新快报讯 近日国新办举行新闻发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并推出一揽子有针对性增量政策举措。其中涉及地产相关政策，主要为叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等 工具，支持推动房地产市场止跌回稳。华福证券研报分析认为，本轮增量财政政策点出目前土地闲置率过高的现状，指出土地收储的具体操作路径，明确将通过专项债券、专项资金的政策工具，优化土地市场与商品房市场供需关系，表明了缓解地方政府与开发商流动性压力和债务负担的决心和路径。本次财政政策会议明确了下一步操作思路，再提“止跌回稳” ，预计拉开地产市场房价、销售、投资等各方面扭转下行趋势企稳序幕。
从二级市场表现来看，机构指出，近期A股地产板块表现波动，经历了高开低走的走势，而港股内房板块也出现了较大幅度的回调。10月14日，在A股市场大盘下跌近1%的行情下，房产板块表现较强，其中中信达地产、光大嘉宝涨停，格力地产、金地集团等涨超3%。
随着近期新政的实施，房地产市场购房需求得到了一定程度的释放，多地呈现回暖迹象，新房到访和认购热度较节前明显提升。从10月国庆假期后4天（10.8-10.11）50城新房日均成交来看，达到3522套，环比9月日均升30.7%；20城二手房日均成交3625套，环比9月日均升61.8%。
以碧桂园为例，国庆黄金周期间公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一 期间上升34%。碧桂园集团管理层认为，中央和地方政府近期推出的一系列房地产利好政策，为行业发展注入了新的活力 ，公司会全力以赴推动有效销售的增长，确保房屋交付工作的顺利完成。从保利发展的情况来看，受政策利好和股市带动双重因素影响，公司全国成交金额约为148亿元，同比增长47%。
据中指研究院统计，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访量和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月的2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。
分析人士认为，尽管市场情绪有所波动，但地产板块股价的整体估值仍然偏低，提供了较高的安全边际。方正证券最新研报指出，地产反转可期。政策拐点有望带动基本面拐点向上，近期一线城市政策陆续松绑，国庆期间需求逐渐释放， 楼市热度回暖，有望迎来拐点。政治局会议明确提及促进房地产市场止跌回稳，财政发力，态度坚决，楼市企稳信号明确 ，后续更多财政政策值得期待，房地产基本面量价触底企稳可期。
采写：新快报记者 涂波
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