一项重点发展任务。另外，广州、成都、惠州等地，均在今年住房发展年度计划中明确了建设“好房子”的要求。
“好房子”建设离不开政策支持，各地在今年住房发展年度计划中也有相关部署。如广州明确，要构建支持住房品质提升的制度和标准体系；重庆提出，要出台“好房子”配套政策；青岛明确，在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，更好满足群众改善性住房需求；南昌要求，加大低密度住宅供给，优化居住区设计，提高建筑品质，推进城市森林花园住宅建设；成都强调，要加快推进新材料、新工艺、新技术、BIM（建筑信息模型）技术、智能家居系统的应用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒适性、低碳绿色和智能智慧。
部分省市已有具体配套政策出台。近日，福建印发《福建省推进“好房子”建设行动方案》，从构建标准体系、完善配套标准、加强住区规划布局、优化住宅产品设计、加强建筑风貌管理、推广使用绿色建材等26个方面展开部署，加快推进“好房子”建设。
今年4月，山东出台《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从加大优质地块供应力度、配套完善公共服务设施和基础设施、优化容积率计算规则、提高居住区规划设计风貌品质、鼓励个性化家装、加大公积金支持力度、提高既有住宅品质等11个方面展开部署。如在公积金方面，各地可对购买高品质住宅项目申请公积金贷款的家庭，适度上浮最高贷款额度、加快贷款审批速度。
今年3月，杭州出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，围绕优化规划布局、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设绿色社区等方面展开部署，并提出要进一步优化出让土地容积率、绿地率、建筑密度等规划控制指标，打造差异化的住房产品。
住建部多次强调，在大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的同时，也要加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成“好房子”。部分地方已有相关部署。如成都在今年住房发展年度计划中明确，要面向新建住宅和既有更新等不同情况，针对商品房、保障房等不同类型，分类形成“好房子”建设标准。山东在《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》中要求，要用新材料、新工艺提高既有住宅品质，补齐设施短板，积极推动室内装饰装修、家具家电厨卫换新。重点支持老旧住宅的结构加固、节能改造、设施更新等项目。
进入实操阶段
“好房子”建设，试点示范尤为重要，多地在今年住房发展年度计划中也对此进行明确。如北京提出，要开展平原新城新建高品质住宅试点；青岛明确，今年要引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上；重庆则要求引导企业打造一批安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”示范项目。
《福建省推进“好房子”建设行动方案》也提出，今年全省打造新建商品房“好房子”试点不少于20个，对于积极参与“好房子”建设试点的企业，可给予适度的正向激励政策。“好房子”项目在申报工程类奖项和认定优秀成果时予以优先推荐。
北京的“好房子”实践步伐较快。去年11月，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》印发，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。
今年2月，《技术要点》印发，明确按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控等技术要点。进一步为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区的住宅审批管理进行指导，城市副中心（通州区）可参照执行。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，《技术要点》的印发，对住宅项目室内拓展空间的报规尺度等进行了明确和规范，统一相关区域的审批尺度，也对底层架空层、连廊、相邻地块地上地下贯通等公共区域标准进行提升。其落地实施，一方面有助于各区相关项目的得房率保持同步，提升购房家庭居住品质和舒适度，另一方面也有利于开发商在平原多点地区更均衡地投资拿地布局。
前不久，记者在亦庄一处开盘不久的新房项目看到，该项目为建筑面积91—165平方米的三至四居室。在室内，项目层高整体为3米，部分户型层高提高到3.05米，另外还设置了可封闭阳台，并赠送一半阳台面积。售楼处工作人员向记者介绍，项目整体使用率逾90%。另外，为降低噪声影响，项目对门、门锁、窗户、楼板、电梯等进行了升级。
前述工作人员介绍，在公共区域，该项目在中间位置的楼栋底层设置近1000平方米的架空层，联合地下约1400平方米的空间，补充健身区、游泳池、壁球场、儿童乐园、书吧、茶室等公共服务功能区。在整个小区还设置了风雨连廊，为购房家庭提供风雨无阻的归家动线。另外，在住宅地块与相邻商业地块之间设置了地上地下通道，方便购房家庭通行。
不只是该项目，近期北京大兴、昌平、朝阳部分在售或即将开售的项目，也正将“好房子”标准融入规划建设。封闭或开敞阳台、首层架空层、风雨连廊、共享空间等配置，已在多个项目中落地。
对此，郭毅分析指出，这些“好房子”创新实践，不仅提升了室内居住空间的舒适度，也通过对小区和小区外围居住的品质的提升，推动购房家庭的居住品质从“好居住”向“好生活”拓展。
其他城市“好房子”项目也在逐步落地。如5月20日，杭州三宗宅地出让，均为杭州住宅品质提升试点项目，出让文件明确项目建设应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，这意味着基于上述地块打造的三宗品质住宅将包含以下特征：小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、配置全龄友好型活动场地、使用绿色建材等等。杭州落实住宅品质提升地块，也意味着购房者从“有房住”转向“住好房”全面拉开序幕。
浙江通超工贸有限公司（简称“通超工贸”）于近日签约入驻企知道科创空间，以专业的大数据科创管理平台，助力自身更高阶发展。作为一家专业从事开发、生产橡胶制品的民营企业，通超工贸经过多年的发展，在国内高 受国务院委托，国家发展和改革委员会3月5日提请十四届全国人大二次会议审查《关于2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划草案的报告》。摘要如下：一、20 21世纪经济报道记者 孙燕 上海报道3月5日，国务院总理李强作政府工作报告时指出，坚持教育强国、科技强国、人才强国建设一体统筹推进，创新链产业链资金链人才链一体部署实施，深化教育科技 作为一名探索大脑奥秘的科研工作者，全国政协委员、中国工程院院士、南方医科大学教授、粤港澳大湾区脑科学与类脑研究中心主任高天明长期从事抑郁症领域的研究。去年，他与前来采访的记者们谈论了如何预防青少年抑郁症 近两年，AI飓风不断升级，席卷计算机、手机等终端场景，AI掀起的“新航海时代”风起云涌，全球科技巨头千帆竞发。作为全球电视领导品牌，海信怎会缺席这场AI狂欢？从海信激光官方微博释放的信息来看，3月15日，海信 新华社北京3月7日电 中共中央政治局委员、外交部长王毅7日在两会记者会上就巴以冲突阐明中方立场主张。（直播 | 十四届全国人大二次会议举行外交主题记者会） 王毅表示，本轮巴以冲突已造成10万平民伤亡，还有不知多少无辜 。本文链接：升级标准、完善细则、落实试点，多地“好房子”建设进入快车道http://www.sushuapos.com/show-1-42861-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。