21世纪经济报道记者李莎 北京报道 3月31日,住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》(后简称《规范》)。
《规范》规定新建住宅建筑层高不低于3米,4层及以上住宅设置电梯;提高了墙体和楼板隔声性能;提高了户门、卫生间门的通行净宽;提高了阳台等临空处栏杆高度;要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内;要求空调室外机安装在专用平台;规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
《规范》将于5月1日起施行,要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标,遵循“经济合理、安全耐久,以人为本、健康舒适,因地制宜、绿色低碳,科技赋能、智慧便利”的原则。
需要注意的是,住房城乡建设部明确,《规范》为强制性工程建设规范,全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与《规范》不一致的,以《规范》的规定为准。
中国城市规划设计研究院副总规划师张广汉向21世纪经济报道记者表示,住房城乡建设部为适应人民群众追求“好房子”的需要,与时俱进,及时推出这一国家标准。《规范》规定了新建住宅建筑层高不低于3米,4层及以上住宅设置电梯等新要求。《规范》详细全面,必将促进住宅建设高质量发展,是未来房地产企业发展的新机遇。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示,《规范》非常务实,贴近居民居住需求,切实改善居民居住条件。《规范》施行后,居民将真切感知到“好房子”、高品质住宅在提升居住品质方面的变化。
严跃进认为,除了此前关注度颇高的将新建住宅建筑层高提高至不低于3米之外,《规范》要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内同样值得关注,在实际生活中这也是很多住宅小区普遍面临的问题。比如在电梯里打电话信号差等,影响居民的居住和生活体验。《规范》落地之后,在新的住房产品中这一问题也将得到解决。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示,《规范》的发布,最大的影响是激发居民改善住房的愿望,促进换房需求。《规范》的施行,将提升住房消费的底线标准,增加优质住房产品供给,产生示范效应,从而带动换房需求。部分本不打算换房的人群,或也将受综合品质更高、价格更适宜的新房产品影响,进场改善居住条件。同时,《规范》的施行,也将增加更多元化、多样化的住房产品供给,为居民购房提供更多选择。
对于《规范》施行后是否会出现增加建安成本、推升房价,李宇嘉表示,《规范》施行后,提高层高、提升隔声性能等,或增加建筑成本,但与此同时,智能建造水平提高,造楼机、机器人、装配式建筑等应用,亦可降低成本,仅因标准提高就断言房价上涨并不准确。同时,调研显示,当下新房购买主力为改善型需求人群,其对居住品质要求提升,愿意为货真价实的高品质住房产品支付相对更高的价格。
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