住房契税即将调整，记者走访澄清网上传言
全国范围内住房契税调整在即，自12月1日起，个人购买家庭唯一住房和第二套住房，房屋面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。契税的下调，引起不少购房者关注。近日，有社交平台消息称，目前已购房但仍未办理房产证者，能享受新政并申请退还契税差额。新快报记者走访广州市海珠区不动产登记处了解到，新政前已缴契税，原则上无法申请退税，除非被认定“合同无效”，而第三套及以上房产也不属于新税率政策范围内。
■克而瑞广佛数据显示，1月至10月，广州90㎡至140㎡一手住宅成交28706套，占整体成交的53%。
第三套及以上房产不在新政覆盖范围内
本月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房的契税税率进行了下调：购买面积在90平方米至140平方米及以下的首套住房，契税税率从1.5%下调至1%；140平方米及以下的二套住房从3%下调至1%。
这一调整将显著降低购房者的成本，而在新政发布后，“刚缴纳的契税能否退还”及“第三套房是否适用新政”等问题成为购房者热议的焦点。某大型开发商工作人员向新快报记者透露：“不少客户计划推迟至12月1日后办理房产证，希望能‘踩点’享受新税率政策，甚至部分刚完成契税缴纳的购房者也在咨询能否退税。”而社交平台上，更有“已缴纳契税但仍未办理房产证的购房者，可申请退还契税差额”的说法。
近日，新快报记者到广州市海珠区不动产登记中心现场进行求证。中心税务窗口工作人员表示，“对于2024年12月1日前购买住房但于12月1日后申报缴纳契税的，适用新的税率标准。在新政公布前已完成了契税缴纳的纳税人，无法申请退税，除非房产交易合同被认定为无效。此外，第三套及以上房产的购买者不在此政策调整的范围内。”根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第十二条规定，“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
律师：“合同无效”要满足法定条件
对于“合同无效”到底应如何理解？对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师接受新快报记者采访时表示，通常来说，合同无效的情形主要包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法律强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等情况。当事人可以通过协商解决合同无效的问题，而不是双方协商去确定合同无效，合同无效必须符合法定的无效条件。
在实际操作中，对于已按揭购房并完成网签的购房者而言，“合同无效”意味着交易取消，这不仅涉及到贷款审批，还牵涉到复杂的办证程序。有开发商办证工作人员告诉新快报记者：“对于使用公积金贷款的购房者来说，银行放款前需要在不动产登记处完成预告登记。因此，即便一些购房者尚未办理房产证，但如果已经完成了预告登记，就不能算是合同无效，还需撤回这些登记。”
王玉臣进一步指出，新的契税政策在12月1日生效，通常情况下，已经在此日期之前缴纳契税的购房者不能自动撤回缴税。王玉臣提醒，“合同无效”存在隐形成本和风险，应尽可能仔细审查合同的内容，确保合同合法、有效，避免“合同无效”的情形。“如果确认合同无效，那么从一开始就是无效的，因合同取得的财产应当予以返还，这可能导致当事人需花费时间和精力来处理财产的返还问题。其次，如合同无效是由于一方当事人的过错造成的，那么该方当事人可能需要承担赔偿责任。此外，合同无效还可能引发法律纠纷，特别是当双方对合同无效的原因、财产返还、赔偿责任等问题存在争议时，这可能导致当事人需要投入更多的时间和金钱来解决这些纠纷”。
契税新政对广州新房市场影响面广
契税新政将在下月正式落地，多个研究机构认为，本轮税收新政覆盖面广，对于首套房来说，90㎡至140㎡的面积段属于下调范围；二套140㎡及以下户型均可下调，满足绝大部分购房需求，将为市场注入新的利好刺激。以今年成交来看，90㎡至140㎡的面积段覆盖超五成的新房交易。克而瑞广佛数据显示，2024年1月至10月，广州90㎡至140㎡一手住宅成交28706套，占整体成交的53%。90㎡至140㎡一手住宅成交套均价为352万元/套，首套原政策契税为5万元，新政实施后为4万元，节省约1万元；二套原政策契税为11万元，新政实施后为4万元，节省约7万元。140㎡以上户型以套均1098万元为例，二套能省11万元。
从供应看，外围区域是90㎡至140㎡面积段的供应大户。“从广州各区来看，外围区域90㎡至140㎡库存量最大，增城区破万套，番禺区和南沙区均在9500套之上，去化周期普遍高于20个月。项目方面，广州亚运城和科苑壹号该面积段的库存超千套。”克而瑞广佛指出，随着市场格局的变化，近年广州一手楼市“市区改善化、郊区刚需化”的分化较为明显。“新政推出，黄埔、花都的新房市场较为受惠。黄埔、花都90㎡至140㎡一手住宅成交占比超60%，其中黄埔将有一定数量的旧改项目入市，去库存压力较大，降税后有望促进该类产品去化。”合富研究院认为，外围区域有望借助税收新政的出炉去化，而中心区中，荔湾的芳村、广钢、广船、白鹅潭板块，天河的智慧城和后天河北板块，海珠的广纸板块，也将受益于契税新政。此外，新政还将影响房企后续项目的研发方向，特别是应否聚焦在140平方米以下的四房户型进行发力。
采写：新快报记者 何璐诗
新华社北京3月5日电 国务院总理李强5日在政府工作报告中介绍今年政府工作任务时提出，切实保障和改善民生，加强和创新社会治理。坚持以人民为中心的发展思想，履行好保基本、兜底线职责，采取更多惠民生、暖民心举措，扎实推进 3月14日至15日，以“因聚而生 数智有为”为主题的“华为中国合作伙伴大会2024” 将在深圳举办。华为擎云将携终端新品、问界M9及创新技术亮相大会。随着企业数字化转型走深向实，办公业务场景不断增加，企 最近，“北欧响应2024”军演规模空前，13国9万多部队参与其中，引发国际关注。与此同时，中国 *** 欧亚事务特别代表李辉再次展开劝和促谈之旅，访问俄罗斯、欧盟总部、波兰、乌克兰、德国和法国，为解决俄乌冲突寻求和平解决之道 21世纪经济报道记者 李莎 北京报道 2024年3月5日，国新办举行吹风会，对政府工作报告进行解读。政府工作报告将今年经济增长目标定为5%左右，城镇新增就业目标1200万人以上，城镇调查失业率5 今年全国两会，全国人大代表、广东省破产管理人协会会长、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫带来了《把粤港澳大湾区打造成世界级企业重整中心的建议》《关于推行“身份证电子邮箱”送达方式 切实解决送达难问题的建 美国十余个州和海外领地3月5日举行总统选举初选。依据媒体测算结果，民主党籍现总统约瑟夫·拜登和共和党籍前总统唐纳德·特朗普在这个被称为“超级星期二”的选举日延续领先势头。 截至美国东部时间5日24时，美联 。本文链接：12月1日前已缴契税不能退 除非被认定“合同无效”http://www.sushuapos.com/show-1-29575-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 金正恩最新表态：核战争一触即发
下一篇： 踩中“风口”却飞不高 傲基股份市值缩水