“购房返佣”12万,中介却反悔了?本期案例关注购房返佣。法官提醒,消费者在与中介方商谈返佣等服务承诺时,应尽量通过书面形式固化返佣承诺内容,有效维护自身合法权益。
2020年下半年,王某想买房子,让在深圳做房产中介的张某推荐合适的楼盘。于是,张某推荐了自己代理的一家房地产公司公寓项目。看房后,王某想买,但对价格很犹豫。
为促成交易,张某说,将自己卖房佣金中的12万元给王某。基于这一承诺,王某爽快地买了房,还签订了《返佣协议书》,约定张某在获得佣金后的三日内,将12万元给王某。
然而,张某一直以开发商没有结佣为由,拒绝支付这笔钱。因此王某诉至法院,请求判令张某向其支付12万元及利息。
地点:深圳市中级人民法院
结果:经查,王某提交的《返佣协议书》、微信聊天记录等证据,足以证明双方之间已就“购房返佣”达成合意。协议书是张某以个人名义向王某出具,张某也确认了双方沟通时,并没有披露过其背后的中介公司。因此,法院认定张某向王某出具的《返佣协议书》,对张某具有法律约束力的。
另外,根据开发商的陈述意见及佣金结算凭证,涉案的房产已实际成交,开发商已经向中介方支付了对应的佣金。
由于涉案房产的佣金金额是高于《返佣协议书》载明的代理费金额的,可以认定协议书里的返佣条件已经成就。因此,法院判决张某向王某支付其承诺的佣金返利12万元及利息。该判决已生效。
法官说法:“购房返佣”成为一些中介拉拢客户的重要手段。但是因为消费者一般无从得知开发商与中介、新房分销平台之间针对佣金、代理费的结算情况,而且部分返佣承诺仅通过口头形式作出,未就返佣条件、时间作出书面约定。消费者在实际购房后,经常遭遇中介拒绝兑现返佣承诺的情形,更有一些中介从业人员采取失联、“拉黑”等手段逃避责任,影响消费者依法维权,扰乱房地产市场的正常秩序。
消费者在与中介方商谈返佣等服务承诺时,应尽量通过书面形式固化返佣承诺的内容,就返佣的具体金额、返佣时间、返佣条件等事项作明确约定。同时,注意留存微信聊天记录、语音通话记录、房产交易凭证等相关证据,以便后续发生纠纷时,能够有效维护自身合法权益。
■采写:新快报记者 高京 毛毛雨 通讯员 深圳政法 董广绪 云法宣
3月5日上午,国务院新闻办公室举行吹风会,《政府工作报告》起草组负责人、国务院研究室主任黄守宏解读《政府工作报告》(以下简称《报告》),并回答记者提问。 黄守宏 “今年的《报告》既遵从规范,同时也有一些新的特点 近日,北京卓视智通科技有限公司荣获全球知名设计竞赛---2024年IF国际设计大奖殊荣,旗下的【阿瞳目-双光谱雷视一体机】在产品类别设计中荣获2024年iF产品设计奖。经过由国际专家所组成的iF独立评委专业 美国在联合国大会上再次一票否决呼吁加沙停火的决议草案,这一举动再次引发了外界对美国在中东问题上的立场和偏袒以色列的质疑。巴勒斯坦常驻联合国观察员曼苏尔在会上发言时,手举因以军行动及围困而严重营养不良的加沙 引 言在现代配电系统的运营中,能效管理的重要性日益凸显。随着能源需求的增长和环境保护的压力,如何高效、简洁地管理配电系统成为了一个迫切需要解决的问题。在这样的背景下,“CS-Smartlink数字化配电 近年来,随着我国养宠人群数量不断增加,宠物经济因此呈现迅猛的增长态势,萌宠赛道上的品牌竞争也日益白热化。天元宠物身处这一快速发展的行业,凭借自身在产品开发和供应链管理体系方面的强大积累,以及公司 21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 在存款利率不断走低的背景下,高达10%的存款利率突然横空出世,一下吸引了众多投资人的眼球,成功“霸屏”近期的朋友圈。不少银行预约开户办理该产品 。本文链接:私下约定成交返12万元 ,买房后中介不认账了http://www.sushuapos.com/show-1-36300-0.html
声明:本网站为非营利性网站,本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。